คู่มือผู้เชี่ยวชาญในการรับรายได้แบบพาสซีฟผ่านการเป็นเจ้าของเศษส่วนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในอินเดีย

ไม่ใช่ความฝันที่จะมีแหล่งเงินประจำโดยไม่ต้องยกนิ้วใช่หรือไม่? และหากคุณพร้อมที่จะมีส่วนร่วมในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ คุณอาจสร้างรายได้แบบพาสซีฟในปริมาณที่เหมาะสม คุณอาจจะคิดว่า “นั่นฟังดูวิเศษมาก แต่ผมไม่อยากขายไตและกู้เงินไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์” ตลกกันที่เข้าใจ อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มีมูลค่าเป็นล้านรูปี อย่างไรก็ตาม ตอนนี้คุณสามารถสร้างรายได้แบบพาสซีฟผ่านการเป็นเจ้าของเศษส่วนทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ได้แล้ว

บุคคลส่วนใหญ่ไม่ทราบว่าตนอาจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเชิงรุกหรือเชิงรับ การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มีความเกี่ยวข้องกับคำเดียว: เจ้าของบ้าน เราทุกคนเคยได้ยินเรื่องราวที่น่ากลัวเกี่ยวกับเจ้าของบ้าน บางคนอ้างถึง "สามตัวที่น่าสยดสยอง" - ห้องสุขาผู้เช่าขยะ แม้จะได้รับประโยชน์จากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่หลายคนกลับรู้สึกท้อแท้เมื่อมีโอกาสรับโทรศัพท์ในเวลา 02:00 น. อย่างไรก็ตาม คนส่วนใหญ่ชอบที่จะเป็นนักลงทุนมากกว่าเจ้าของบ้าน การสร้างรายได้แบบพาสซีฟผ่านอสังหาริมทรัพย์น่าจะเหมาะกับบุคคลดังกล่าวมากกว่า

Passive Income คืออะไร?

Passive Income ได้รับการยอมรับว่าเป็นวิธีที่เหมาะสมที่สุดในการสร้างรายได้เสริม และสร้างความมั่นคงในการเกษียณอายุ ในที่สุดก็สร้างความเป็นอิสระทางการเงิน

แต่รายได้ passive ของอสังหาริมทรัพย์คืออะไร? เมื่อคุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างอดทน คุณจะจัดหาเงินให้กับใครบางคน พวกเขายังทำงานที่จำเป็นสำหรับคุณ ง่าย Peasy มะนาว Squeezy!

ตัวอย่าง ได้แก่ REIT การเป็นเจ้าของเศษส่วน และการระดมทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่คุณไม่ได้มีส่วนร่วม จุดสำคัญคือกลยุทธ์การลงทุนแบบพาสซีฟไม่ต้องใช้ความพยายามในส่วนของคุณ ฟังดูน่าดึงดูดใช่ไหม

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบ passive Income คือการได้กำไรจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องมีส่วนร่วม แต่ระดับของกิจกรรมและการมีส่วนร่วมจะเปลี่ยนไปตามจำนวนเงินที่ลงทุน รายได้จากอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและรายได้จาก REIT แหล่งรายได้แบบพาสซีฟของอสังหาริมทรัพย์เสนอเงินปันผล รายได้ค่าเช่า และดอกเบี้ยพร้อมการขยายตัว

แน่นอนว่าบ้านเช่าเป็นทรัพย์สินที่ดีเยี่ยม อย่างไรก็ตาม สิ่งเหล่านี้ไม่ถือว่าไม่โต้ตอบ ทำไมถึงเป็นเช่นนี้? เพราะคุณต้องลงทุนเงิน เวลา และพลังงานทั้งหมดไปกับทรัพย์สิน ไม่เหมือนกับอาคารพาณิชย์ ไม่ใช่แค่เรื่องเงินเท่านั้น แรงจูงใจอีกประการหนึ่งสำหรับการลงทุนในอาคารพาณิชย์ก็คือผลตอบแทนของพวกเขาดีกว่าอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า โครงสร้างเชิงพาณิชย์มักให้ผลตอบแทนจากการลงทุนมากกว่าอาคารที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ให้เช่ามานานกว่าสิบปีโดยเงินจะตกเป็นของเจ้าของ ROI สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยอยู่ที่ประมาณ 4-10% แต่ผลตอบแทนจากการลงทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อยู่ที่ประมาณ 6-12%

พร้อมที่จะเริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์แล้วหรือยัง? รอเดี๋ยว. ให้เราตอบคำถามที่สำคัญที่สุดที่นี่ คุณจะนำเงินไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ที่มีมูลค่าเป็นสิบล้านได้อย่างไรเมื่อคุณมี lacs เท่านั้น? ไม่ต้องกังวลกับการเป็นเจ้าของแบบเศษส่วนอยู่ที่นี่เพื่อเปลี่ยนความฝันของรายได้แบบพาสซีฟให้เป็นจริง

กรรมสิทธิ์เศษส่วนคืออะไร?

“แต่อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มีราคาแพงสำหรับการลงทุนและต้องการเงินจำนวนสิบล้านไม่ใช่หรือ?” คุณอาจจะถาม ท้ายที่สุดแล้วพวกเขามีราคาแพงและมีมูลค่าเป็นสิบล้านรูปี แต่ทั้งหมดเป็นเพราะโจไม่มีเงินล้านจึงไม่กีดกันโจออกจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เริ่มต้นลงทุนได้เลย ทั้งหมดนี้เป็นเรื่องจริงผ่านการถือครองแบบเศษส่วนและบริษัทที่เป็นเจ้าของเศษส่วนอย่างแอสเสทมองค์ Assetmonk ให้อำนาจแก่นักลงทุนในการนำเงินเข้าอาคารสำนักงานในราคา INR 10 L. คุณผ่านพ้นไปแล้วในตอนนี้

ความเป็นเจ้าของแบบเศษส่วนเป็นวิธีการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์แต่ยังสร้างรายได้แบบพาสซีฟ ช่วยให้นักลงทุนมีส่วนหนึ่งของอาคารพาณิชย์และเพลิดเพลินกับผลตอบแทนโดยไม่ต้องลงทุนเริ่มแรก เหมาะสำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ระดับพรีเมียม ส่วนใหญ่เหมาะสำหรับนักลงทุนรายย่อยที่ไม่สามารถกองทุนอสังหาริมทรัพย์ได้ นักลงทุนซื้อส่วนหนึ่งของอาคารพาณิชย์ พวกเขาสามารถสร้างรายได้ค่าเช่าที่สม่ำเสมอและสร้างความมั่งคั่ง อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ยังได้รับแรงฉุดจากการลงทุนที่มีแนวโน้มสำหรับนักลงทุนรายย่อย

กลุ่มนักลงทุนเช่นคุณ เพื่อน และคนแปลกหน้าสามารถซื้อพื้นที่เชิงพาณิชย์คุณภาพสูงในบางส่วนหรือเศษส่วนผ่านการเป็นเจ้าของแบบเศษส่วน การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวทำให้ถือหุ้นในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่มีมูลค่าสูง กำไรและรายได้ที่ตามมาจะแจกจ่ายให้กับเจ้าของเศษส่วนของทรัพย์สิน โดยการจัดหากระแสเงินสดและสิ่งจูงใจอย่างต่อเนื่อง การเป็นเจ้าของแบบเศษส่วนช่วยลดความยากลำบากทางการเงินของนักลงทุนรายเดียว นอกจากนี้ การลงทุนในอาคารสำนักงานพาณิชย์หลายแห่งในสถานที่ต่างๆ ทำให้นักลงทุนกระจายพอร์ตการลงทุนของตน

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ไม่มีสภาพคล่อง คุณจึงไม่อยากลงทุน ผิด. ใช่ ขาดสภาพคล่องในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในทางกลับกันความเป็นเจ้าของเศษส่วนไม่ใช่ อย่างไหนล่ะ, แบบไหนล่ะ? เจ้าของร่วมของทรัพย์สินสามารถขายต่อและโอนส่วนทรัพย์สินของตนให้กับใครก็ได้ ว้าว!

คุณสามารถเป็นเจ้าของ Passive Income ผ่านการเป็นเจ้าของแบบเศษส่วนได้อย่างไร?

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์กลายเป็นสิ่งที่หายากและไม่แพงสำหรับบุคคลส่วนใหญ่ ทำไมถึงเป็นเช่นนี้? เพราะพวกเขาไม่มี crores ที่จำเป็นสำหรับการลงทุนในสถานที่เชิงพาณิชย์มูลค่า crores อย่างไรก็ตาม ความเป็นเจ้าของแบบเศษส่วนเข้ามาช่วยเหลือ

ความเป็นเจ้าของแบบเศษส่วนมาพร้อมกับรายได้แบบพาสซีฟเนื่องจากเหตุผลดังต่อไปนี้:

• การเข้าถึง: ตัวอย่างเช่น พื้นที่สำนักงานระดับพรีเมียมที่เช่าใน Delhi NCR โดย Mastercard มีค่าใช้จ่าย INR 500 crore การลงทุนดังกล่าวให้รายได้ค่าเช่ารายปี 60,000 รูปีรูปี 1 ครั่ง การลงทุนขนาดใหญ่ดังกล่าวมีให้สำหรับคนร่ำรวย แต่นักลงทุนทั่วไปกำลังสูญเสียผลตอบแทนจากค่าเช่าที่สูง ว้าว! แต่ตอนนี้การเป็นเจ้าของแบบเศษส่วนทำให้ Joe โดยเฉลี่ยสามารถเป็นเจ้าของร่วมพื้นที่สำนักงานนั้นได้โดยการลงทุนขั้นต่ำ INR 10 Lacs และรับผลตอบแทนจากการเช่าจาก 6% ถึง 10% ในแต่ละปี ทุนล่วงหน้าที่ต่ำกว่าทำขึ้นเพื่อการเป็นเจ้าของเศษส่วน เนื่องจากนักลงทุนไม่ต้องลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก พวกเขาสามารถกระจายคลังข้อมูลการลงทุนของตนเหนืออสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก และสร้างพอร์ตการลงทุนที่หลากหลายของสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลาย การถือครองทรัพย์สินมีข้อดีหลายประการ พอร์ตโฟลิโอที่มีความหลากหลายขึ้นอยู่กับความต้องการเฉพาะของนักลงทุนและมุมมองการลงทุน

• ความมั่นคง: อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์เป็นสินทรัพย์ที่มั่นคงพร้อมผลตอบแทนที่สม่ำเสมอซึ่งไม่แตกต่างกันไปตามตลาด ทำให้เป็นการลงทุนที่เชื่อถือได้และปลอดภัย นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า การลงทุนในส่วนความเป็นเจ้าของแบบไม่ผูกมัดนั้นไม่ผูกมัด และนักลงทุนสามารถลาออกได้ทุกเมื่อที่ต้องการ ไม่ใช่แค่การลงทุนและการจัดการสินทรัพย์เป็นองค์ประกอบที่ท้าทายที่สุดในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ มันยังเกี่ยวกับการจากไป อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ของอินเดียก็ลดลงเช่นกันในระหว่างการปิดตัว แต่ฟื้นตัวอย่างรวดเร็วในไตรมาสที่สาม เมื่อเทียบเป็นรายปี อัตราการดูดซึมสุทธิของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เพิ่มขึ้น 63% มูลค่าทรัพย์สินเชิงพาณิชย์จะเพิ่มขึ้นในปีหน้า ด้วยเหตุนี้ จึงเป็นช่วงเวลาที่ดีในการเริ่มลงทุนในการเป็นเจ้าของแบบเศษส่วน

• ผู้เช่า: อาคารพาณิชย์ส่วนใหญ่ให้เช่าเป็นระยะเวลานานและมีผู้เช่าที่มั่นคง การเช่าทรัพย์สินทางธุรกิจมักมีระยะเวลาสามปีแม้ว่าจะสามารถต่ออายุได้ก็ตาม ธนาคาร องค์กรเทคโนโลยีสารสนเทศ และบริษัทข้ามชาติขนาดใหญ่ที่มีงบประมาณมหาศาลเป็นผู้เช่าในพื้นที่เกรด A ผู้เช่าดังกล่าวไม่ชักช้าค่าเช่าแต่จ่ายตรงเวลา การลงทุนในพอร์ตโฟลิโอที่เป็นเศษส่วนในสินทรัพย์ที่สร้างค่าเช่าสร้างกระแสรายได้ที่คงที่และยาวนาน การลงทุนระยะยาวนี้สามารถช่วยให้บุคคลมีรายได้สม่ำเสมอเพียงพอที่จะมีความมั่นคงทางเศรษฐกิจ นอกจากนี้ เนื่องจากความพยายาม เงิน และเวลาในการเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ให้เป็นสำนักงาน ผู้เช่าดังกล่าวมักจะขยายระยะเวลาการเช่า

• รายได้จากค่าเช่า : รายได้จากการเช่าและการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง การเป็นเจ้าของเศษส่วนทรัพย์สินเชิงพาณิชย์จะให้ ROI ที่เป็นบวกหรือผลตอบแทนจากการลงทุน ความเป็นเจ้าของแบบเศษส่วนให้อัตราผลตอบแทนที่เพิ่มขึ้น รายได้ค่าเช่าคงที่ และมูลค่าเพิ่มทุน ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ในอินเดียให้ CAGR 16 เปอร์เซ็นต์ในช่วงห้าปีที่ผ่านมา นอกเหนือจากการเติบโตของมูลค่าทุนแล้ว การลงทุนกับแพลตฟอร์มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงด้านเทคโนโลยี เช่น Assetmonk อาจส่งผลให้ผลตอบแทนการเช่าเพิ่มขึ้น 15 เปอร์เซ็นต์ทุกๆ 3 ปี นอกจากนี้ยังรวมอยู่ในสัญญาเช่าเพื่อป้องกันความเสี่ยงจากอัตราเงินเฟ้อในอนาคต เพื่อให้มั่นใจว่าเงินที่ลงทุนไปจะยังปลอดภัยตามกาลเวลา
• ความชื่นชมจากการลงทุน: การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เพียงเศษเสี้ยวนั้นคุ้มค่า นอกจากนี้ยังให้ผลตอบแทนสองเท่า ผลตอบแทนแรกคือประโยชน์ของผลตอบแทนจากการลงทุนโดยตรง ผลตอบแทนที่สองคือการแข็งค่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ เนื่องจากโจเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ มูลค่าการถือหุ้นของเขาจะเพิ่มขึ้นเช่นกัน มีชื่อเสียงในด้านการลงทุนสถาบัน อย่างไรก็ตาม เป็นตัวเลือกการลงทุนที่ถูกต้องตามกฎหมายสำหรับนักลงทุนทั่วไป