Обзор рынка аренды жилья для отдыха в Торонто

Торонто — крупнейший город Канады, расположенный недалеко от живописного озера Онтарио. Он сочетает в себе различные культуры, архитектурные стили и природные достопримечательности, что делает Торонто одним из лучших туристических направлений Канады. Люди приезжают со всего континента, поэтому арендный бизнес здесь процветает.

Если вы хотите начать свой бизнес в Торонто, вам следует знать много деталей. Например, особенности местного законодательства, средняя стоимость аренды дома или квартиры в городе и способы оптимизации вашего бизнеса в Торонто (например, с помощью сервиса MasterHost: https://masterhost.ca/airbnb-management- Торонто/).

Подобные сервисы предоставляют множество ценных услуг для собственников недвижимости: например, помощь в получении необходимых лицензий, услуги профессионального фотографа, SEO-оптимизацию объявлений, уборку помещений и т. д. Помогут сэкономить время на развитие бизнеса и обеспечат высокую прибыль. качественный сервис для ваших гостей.

Основные преимущества Торонто для компаний Airbnb

Главное преимущество Торонто – разнообразие во всем. Здесь неоготический замок соседствует с небоскребами, а уютные парки и набережные соседствуют с городскими массивами. Разнообразие также можно увидеть в свойствах, сдаваемых в аренду:

• Много бюджетных хостелов
• Комфортабельные кровати и завтраки
• Частные квартиры в аренду
• Роскошные отели

Так владелец недвижимости быстро найдет свою целевую аудиторию.

Вам не обязательно владеть замком или дворцом, чтобы стать суперхозяином Airbnb. Главное — быть гостеприимным, заботиться о комфорте гостей и соблюдать правила этой платформы.

Airbnb выдвигает следующие требования к владельцам недвижимости:

• 5-ступенчатая уборка после каждого гостя. В своем блоге сервис предоставляет советы и рекомендации по каждому элементу. Однако многие Хозяева предпочитают пользоваться услугами профессиональных уборщиков.
• Политика недискриминации. Хозяин не может отказать в бронировании на основании расы, национальности или религии гостя. Однако, если вы живете с гостями в одном районе, вы имеете право принимать людей того же пола, что и вы.
• Эффективное управление и общение с клиентами. Чем быстрее вы отвечаете потенциальному гостю и чем меньше бронирований отклоняете, тем выше ваш рейтинг.

Будет большим преимуществом, если вы готовы предоставить дополнительные услуги, адаптировать пространство для людей с особыми потребностями или добавить гида в свой аккаунт.

Конкуренция в Торонто относительно высока, но широкий выбор предложений позволит вам найти свою нишу и максимально раскрыть свой потенциал как предпринимателя. Подробнее об аналитике арендного бизнеса поговорим ниже.

Ключевые показатели эффективности бизнеса Airbnb в Торонто

Чтобы оценить ситуацию в сфере недвижимости для краткосрочной аренды, необходимо знать ключевые показатели по данному региону. Это поможет оценить уровень конкуренции, спланировать потенциальный уровень прибыли, а также понять, какие объекты пользуются наибольшей популярностью у клиентов.

Основными показателями для арендного бизнеса являются:

• Среднесуточная ставка (ADR). Он показывает среднегодовую стоимость аренды жилья в сутки. Это поможет вам сформировать конкурентоспособную цену для вашего листинга. Для Торонто ADR составляет 175 долларов. Самая высокая средняя стоимость аренды – в сентябре (195 долларов), а самая низкая – в феврале (131 доллар).
• Заполняемость. В среднем в Торонто забронировано 73% объектов. Пик туристического сезона наблюдается в августе (93%), а спад – в январе (50%).
• Доход. Этот показатель показывает средний доход от аренды в месяц. Конечно, эта цифра может сильно варьироваться в зависимости от типа недвижимости, но она дает некоторое представление о вашем предполагаемом доходе и сроке окупаемости ваших инвестиций. В данном случае это 1969 долларов.
• Активная аренда. Это количество объектов, сдаваемых в аренду. Таких объектов здесь 9 982.

Аналитика также показывает, что дома с одной спальней пользуются большим спросом. В большинстве домов для краткосрочной аренды есть интернет, кухня, кондиционер и отопление. Парковка есть только в 44% объектов, а бассейны есть только в 14% домов. Так что наличие бассейна или джакузи будет вашим преимуществом перед конкурентами.

Регулирование бизнеса Airbnb в Торонто

В соответствии с законодательством Торонто, если срок аренды составляет 28 дней или менее и требует оплаты, это считается краткосрочной арендой. Это включает самостоятельную аренду и Bed&Breakfast, но не отели. Кроме того, краткосрочная аренда не включает в себя жилье, которое не требует оплаты.

Владельцы недвижимости должны быть зарегистрированы и платить 4% от своей прибыли в качестве муниципального налога. Компания, занимающаяся краткосрочной арендой, должна получить лицензию.

Как получить разрешение на ведение бизнеса в Торонто

Получить окончательный ответ на этот вопрос можно только на консультации юриста. Однако, если вы хотите получить некоторое представление о том, какие бизнес-разрешения Airbnb вам необходимо получить, вам следует действовать следующим образом:

• Проверьте, к какой категории относится тип бизнеса, которым вы хотите заниматься. Как описано выше, если вы намереваетесь сдать жилье своим гостям за плату до 28 дней, это считается краткосрочной арендой.
• Если для вашего бизнеса требуется лицензия, обратитесь в административный центр Восточного Йорка. Там вы можете прочитать правила лицензирования и применить их.
• Если вы оказываете гостям дополнительные услуги, следует заранее поинтересоваться, нужно ли вам получать для них отдельное разрешение.
• Проверьте информацию о налогах, которые применяются к вашему бизнесу в этом муниципалитете.

Обратите внимание, что на каждом из этих этапов есть нюансы, которые лучше уточнить во время юридической консультации. Это убережет вас от неприятных неожиданностей.

Выводы

Торонто — один из крупнейших туристических центров Канады. Это мультикультурный город со множеством природных и городских достопримечательностей, который привлекает людей со всего мира. Такая популярность делает Торонто отличным местом для начала прибыльного бизнеса Airbnb. Однако, прежде чем инвестировать в собственный бизнес и покупать недвижимость в этом месте, следует изучить все юридические аспекты ведения бизнеса на Airbnb и продумать стратегию управления своей недвижимостью. Это обеспечит вам стабильный доход от вашего бизнеса по аренде жилья для отдыха.