วิกฤตที่อยู่อาศัยของเบอร์ลิน: KUMMUNI กำลังเปลี่ยนเกม

เบอร์ลินเผชิญกับวิกฤติที่อยู่อาศัยอย่างที่ไม่เคยมีมาก่อนซึ่งส่งผลกระทบต่อทั้งชาวเมืองและผู้มาใหม่อย่างหนักหน่วง ราคาค่าเช่าพุ่งสูงขึ้น บ้านหายาก และผู้คนกำลังต่อสู้ดิ้นรนเพื่อที่อยู่อาศัย ความยุ่งเหยิงนี้ส่งผลกระทบอย่างมากต่อการที่ผู้คนในเมืองเข้ากันได้และเศรษฐกิจดำเนินไปได้ดีเพียงใด เป็นผลให้คนฉลาดบางคนคิดหาวิธีใหม่ๆ ในการจัดการกับความต้องการบ้านเร่งด่วนที่ไม่ทำให้เงินในกระเป๋าพัง

เพื่อตอบสนองต่อปัญหาเหล่านี้ KUMMUNI ซึ่งเป็นบริษัท Proptech ที่ได้รับรางวัลได้กลายมาเป็นผู้เปลี่ยนเกมอย่างแท้จริงในวงการอสังหาริมทรัพย์ของเบอร์ลิน บริษัทได้ก่อให้เกิดการปฏิวัติแนวคิดเรื่อง coliving ในกรุงเบอร์ลิน โดยนำเสนอการใช้ชีวิตในเมืองแบบใหม่ที่ผสมผสานความสามารถในการจ่ายเข้ากับประสบการณ์ที่สร้างชุมชน ด้วยการคิดทบทวนอพาร์ทเมนท์ที่ตกแต่งแล้วและพื้นที่อยู่อาศัยรวม KUMMUNI ไม่ได้จัดการกับปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน แต่ยังสร้างไลฟ์สไตล์ใหม่ที่เข้ากับคนในเมืองสมัยใหม่ โมเดลที่ก้าวหน้าของพวกเขากำลังจะเปลี่ยนแปลงตลาดที่อยู่อาศัยของเบอร์ลิน และให้ความช่วยเหลือที่จำเป็นอย่างมากแก่ผู้ที่ได้รับผลกระทบจากวิกฤตที่กำลังดำเนินอยู่

ตลาดที่อยู่อาศัยในเบอร์ลินกำลังประสบปัญหา และมีผลกระทบอย่างมากต่อผู้คนที่อาศัยอยู่ที่นั่น สภาพทรัพย์สินของเมืองเปลี่ยนแปลงไปมาก ก่อให้เกิดปัญหามากมายที่ส่งผลกระทบต่อคนกลุ่มต่างๆ โดยเฉพาะชาวต่างชาติ

เบอร์ลินเผชิญกับปัญหาใหญ่เนื่องจากมีที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงเพียงพอในพื้นที่แออัด สิ่งนี้กระทบคนที่มีรายได้น้อยและปานกลางยากที่สุด สิ่งต่างๆ เลวร้ายมากจนแม้แต่อพาร์ทเมนท์ที่อยู่ห่างไกลจากใจกลางเมืองก็ยังมีราคาแพงขึ้น ซึ่งหลายคนไม่สามารถจ่ายได้ สถาบันวิจัยระบบ Eduard Pestel กล่าวว่าเยอรมนีต้องการอพาร์ทเมนท์เพิ่มอีกกว่า 700,000 ห้อง โดยจำนวนมากเป็นที่ต้องการในราคาที่เอื้อมถึง

“การเลือกปฏิบัติในตลาดที่อยู่อาศัยของเยอรมนีกลายเป็นประเด็นสำคัญ แต่หลายคนกลับไม่ได้กล่าวถึงเรื่องนี้ด้วยซ้ำ” Constanze Bungs COO ของ KUMMUNI กล่าว หน่วยงานต่อต้านการเลือกปฏิบัติของรัฐบาลกลาง (Federal Anti-Discrimination Agency) ได้ทำการศึกษาพบว่า ผู้คนประมาณ 15% ที่มองหาอพาร์ตเมนต์ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาต้องเผชิญกับการเลือกปฏิบัติเนื่องจากเชื้อชาติ ชาติพันธุ์ หรือแหล่งกำเนิด ปัญหานี้เด่นชัดโดยเฉพาะสำหรับบุคคลที่มีภูมิหลังเป็นผู้อพยพ โดยหนึ่งในสามของการรายงานกรณีการเลือกปฏิบัติทางเชื้อชาติในระหว่างการค้นหาที่อยู่อาศัย

ปัญหาการเลือกปฏิบัติในตลาดที่อยู่อาศัยไม่ได้จำกัดอยู่ที่ปัจจัยทางเชื้อชาติหรือชาติพันธุ์เท่านั้น การเลือกปฏิบัติทางศาสนาก็มีบทบาทเช่นกัน โดยชาวยิวและมุสลิมต้องเผชิญกับตัวเลือกที่อยู่อาศัยที่ลดลงอย่างมาก อคติเชิงระบบนี้ไม่เพียงแต่ละเมิดหลักการของความเสมอภาคและความยุติธรรมเท่านั้น แต่ยังมีส่วนช่วยในการแบ่งแยกทางสังคมและการรักษาความไม่เท่าเทียมกันทางเศรษฐกิจและสังคมภายในเมืองอีกด้วย

วิกฤตที่อยู่อาศัยมีผลกระทบอย่างมากต่อผู้คนกลุ่มต่างๆ ในกรุงเบอร์ลิน ชาวต่างชาติเช่นนักศึกษาต่างชาติและแรงงานที่มีทักษะต้องดิ้นรนมากที่สุด ในทางกลับกัน ผู้ลี้ภัยและผู้ขอลี้ภัยต้องดิ้นรนมากยิ่งขึ้น โดยประมาณ 25% ของผู้ลี้ภัยที่เข้ามาในปี 2558/2559 ยังคงพักอยู่ในศูนย์พักพิงที่รัฐบาลดำเนินการ เนื่องจากไม่สามารถหาบ้านถาวรได้ ผู้ลี้ภัยสงครามจากยูเครนที่จะเข้ามาในปี 2565 และผู้ขอลี้ภัยที่คาดว่าจะเกิดขึ้นในปี 2566 จะสร้างความตึงเครียดให้กับตลาดที่อยู่อาศัยมากยิ่งขึ้น นอกจากนี้ การขาดแคลนยูนิตที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ซึ่งแตะระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์เพียงไม่ถึง 1.1 ล้านยูนิตทั่วประเทศ ทำให้กลุ่มเสี่ยงจำนวนมากไม่มีที่อยู่อาศัยราคาเอื้อมถึง

นิยามใหม่ของอพาร์ทเมนท์ Coliving และตกแต่งแล้วในกรุงเบอร์ลิน

คุมมูนีเกิดไอเดียใหม่ๆ ขึ้นมาเพื่อแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัย วิธีการของบริษัทผสมผสานความเป็นส่วนตัว ความเปิดกว้าง และเทคโนโลยี เพื่อให้ผู้เช่าได้รับประสบการณ์การใช้ชีวิตที่ไม่เหมือนใคร

นโยบายการเลือกปฏิบัติเป็นศูนย์

เพื่อตอบสนองต่อปัญหาการเลือกปฏิบัติที่แพร่หลายในตลาดที่อยู่อาศัยของเบอร์ลินโดยตรง KUMMUNI ได้ดำเนินนโยบายการเลือกปฏิบัติเป็นศูนย์ (Zero Discrimination Policy) ที่ครอบคลุม นโยบายนี้ได้รับการออกแบบเพื่อสร้างตลาดที่อยู่อาศัยที่ครอบคลุมและเท่าเทียมกันซึ่งมอบโอกาสที่เท่าเทียมกันสำหรับผู้เช่าที่มีศักยภาพทั้งหมด บริษัทดำเนินการตามลำดับก่อนหลังอย่างโปร่งใส เพื่อให้มั่นใจว่าผู้สมัครทุกคนจะได้รับการปฏิบัติที่ยุติธรรมและเท่าเทียมกันตลอดขั้นตอนการเช่า

นโยบายการเลือกปฏิบัติเป็นศูนย์ของ KUMMUNI ห้ามมิให้มีการเลือกปฏิบัติทุกรูปแบบโดยอิงจากลักษณะที่ได้รับการคุ้มครองอย่างชัดเจน ซึ่งรวมถึงแต่ไม่จำกัดเฉพาะเชื้อชาติ ภูมิหลังทางชาติพันธุ์ ความเชื่อทางศาสนา อัตลักษณ์ทางเพศ รสนิยมทางเพศ อายุ และความพิการ ความมุ่งมั่นในการไม่แบ่งแยกนี้ไม่เพียงแต่สอดคล้องกับหลักปฏิบัติทางธุรกิจที่มีจริยธรรมเท่านั้น แต่ยังมีส่วนช่วยในการสร้างชุมชนที่หลากหลายและมีชีวิตชีวาภายในทรัพย์สินของ KUMMUNI

พื้นที่ใช้สอยที่คุณสร้างได้เอง

คุณลักษณะที่โดดเด่นของแนวทางของ KUMMUNI คือระดับการปรับแต่งที่ไม่เคยมีมาก่อนที่เสนอ ความเป็นส่วนตัวในระดับนี้ไม่มีใครเทียบได้ในพื้นที่โคลีฟวิ่งอื่นๆ ในกรุงเบอร์ลินหรือทั่วโลก ด้วยโปรแกรม "เลือกสไตล์ของคุณ" ที่เป็นนวัตกรรมใหม่ KUMMUNI ช่วยให้ผู้เช่าสามารถเลือกเฟอร์นิเจอร์ของตนเองสำหรับห้องของตนได้โดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ข้อเสนอสุดพิเศษนี้ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยสามารถดูแลพื้นที่อยู่อาศัยของตนเพื่อสะท้อนถึงบุคลิกและความชอบส่วนบุคคลของตนได้

ความยืดหยุ่นยังรวมถึงประเภทห้องพักด้วย คุมมุนีมีตัวเลือกมากมาย รวมถึงห้องจูเนียร์ ห้องซีเนียร์ และห้องเพรสซิเดนเชียล เพื่อตอบสนองความต้องการและงบประมาณที่แตกต่างกัน สำหรับผู้ที่เลือกห้องซีเนียร์ การปรับแต่งจะก้าวไปอีกขั้น ทำให้ผู้เช่าสามารถเลือกสีทาผนังได้ การปรับเปลี่ยนเฉพาะบุคคลในระดับนี้จะเปลี่ยนพื้นที่อยู่อาศัยแต่ละห้องให้สะท้อนถึงสไตล์และรสนิยมของผู้ครอบครองอย่างแท้จริง

โปรแกรม "เลือกสไตล์ของคุณ" ไม่เพียงแต่ช่วยเพิ่มประสบการณ์การใช้ชีวิตสำหรับผู้เช่าเท่านั้น แต่ยังช่วยแก้ปัญหาที่พบบ่อยในตลาดการเช่าแบบดั้งเดิม ซึ่งเป็นลักษณะที่ไม่มีตัวตนของอพาร์ทเมนท์ที่ตกแต่งไว้ล่วงหน้า ด้วยการอนุญาตให้ผู้อยู่อาศัยตัดสินใจเลือกการออกแบบ KUMMUNI ส่งเสริมความรู้สึกเป็นเจ้าของและความผูกพันกับพื้นที่อยู่อาศัยที่แข็งแกร่งขึ้น ซึ่งอาจนำไปสู่การเช่าที่ยาวนานขึ้นและชุมชนที่มั่นคงมากขึ้น

แนวทางที่ขับเคลื่อนด้วยเทคโนโลยี

KUMMUNI ใช้ประโยชน์จากเทคโนโลยีล้ำสมัยเพื่อต่อสู้กับการเลือกปฏิบัติด้านที่อยู่อาศัยและปรับปรุงขั้นตอนการเช่า บริษัทได้ใช้ระบบความเป็นธรรมที่ใช้อัลกอริทึมช่วย ซึ่งขจัดอคติที่อาจเกิดขึ้นจากกระบวนการตรวจสอบใบสมัคร การสมัครจะได้รับการประมวลผลโดยระบบนี้ในขั้นต้น จากนั้นจะมีการตรวจสอบโดยหัวหน้างานทางการเงินที่ผ่านการฝึกอบรม ซึ่งจะประเมินใบสมัครเหล่านั้นโดยไม่สามารถเข้าถึงข้อมูลที่อาจเป็นการเลือกปฏิบัติ

แนวทางที่ขับเคลื่อนด้วยเทคโนโลยีนี้ช่วยให้มั่นใจได้ถึงการตัดสินใจที่สม่ำเสมอและยุติธรรมในทุกการใช้งาน ซึ่งช่วยลดโอกาสที่อคติของมนุษย์จะมีอิทธิพลต่อผลลัพธ์ที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ KUMMUNI ยังให้การสนับสนุนหลายภาษาและความช่วยเหลือส่วนบุคคล โดยใช้เทคโนโลยีเพื่อช่วยให้ลูกค้าระบุอพาร์ทเมนท์ที่ตรงกับความต้องการเฉพาะและข้อจำกัดด้านงบประมาณของพวกเขา

การใช้เทคโนโลยีของบริษัทขยายไปไกลกว่าขั้นตอนการสมัคร KUMMUNI ใช้แพลตฟอร์มดิจิทัลเพื่ออำนวยความสะดวกในการมีส่วนร่วมของชุมชนในหมู่ผู้เช่า ปรับปรุงคำขอการบำรุงรักษา และให้ข้อมูลอัปเดตแบบเรียลไทม์เกี่ยวกับหน่วยที่มีอยู่ การบูรณาการทางเทคโนโลยีนี้ไม่เพียงแต่เพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงานของ KUMMUNI แต่ยังปรับปรุงประสบการณ์โดยรวมของผู้เช่าอีกด้วย

รูปแบบการกำหนดราคาที่เอื้อมถึง

KUMMUNI ได้นำระบบการกำหนดราคาที่ไม่ซ้ำใครและยุติธรรมมาใช้ โดยจะอิงราคาตามขนาดอพาร์ทเมนท์ แทนที่จะอิงตามทำเล ชั้น หรือวิว วิธีนี้ทำให้ราคาผู้เช่าเท่าเทียมกันมากขึ้น

ในเบอร์ลิน ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับสตูดิโออพาร์ทเมนท์ส่วนตัวพร้อมเฟอร์นิเจอร์ขนาด 350 ตร.ฟุตผ่าน KUMMUNI เริ่มต้นที่ 860 ยูโร ในขณะที่ห้องส่วนตัวขนาด 430 ตร.ฟุตในอพาร์ทเมนต์รวมพร้อมห้องนั่งเล่นรวมพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครันขนาด 700 ตร.ฟุต ห้องน้ำ 2 ห้อง มีราคาสูงสุด 1,000 ยูโรต่อเดือน โครงสร้างราคานี้ เมื่อรวมกับพื้นที่อยู่อาศัยที่ได้รับการตกแต่งแล้วของบริษัทและตัวเลือกการปรับแต่งต่างๆ ถือเป็นโซลูชั่นที่น่าสนใจและคุ้มต้นทุนสำหรับความท้าทายด้านที่อยู่อาศัยของเบอร์ลิน

ความสามารถในการจ่ายของข้อเสนอของ KUMMUNI มีความสำคัญอย่างยิ่งในบริบทของวิกฤตที่อยู่อาศัยในกรุงเบอร์ลิน ในขณะที่เมืองต้องต่อสู้กับค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นและการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง โมเดลการกำหนดราคาของ KUMMUNI เสนอทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับผู้ที่ต้องการที่พักที่มีคุณภาพ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับนักเรียนที่กำลังมองหาที่พักนักศึกษาในกรุงเบอร์ลิน รวมถึงผู้ที่สนใจการใช้ชีวิตในกรุงเบอร์ลิน

“ในฐานะบริษัทที่ขับเคลื่อนด้วยผลกำไร เราปฏิเสธที่จะแสวงหาประโยชน์จากสถานการณ์ที่ยากลำบากของบุคคลโดยการเพิ่มราคาอพาร์ทเมนท์ให้สูงขึ้น แตกต่างจากคู่แข่งหลายรายที่ฉกฉวยโอกาสจากวิกฤติที่อยู่อาศัยในเบอร์ลิน เรามุ่งมั่นที่จะเจรจาเงื่อนไขที่ยุติธรรมกับเจ้าของทรัพย์สิน แทนที่จะเรียกร้องเพิ่มเติมจากผู้เช่า กำไรของเราก็เพียงพอแล้ว การปฏิบัติของเราเป็นไปตามมาตรฐานทางจริยธรรม เราเช่าต่ำกว่ามูลค่าตลาดและเสนออัตราที่แข่งขันได้” Toomaj Freydouny ผู้ถือหุ้นและซีอีโอของ KUMMUNI กล่าว

แนวทางที่เป็นนวัตกรรมใหม่ของ KUMMUNI ในการแก้ปัญหาวิกฤติที่อยู่อาศัยในกรุงเบอร์ลินอาจส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ การจัดหาพื้นที่อยู่อาศัยที่ปรับแต่งได้ การใช้นโยบายที่ไม่เลือกปฏิบัติ และการใช้ประโยชน์จากเทคโนโลยีเพื่อจัดการกับความท้าทายที่หลากหลาย บริษัทนำเสนอโซลูชั่นที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงที่ส่งเสริมชุมชน

KUMMUNI กำลังทำงานเพื่อบรรเทาวิกฤติที่อยู่อาศัย ในขณะเดียวกันก็สร้างพื้นที่อยู่อาศัยที่น่าอยู่ด้วยการจัดการและต่อสู้กับการเลือกปฏิบัติในตลาด ด้วยการใช้แผนราคาพิเศษและให้ผู้คนเลือกเฟอร์นิเจอร์ได้เอง พวกเขาตั้งเป้าที่จะสร้างสภาพแวดล้อมที่ครอบคลุมและสะดวกสบายสำหรับทุกคน ในขณะที่บริษัทเติบโตและพัฒนาอย่างต่อเนื่อง บริษัทก็พร้อมที่จะมีบทบาทสำคัญในการหล่อหลอมอนาคตของที่อยู่อาศัยในเยอรมนี มันอาจกลายเป็นตัวอย่างให้กับรัฐอื่นๆ ที่ประสบปัญหาคล้ายคลึงกันด้วยซ้ำ