Должны ли вы самостоятельно управлять своей инвестиционной недвижимостью?

Управление вашей инвестиционной собственности может быть сделано.

Вы просто вставляете кого-то, а затем смотрите, как деньги начинают течь, верно?!

Ну, краткий ответ: да, это можно сделать, но это намного сложнее.

Самостоятельное управление вашей инвестиционной собственностью может отнимать много времени, вызывать стресс и быть сопряжено с финансовыми рисками.

Как частный домовладелец, доллар начинается и заканчивается на вас.

От поиска качественных арендаторов до управления их потребностями, понимания ваших юридических обязательств, регулярных проверок, технического обслуживания и ремонта и погони за арендной платой — этот список можно продолжить.

Именно по этой причине большинство арендодателей предпочитают нанимать управляющего недвижимостью для помощи в управлении своей инвестиционной недвижимостью. Их опыт, связи и сервис помогают эффективно управлять вашей собственностью и свести к минимуму риск финансового краха.

Выбирая, следует ли самостоятельно управлять своей инвестиционной собственностью, важно понимать и взвешивать связанные с этим риски. Ваша собственность — это огромные финансовые вложения, которые требуют серьезного рассмотрения, прежде чем выбрать, по какому пути следовать.

Вот некоторые из основных рисков, связанных с самоуправлением вашей собственностью:

Поиск качественных арендаторов

Как частный арендодатель, вы должны найти своих собственных арендаторов. Это включает в себя хорошее представление собственности, профессиональные фотографии и платную рекламу в местной газете и в Интернете. Как правило, вы отбираете потенциальных арендаторов, основываясь на очень малой информации, кроме пары платежных ведомостей и своей интуиции.

Конечно, вам может повезти, и вам удастся найти полуприличного кандидата, но, имея на выбор лишь небольшой пул претендентов, шансы очень малы. Многие из респондентов частных объявлений, как правило, имеют плохую историю арендной платы или плохую кредитную историю, прекрасно зная, что у частного арендодателя, вероятно, не будет инструментов для адекватной подробной проверки биографических данных.

Управляющий недвижимостью имеет доступ к базам данных арендаторов, что позволяет им оценивать гораздо больший пул арендаторов. Кроме того, они могут проводить более тщательную проверку биографических данных для выявления тревожных сигналов и кандидатов с высоким уровнем риска.

Выбор неподходящего арендатора для вашей инвестиционной недвижимости может обойтись очень дорого. Последнее, что вам нужно, это плохой арендатор, который задолжал по арендной плате, разгромил помещение, и вы не можете выбраться.

Недостаточная документация

Многие частные арендодатели попадают в ловушку, не имея надлежащей документации для поддержки аренды. Они могут предпочесть рукопожатие или устное соглашение, чтобы поддерживать дружеские отношения с арендатором, поскольку чувствуют потребность в сохранении мира.

В этих случаях границы становятся размытыми, в результате чего документация либо не имеет обязательной юридической силы, либо неверна. Отчеты о состоянии и запасах часто бывают слишком широкими или полностью отсутствуют. Наряду с другой важной документацией, такой как выписные листы для ключей, залог и формы запроса на техническое обслуживание.

Эти проблемы, как правило, связаны с неопытностью и отсутствием отраслевых знаний — хлебом с маслом опытного управляющего недвижимостью.

С учетом суммы финансовых вложений, связанных с владением инвестиционной недвижимостью, безумно думать, что арендодатель может подвергать себя такому риску. Если что-то пойдет не так, по закону бремя ответственности ложится на вас.

Правовые обязательства

Будучи частным арендодателем, одним из наиболее сложных аспектов сдачи в аренду вашей инвестиционной недвижимости является знание соответствующего федерального законодательства и законодательства штата. Законы призваны защитить права обеих потенциальных сторон и провести более тонкую грань между ответственностью и ответственностью.

Закон регулирует все, начиная от повышения арендной платы и заканчивая общим техническим обслуживанием и срочным ремонтом, вплоть до прекращения аренды и уведомлений о выселении. Крайне важно, чтобы частный арендодатель понимал как свои права, так и права своих арендаторов, чтобы они не оказались запертыми в горячей воде.

К сожалению, многие частные арендодатели не являются экспертами в области права и эксплуатируются некоторыми арендаторами. Нарушение закона может привести к огромным штрафам или потенциальным судебным искам, оставив вас без денег и стоить намного больше, чем вы рассчитывали. Опытные управляющие недвижимостью знают соответствующие законы вдоль и поперек, помогая инвесторам избежать потенциальных юридических последствий и снижая риск денежных потерь.

Отказ от запроса залога

Арендная облигация представляет собой гарантийный депозит арендатора владельцу, предназначенный для обеспечения финансовой защиты владельца инвестиций в случае нарушения договора аренды или повреждения имущества. Как частный арендодатель, риск иметь плохого арендатора намного выше, чем если бы арендатор был получен в результате напряженных процессов проверки, проводимых управляющим недвижимостью. Таким образом, арендная плата еще более важна для защиты ваших финансовых вложений.

К сожалению, многие частные арендодатели даже не просят залог, открывая себя для финансовых обязательств, когда дела идут плохо. В этих случаях вы должны либо сами оплачивать убытки, либо тратить больше денег, добиваясь их в суде.

Это проигрышная ситуация.

Тайм-менеджмент

Время - деньги в наше время. Одна вещь, которую многие частные арендодатели недооценивают, — это количество времени и усилий, необходимых для эффективного управления инвестиционной недвижимостью. Будь то погоня за арендной платой, поиск арендаторов, урегулирование споров, общее техническое обслуживание, срочный ремонт, регулярные проверки, оформление документов и многое другое, это может занять очень много времени и вызвать психологический стресс.

Если вы не управляете своей инвестиционной недвижимостью на постоянной основе, существует риск срезать углы или не выполнять некоторые из этих важных задач, которые делают ваших арендаторов счастливыми и помогают защитить ваши финансовые инвестиции.

Профессиональные управляющие недвижимостью умеют выполнять эти утомительные задачи, информируя вас и помогая сэкономить время и деньги в долгосрочной перспективе. К сожалению, из-за того, что в сутках так много часов, некоторым из нас может быть трудно совмещать работу, семью и другие обязательства. Таким образом, вы должны провести трудные разговоры с самим собой и решить, является ли управление вашей инвестиционной собственностью самостоятельным.

Окончательный вердикт

Самоуправление вашей инвестиционной собственности может быть сделано. Однако у большинства из нас нет времени, ресурсов или знаний, необходимых для эффективного самостоятельного управления ими. Понимание связанных с этим рисков и ваших юридических обязательств имеет первостепенное значение и может привести к успеху или краху ваших финансовых вложений.

Если вы чувствуете себя немного ошеломленным, найдите управление недвижимостью в Перте, чтобы получить квалифицированную помощь и помочь вам максимизировать окупаемость инвестиций.