Готовы продать? 8 советов, как подготовить дом к рынку

Вы достаточно долго ждали в стороне. Вы готовы или, по крайней мере, серьезно рассматриваете возможность продажи своего дома. Но прошло много времени с тех пор, как вы в последний раз покупали или продавали, или, может быть, вы вообще впервые переезжаете. В любом случае, вы знаете, что вам придется составить список дел, прежде чем официально поставить этот знак во дворе. И чтобы помочь вам с этим списком, вот полное руководство, которое поможет вам подготовить свой дом к продаже.

1. Займитесь уборкой

Даже если вы хотите выставить свой дом на продажу завтра, важно помнить, что сделки с недвижимостью потребуют времени. Существуют утомительные шаги и процессы для обеспечения кредита, планирования оценщиков и согласования предложений. Это долгое игровое путешествие, к которому вы можете подготовиться к некоторому простою. И с этим временем простоя между ожиданием предварительного одобрения ипотеки, агентами по недвижимости, чтобы перезвонить вам, или ответами на предложения, вы можете сделать серьезную уборку. Это, вероятно, самый важный первый шаг для тех, кто готов продать свой дом официально или неофициально.

Когда вы приступите к составлению списка дел по уборке, помните, что главное преимущество чистоты в доме — это привлечение потенциальных покупателей. Это означает выполнение некоторых проектов глубокой очистки, которые вы можете зарезервировать только для сезонных изменений. И вы можете решить, что лучше всего воспользоваться профессиональными услугами по уборке, чтобы помочь с некоторыми из этих более глубоких усилий по очистке.

• Вымойте окна внутри и снаружи
• Мытье ковров шампунем или чистка паром деревянных поверхностей
• Глубокая уборка кухни, включая технику и сантехнику
• Глубокие чистые ванные комнаты, включая сантехнику
• Протрите пыль и протрите лопасти потолочного вентилятора и светильники

2. Наведите порядок там, где вы найдете беспорядок

Вы хотите, чтобы потенциальные покупатели просматривали каждую выставленную на продажу площадь в вашем доме и видели «больше», «больше» и «просторнее». Если в вашем доме есть определенные комнаты или области, которые захламлены или кажутся «занятыми», даже если это организованный беспорядок, эти области не вызовут желаемых первых впечатлений. Подумайте об этом так.

Вы планируете переехать, что в любом случае требует упаковки. С тем же успехом вы можете начать собирать вещи прямо сейчас, начиная с самых загроможденных комнат, шкафов или уголков вашего дома. Все, что не служит целям повседневного образа жизни, можно упаковать и упаковать.

Безделушки, которые вы любите, не помогут продать ваш дом. Упакуйте их и позвольте потенциальным покупателям представить свои собственные предметы в пространстве. Сделайте шкафы больше, чтобы продемонстрировать потенциальные места для хранения. И не забудьте также устранить беспорядок на улице, в том числе все, что в гараже занимает место без необходимости.

3. Купите больше лампочек

Как правило, хорошая идея — запастись лампочками. Вы захотите полностью пройтись по дому и заменить лампочки для правильного освещения. Когда потенциальные покупатели приходят, даже днем, все освещение должно быть включено для лучшей видимости.

Вы также можете использовать энергосберегающие лампочки в качестве дополнительного преимущества для покупателей. Инвестиции в лампочки также не будут напрасной покупкой. Любые новые лампочки, которые вы не используете в своем нынешнем доме, можно сохранить для использования в новом доме.

4. Обновлять или не обновлять

Давайте поговорим о вашей кухне и ванной. Одним из наиболее распространенных соображений, о которых задумываются домовладельцы, является ремонт. Стоит ли полностью переделывать ванную комнату, чтобы быстрее продать дом? Стоит ли идти дальше и обновить бытовую технику на кухне, чтобы сделать ее более привлекательной для покупателей? Некоторые ремонтные работы добавят значительную стоимость , что позволит вам запрашивать больше за ваше объявление. Другие не обязательно получат немедленную выгоду.

По сути, это сводится к вашим временным рамкам и предпочтениям. Если вы спешите переехать из-за работы или по другой причине, для вас может быть более ценным продать быстро и дешевле. Однако, если у вас есть время на изучение ремонта, вы можете получить больше отдачи от вложенных средств.

И если вы решите, что ремонт кухни за 20 000 долларов не входит в бюджет, вы все равно можете украсить кухню новой фурнитурой, заменой плиты или простым новым фартуком. Та же логика применима и к ванной комнате. Если вы не можете провести полную реконструкцию, новое освещение, смесители или свежая краска могут стать той разницей, которая вам нужна для улучшения пространства.

5. Проверка дома перед листингом

Когда покупатели решат, что они заинтересованы в вашей собственности, они, скорее всего, запланируют осмотр дома, чтобы профессионально проверить основные компоненты, включая системы отопления, вентиляции и кондиционирования, кровлю, фундамент, водопровод и электрические системы.

Вместо того, чтобы ждать, пока покупатели сделают этот шаг, подумайте о том, чтобы запланировать предварительную проверку самостоятельно. За несколько сотен долларов авансом вы можете получить от нейтрального специалиста подробный список того, что, возможно, необходимо исправить или заменить.

Эти предварительные отчеты об инспекции также являются отличным инструментом продаж, поскольку вы сможете продемонстрировать покупателям, что вы уже предприняли шаги для обеспечения общей надежности дома. А с подробным списком вещей, которые необходимо починить, например, ослабленные перила, забитые водосточные желоба или стареющий детектор дыма, вы можете быть уверены, что сосредоточитесь только на тех вещах, которые важны для потенциальной продажи дома.

6. Включите разнорабочего в календарь

С предварительным осмотром дома или без него, вы должны запланировать посещение с обычным мастером или подрядчиками. Замена ослабленных дверных ручек, установка новых потолочных вентиляторов или замена поврежденной отделки по всему дому — это небольшие ремонтные работы, которые можно эффективно передать на аутсорсинг.

Составьте список дел, прежде чем звонить кому-либо, чтобы убедиться, что вы наняли подходящего профессионала для выполнения всех заданий. Но установка нового почтового ящика, замена прогнивших ступенек на террасе или установка новой посудомоечной машины — все это усилия, которые повышают конкурентоспособность для потенциальных покупателей.

7. Удаление запахов и пятен

Этот шаг может попасть в ваш список дел по уборке, но его стоит упомянуть отдельно. Если есть видимые пятна или запахи, это заметят потенциальные покупатели, проходящие через ваш дом. Таким образом, обычно рекомендуется решать любые заметные проблемы напрямую. Подумайте о том, чтобы нанять профессионала для удаления сложных пятен на ковре. И если ковровое покрытие уже не спасти, возможно, стоит заплатить за замену коврового покрытия.

Пятна могут быть видны на потолочной плитке или на самом потолке. Даже если нет активной утечки, которую нужно устранить, вы захотите заменить эти окрашенные плитки или подправить старые пятна от повреждения водой, если это возможно.

Запахи могут быть особенно коварными, особенно если вы привыкли к естественным запахам в вашем доме. Пригласите друга, чтобы узнать, есть ли какие-либо запахи, которые нужно устранить, будь то запах домашних животных или просто затхлый запах. Чтобы бороться с навязчивыми запахами, рассмотрите возможность стирки или профессиональной чистки всех драпировок.

Это может быть ваша мебель, которую нужно помыть шампунем, или коврик, который также сохраняет неприятный запах. Вы всегда можете использовать освежители воздуха или восковые горелки с приятным запахом. Но эта тактика только маскирует запахи и является временным устранением основных факторов, способствующих любым неприятным запахам в вашем доме.

8. Поиск лучшего листингового агента

Когда вы решите, что готовы выставить свой дом на продажу, еще одним первым шагом, который вам необходимо рассмотреть, является поиск подходящего агента по листингу. Агенты по недвижимости бывают со всеми уровнями опыта, поэтому сделайте свою домашнюю работу, чтобы убедиться, что вы найдете лучшего кандидата с наибольшим опытом, который поможет вам продать быстро и за самые большие деньги.

Наличие агента-партнера в вашем уголке означает, что вы получите все необходимые практические советы по подготовке вашего дома к продаже. Но вы также получите первоклассный маркетинг недвижимости, экспертные навыки ведения переговоров и добросовестное общение на каждом этапе процесса продажи дома.

Считайте все эти задачи вашими следующими шагами по выводу вашего дома на рынок. И позвольте Алексу Лопесу объединить ваши усилия в качестве вашего партнера по листингу, чтобы подготовиться к продаже правильным способом и с максимальной выгодой, чтобы вы могли получить лучший опыт листинга.