ภาษีอสังหาริมทรัพย์เหมือนกับภาษีทรัพย์สินหรือไม่? คู่มือฉบับสมบูรณ์!

การได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเพื่อการลงทุน ธุรกิจ หรือของใช้ส่วนตัว มาพร้อมกับผลที่ตามมาในอัตราภาษี

อย่างไรก็ตาม เรื่องนี้ ต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์เป็นรายจ่ายฝ่ายทุนที่ไม่ก่อให้เกิดประโยชน์ในทันทีจากภาษีและหนี้สิน การเข้าซื้อกิจการบางอย่างกำหนดบทบัญญัติด้านภาษีซึ่งระบุว่าเจ้าของยังคงต้องยึดติดกับวงจรชีวิตของทรัพย์สิน ดังนั้นจึงสามารถระบุได้ว่าเหมือนและต่างกันไปพร้อม ๆ กัน

การจัดประเภทรายการตามภาระผูกพันภาษีอสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สิน

อสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สินมีความหมายเหมือนกันในหลาย ๆ ด้าน แต่นั่นไม่เป็นความจริง สิ่งเหล่านี้อาจสร้างความสับสนได้เนื่องจากอ้างถึงสิ่งเดียวกัน แต่บางสิ่งทำให้อสังหาริมทรัพย์แตกต่างจากภาษีทรัพย์สิน อย่างไรก็ตาม การจำแนกประเภทรายการตามภาษีทรัพย์สินและอสังหาริมทรัพย์ มีข้อควรพิจารณาบางประการ

• ค้นหาว่าทรัพย์สินสามารถเคลื่อนย้ายได้หรือไม่
• ตรวจสอบว่าคุณสมบัติได้รับการออกแบบให้อยู่ในที่เดียวหรือไม่
• ค้นหาความเสียหายที่สามารถเห็นได้หากทรัพย์สินเคลื่อนที่ในอนาคต
• ค้นหาว่าทรัพย์สินติดที่ดินอย่างไร
• ค้นหาต้นทุนและขนาดที่จำเป็นสำหรับการย้ายส่วนประกอบ
• กำหนดปริมาณและประเภทของอุปกรณ์ที่จำเป็นสำหรับการเคลื่อนย้ายส่วนประกอบในอนาคต

อย่างไรก็ตาม ปัจจัยเหล่านี้อาจกำหนดว่าองค์ประกอบนั้นขึ้นอยู่กับภาระผูกพันที่ขึ้นอยู่กับภาษีทรัพย์สินหรืออสังหาริมทรัพย์ แต่นั่นจะเป็นไปได้ก็ต่อเมื่อคนๆ หนึ่งรู้เกี่ยวกับภาษีอสังหาริมทรัพย์และภาษีทรัพย์สิน และกำหนดว่าอะไรทำให้พวกเขาเหมือนและแตกต่าง

ภาษีอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

ภาษีอสังหาริมทรัพย์กำหนดภาษีสำหรับทรัพย์สิน ที่ดิน หรือสิ่งใดก็ตามที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงทรัพย์สินหรืออาคารของเอกชน แรงจูงใจหลักของเจ้าของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คือการเลือก รายชื่ออีเมลของ นายหน้าที่ให้รายได้ภาษีที่ถูกต้อง

อย่างไรก็ตาม ภาษีอสังหาริมทรัพย์คำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ที่เกิดจากมูลค่าภาษีประเมินของที่ดินใดๆ ในหลายพื้นที่ รายได้ที่เกิดจากภาษีอสังหาริมทรัพย์ยังถูกนำไปใช้สำหรับบริการในท้องถิ่น เช่น การบำรุงรักษาถนน การกำจัดหิมะ และการพัฒนาโรงเรียนหรือการทำงานของรัฐบาล

ดังนั้นส่วนอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นวัสดุก่อสร้างที่เชื่อมต่อกับที่ดิน นอกจากนี้ ต้นไม้และพืชที่ปลูกตามธรรมชาติบนที่ดินยังเป็นส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์และภาษีอีกด้วย

ภาษีทรัพย์สินคืออะไร?

ภาษีทรัพย์สินขึ้นอยู่กับภาษีของสินค้าที่เป็นของเอกชนและสามารถเคลื่อนย้ายได้ ทรัพย์สินประเภทนี้ไม่เกี่ยวข้องกับที่ดิน อย่างไรก็ตาม ทรัพย์สินส่วนตัวนั้นรวมถึงเฟอร์นิเจอร์ที่ไม่ได้ติดอยู่กับทรัพย์สิน อุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ เครื่องประดับ ศิลปะ และเรือของคุณ โดยทั่วไปแล้วรัฐบาลท้องถิ่นหรือรัฐจะประเมินภาษีเหล่านี้

อะไรทำให้ภาษีอสังหาริมทรัพย์คล้ายกับภาษีทรัพย์สิน?

ภาษีทรัพย์สินและอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างคล้ายกันในบางวิธี

• ภาษีทั้งสองนี้จ่ายให้กับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
• ภาษีทรัพย์สินและอสังหาริมทรัพย์อยู่ภายใต้การควบคุมของรัฐบาล
• ภาษีเหล่านี้มีส่วนช่วยในการเติบโตทางเศรษฐกิจในขณะที่ช่วยส่งเสริมโครงการพัฒนาต่างๆ

ภาษีทรัพย์สินต่างจากภาษีอสังหาริมทรัพย์อย่างไร?

ปัจจัยบางประการทำให้ภาษีทรัพย์สินแตกต่างจากภาษีอสังหาริมทรัพย์

· ธรรมชาติ

ภาษีอสังหาริมทรัพย์คือภาษีที่จ่ายสำหรับสิ่งใดก็ตามที่เกี่ยวโยงกับที่ดิน ในทางกลับกัน ภาษีทรัพย์สินคือภาษีจากทรัพย์สินที่เป็นของเอกชนและสามารถเคลื่อนย้ายได้

· ระยะเวลาการชำระเงิน

โดยทั่วไปแล้วภาษีอสังหาริมทรัพย์จะจ่ายเป็นรายเดือน เกี่ยวกับเจ้าของบ้าน ภาษีอสังหาริมทรัพย์จะจ่ายโดยตรงกับผู้ประเมินภาษีท้องถิ่นผ่านการชำระเงินจำนองรายเดือน ในทางกลับกันภาษีทรัพย์สินจะจ่ายเป็นรายปีตามสังหาริมทรัพย์

· ประเภทของทรัพย์สินที่เกี่ยวข้อง

ในภาษีอสังหาริมทรัพย์ ทรัพย์สินนั้นเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ในขณะที่ภาษีทรัพย์สิน ทรัพย์สินนั้นเป็นของเอกชน

คนสามารถคำนวณภาษีอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร?

การคำนวณภาษีอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับสามองค์ประกอบ -

• มูลค่าทรัพย์สิน
• อัตราการประเมิน
• อัตราภาษี

อย่างไรก็ตาม รัฐบาลท้องถิ่นและรัฐระบุการประเมินและอัตราภาษี มาทำความเข้าใจกับตัวอย่างกัน ลองนึกภาพว่า ในประเทศใดก็ตาม อัตราการประเมินคือ 7.15% และอัตราภาษีคือ 0.074 สำหรับทุก ๆ 1 ดอลลาร์ที่ประเมินมูลค่า

หากทรัพย์สินมีมูลค่า 500,000 เหรียญสหรัฐ ภาษีอสังหาริมทรัพย์จะถูกคำนวณโดยการคูณสามเงื่อนไขนี้ นั่นคือ 500,000 *.0742 *.0715 = $2652 นี่จะเป็นภาษีอสังหาริมทรัพย์รายเดือนของทรัพย์สิน และนั่นคือวิธีที่บริษัทคำนวณอัตราภาษีของทรัพย์สินทั้งหมดของผู้ซื้อและผู้ขายในรายชื่ออีเมลที่ Joz Data ให้ไว้

คนสามารถคำนวณภาษีทรัพย์สินได้อย่างไร?

ภาษีทรัพย์สินแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ ภาษีทรัพย์สินยังแตกต่างกันไปในแต่ละเขตเทศบาล ดังนั้นวิธีที่เมืองหนึ่งจะเข้าถึงภาษีทรัพย์สินอาจแตกต่างจากเมืองใกล้เคียง อย่างไรก็ตาม หลักเกณฑ์บางประการสามารถช่วยประมาณการภาษีทรัพย์สินของรายการได้

1. ขั้นแรก หามูลค่าประเมินของทรัพย์สินที่คุณต้องการประเมิน
2. ตอนนี้เพิ่มมูลค่าที่ดินและการปรับปรุงอื่น ๆ ที่ระบุมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สิน
3. ตอนนี้หาการพูดคุยกับผู้ประเมินภาษีในพื้นที่และระบุอัตราภาษีที่กำลังดำเนินอยู่
4. ถัดไป ให้คำนวณภาษีเพิ่มเติมใดๆ ที่เรียกเก็บผ่านหน่วยงานท้องถิ่น
5. ตอนนี้เพิ่มภาษีที่คุณจะสร้างในขั้นตอนที่สามและสี่
6. หลังจากนั้นให้คูณภาษีด้วยมูลค่าทรัพย์สินที่แท้จริง

สำหรับการคำนวณภาษีทรัพย์สิน มีสิ่งหนึ่งที่บุคคลต้องทำ: กำหนดมูลค่าปัจจุบันของตลาดของคุณและการเปลี่ยนแปลงในอนาคต หลังจากกำหนดมูลค่าปัจจุบันของบ้านของคุณหรือทรัพย์สินที่เคลื่อนย้ายได้อื่น ๆ คุณควรปรึกษาผู้ประเมินภาษีเพื่อการประเมินที่ถูกต้อง

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณไม่ได้ขึ้นอยู่กับการประเมินที่คุณได้รับก่อนหน้านี้ ให้เลือกทั้งมูลค่าที่ประเมินในปัจจุบันหรือการประเมินมูลค่าในอนาคต จากการศึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ การประเมินภาษีจะเกิดขึ้นทุกครั้งที่มีการสร้าง ขาย และปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ใหม่

และตรวจสอบใบอนุญาตและเอกสารที่กรอกโดยเทศบาลท้องถิ่น อย่างไรก็ตาม หลังจากที่คุณมีมูลค่าตลาดปัจจุบันของทรัพย์สินของคุณแล้ว คุณจะต้องระบุอัตราภาษีอสังหาริมทรัพย์

ดังนั้นอัตราภาษีจะแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ และจะกำหนดโดยพื้นที่ใกล้เคียงและสิ่งอำนวยความสะดวกในตัว ด้วยค่าเหล่านี้ คุณสามารถคำนวณมูลค่าทรัพย์สินของสินค้าใดๆ ที่คุณเป็นเจ้าของได้อย่างง่ายดาย

เคล็ดลับภาษีอสังหาริมทรัพย์สำหรับเจ้าของธุรกิจมีอะไรบ้าง?

นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถเตรียมความพร้อมสำหรับฤดูกาลภาษีและทำความคุ้นเคยกับกระบวนการยื่นภาษี กระบวนการนี้รวมถึงคำศัพท์ทั่วไปเช่นวิธีการยื่น ประการแรก นี่คือภาษีอสังหาริมทรัพย์บางส่วนที่เจ้าของธุรกิจสามารถพิจารณาได้

· ใช้ CPA

CPA เป็นที่ปรึกษาทางการเงินที่ได้รับการฝึกฝนมาเป็นอย่างดี ซึ่งสามารถช่วยเจ้าของธุรกิจได้ตลอดกระบวนการภาษี ให้บริการที่หลากหลาย รวมถึงการเข้าซื้อกิจการ การวางแผนการลงทุน และอื่นๆ

ในขณะเดียวกัน ด้วยความช่วยเหลือของ CPA ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของธุรกิจจะได้รับความเข้าใจที่ดีขึ้นเกี่ยวกับรูปแบบและการหักเงินในอสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญจะช่วยยื่นภาษีให้ถูกต้อง มั่นใจได้ผลตอบแทนสูงสุด

· ลงทุนซ้ำในทรัพย์สินอื่นๆ ที่สร้างรายได้แบบพาสซีฟ

ใช้ประโยชน์จากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจะช่วยปรับปรุงพอร์ตโฟลิโอของคุณ และวิธีที่ยอดเยี่ยมในการทำเช่นนั้นก็คือการลงทุนซ้ำในอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้แบบพาสซีฟ ด้วยวิธีนี้ คุณสามารถสร้างกระแสเงินสดได้ในระยะยาว

นอกจากนี้ คุณสามารถได้รับประโยชน์จากรายได้ที่มั่นคง การหักเงิน และสิ่งอื่น ๆ ภายในองค์กรผ่านรายได้แบบพาสซีฟ ในที่สุด กลยุทธ์นี้เหมาะสำหรับนักลงทุนเนื่องจากภาษีกำไรจากการขายหลังจากที่คุณขายอสังหาริมทรัพย์

· พิจารณา IRAs

เมื่อคุณไปลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์โดยตรง ก็จะให้สิทธิประโยชน์ทางภาษีหลายประการแก่นักลงทุน นอกจากนี้ยังก่อให้เกิด IRA ที่กำกับตนเองเป็นประจำ ด้วย IRA นี้ บุคคลดังกล่าวจะได้รับอนุญาตให้ตัดสินใจลงทุนได้ นอกจากนี้ผู้ลงทุนยังได้รับโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และหุ้นอีกด้วย

· รับการจัดระเบียบ

องค์กรคือกุญแจสำคัญในการดำเนินธุรกิจให้ประสบความสำเร็จและยังมีความสำคัญในด้านภาษีอีกด้วย ไม่ว่าคุณจะทำงานในสำนักงานหรือที่บ้าน การจัดพื้นที่ที่ช่วยให้คุณและทีมเติบโตได้ก็เป็นสิ่งสำคัญ นอกจากนี้ องค์กรภายในองค์กรจะเพิ่มประสิทธิภาพการทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ

· แยกความแตกต่างระหว่างการลงทุนระยะยาวและระยะสั้น

ในขณะที่เตรียมภาษี การแยกการลงทุนระยะยาวและระยะสั้นเป็นสิ่งสำคัญ การลงทุนระยะสั้น คือ เงินลงทุนที่ถือไว้ไม่เกินหนึ่งปี และการลงทุนระยะยาวหมายถึงอะไรเป็นระยะเวลานาน การเรียนรู้ความแตกต่างระหว่างพวกเขาจะกำหนดอัตราภาษีในการลงทุนแต่ละครั้ง

ภาษีอสังหาริมทรัพย์เทียบกับภาษีทรัพย์สิน

คุณไม่เคยรู้เกี่ยวกับการหลบเลี่ยงภาษี นั่นเป็นเหตุผลที่ผู้ชมจำเป็นต้องเรียนรู้เกี่ยวกับภาษีประเภทต่างๆ นอกจากนี้ พวกเขาต้องให้แน่ใจว่าประชาชนทราบเกี่ยวกับภาระภาษี ซึ่งรวมถึงค่าปรับและค่าปรับ ทรัพย์สินที่จะเก็บภาษี และเมื่อจำเป็นต้องชำระภาษี