На пороге пузыря на рынке недвижимости? 63% любителей недвижимости по-прежнему считают, что сейчас самое подходящее время для инвестиций

«Перепродажа» недвижимости — это форма инвестирования в недвижимость, которую многие инвесторы и застройщики используют по всей Великобритании, при этом процесс покупки и быстрой перепродажи недвижимости с целью получения прибыли набирает обороты в последние годы. Но на что должны обращать внимание инвесторы и девелоперы при выборе недвижимости для продажи?

Перепродажа недвижимости приобрела известность и популярность с появлением популярных телевизионных программ, таких как Flipping Fast Джорджа Кларка. Многим все больше знакома мысль о том, что они могут значительно заработать на таких проектах.

Как комментирует Стивен Кларк из Finbri bridging Finance: «В условиях нынешнего жилищного кризиса, с которым столкнулась Великобритания, существует постоянный высокий спрос на новые дома — будь то новостройки с нуля или переоборудование существующей недвижимости в жилье. Перепродажа и ремонт собственности могут быть прибыльными инвестициями, которые также могут вернуть непригодную для жилья недвижимость по всей стране. Поскольку большинство крупных банков не будут предлагать средства для приобретения или ремонта ветхих зданий, промежуточные кредиты могут стать альтернативным источником финансирования ремонтных работ и предоставить населению больше жизненно необходимого жилья».

Согласно недавнему исследованию, проведенному bridgingmarket.org, удивительно, что 63,04% людей считают, что сейчас самое подходящее время для инвестиций в недвижимость, подходящую для продажи, несмотря на рост процентных ставок, историческую инфляцию и кризис стоимости жизни. По оценкам, в период с марта 2020 года по конец 2021 года было продано 19 000 домов со средней прибылью в 48 190 фунтов стерлингов, что делает продажу заслуживающей внимания инвесторов и застройщиков.

Что такое перепрошивка недвижимости?

Флиппинг — это распространенный метод инвестирования в недвижимость, при котором недвижимость приобретается с конкретной целью продажи ее с целью получения прибыли. Часто покупатель сосредотачивается на добавлении стоимости за счет реконструкции, поскольку недвижимость, требующая ремонтных работ, модификаций и модернизации, может быть приобретена по цене ниже рыночной.

Где лучшие места для перепродажи недвижимости?

Расположение имеет решающее значение, когда дело доходит до листания. Например, покупка недвижимости в районе, где цены снижаются или остаются на прежнем уровне, может существенно повлиять на рентабельность проекта.

Кларк продолжает: «Знание нюансов рынка недвижимости является ключевым. Успешные инвесторы сосредотачиваются на районах Великобритании, где наблюдается самый быстрый рост цен, чтобы получить максимальную отдачу от инвестиций».

Основываясь на количестве проданных домов, среднем количестве магазинов товаров для дома на квадратную милю для каждого местоположения (с указанием доступа к близлежащим ресурсам для ремонта), а также на увеличении стоимости собственности и вероятности возврата прибыли, исследование Best Heating 2022 года показало что в период с 2020 по 2021 год три лучших места для переворота были в Манчестере, Ноттингеме и Ливерпуле.

• В Манчестере было продано 20 499 объектов недвижимости, при этом средняя добавленная стоимость за счет ремонта составила 19 000 фунтов стерлингов, а средний рост цен на жилье за ​​последние 5 лет составил 26%.

• В Ноттингеме было продано 12 187 объектов недвижимости, при этом средняя добавленная стоимость составила 18 000 фунтов стерлингов, а средний рост цен на жилье за ​​последние 5 лет составил 37%.

• В Ливерпуле было продано 17 115 объектов недвижимости, при этом средняя добавленная стоимость составила 20 000 фунтов стерлингов, а средний рост цен на жилье за ​​последние 5 лет составил 12%.

Пять самых дешевых мест для перепродажи недвижимости

Хотя населенные пункты, такие как Манчестер и Ливерпуль, имеют самую высокую добавленную стоимость после переворота, в некоторых местах затраты на ремонт ниже, что делает их потенциально интересными инвестиционными возможностями.

Недавнее исследование, проведенное CIA Landlord Insurance, рассмотрело 28 самых густонаселенных городов Великобритании и обнаружило пять самых дешевых мест для продажи недвижимости из-за средней ежедневной стоимости ремонтных работ:

Лестер: Средняя ежедневная стоимость ремонта недвижимости составляла 1723 фунта стерлингов.

Ковентри: средняя ежедневная стоимость ремонта недвижимости составляла 1817 фунтов стерлингов.

Вулверхэмптон: средняя ежедневная стоимость ремонта недвижимости составляла 1845 фунтов стерлингов.

Бирмингем: средняя ежедневная стоимость ремонта недвижимости составляла 1855 фунтов стерлингов.

Кардифф. Средняя ежедневная стоимость ремонта недвижимости составляла 1865 фунтов стерлингов.

Сколько стоит средний флип?

В то время как затраты на ремонт в значительной степени зависят от состояния объекта и объема работ, которые необходимо выполнить, застройщики и инвесторы должны будут заложить бюджет на ремонт.

Опрос Bridging Market показал, что 40,96% людей тратят на ремонтные работы бюджет от 11 до 25 тысяч фунтов стерлингов, при этом 23,98% людей имеют бюджет менее 10 тысяч фунтов стерлингов, за которыми следуют 22,88% людей с бюджетом от 26 до 50 тысяч фунтов стерлингов.

Чем больше тратится на ремонт недвижимости, тем выше требуется продажная стоимость, чтобы максимизировать прибыль от сделки, поэтому застройщики и инвесторы должны практиковать разумное бюджетирование, чтобы добиться успеха.

Какие виды собственности чаще всего переворачиваются?

Выбор недвижимости для перепродажи может зависеть от нескольких факторов, включая бюджет, текущее состояние собственности и предполагаемую стоимость ремонта.

Исследование рынка мостов также показало, что квартиры/квартиры в жилых домах (44,86%) чаще всего переворачивались, за ними следуют таунхаусы (32,27%), а затем сдвоенные дома (26,87%).

Какой самый распространенный ремонт при продаже недвижимости?

Подавляющему большинству сделок с недвижимостью потребуется ремонт, но масштабы будут зависеть от типа собственности и ее состояния.

Новые кухни являются наиболее распространенными: 69,35% людей завершили этот ремонт. Инфографика, завершенная в конце 2021 года, показала, что новая кухня может стоить 5,5% стоимости недвижимости.

Ремонт ванных комнат завершили 62,64% застройщиков, что увеличило стоимость недвижимости на 4-6%.

Косметический ремонт был завершен 35,86% застройщиков и инвесторов, что потенциально добавило 3,1% стоимости недвижимости.

Каковы плюсы и минусы перепродажи недвижимости?

Как и в случае любых инвестиций в недвижимость, перепродажа недвижимости имеет свои преимущества и недостатки.

Плюсы

• Возможность получения прибыли. Перепродажа имущества может быть прибыльным способом получения прибыли, если все сделано правильно.

• Это может быть разовый проект или бизнес для разработчиков или инвесторов.

Минусы

• Если рынок жилья упадет после того, как вы купите недвижимость, ее будет сложнее продать по вашей целевой цене.

• Возможные проблемы с цепочкой поставок при ремонтных работах, приводящие к задержкам и дополнительным расходам.

• Юридические и административные сборы за покупку и продажу дома и любые налоги на прирост капитала съедят вашу прибыль, поэтому их рассмотрение должно быть заложено в бюджете.

В заключение

Ожидается, что к августу 2023 года процентные ставки достигнут 4,25%, и у застройщиков и инвесторов есть несколько месяцев, чтобы приобрести недвижимость и продать ее, прежде чем ставки начнут расти.

Инвесторы и разработчики должны будут соблюдать бюджет и соответственно бюджет, чтобы обеспечить здоровую прибыль.