ค่าใช้จ่ายห้าประการที่เจ้าของบ้านไม่สังเกตเห็นว่ากำลังเกิดขึ้น

ภาพโดย Charles Thompson

แม้ว่าคุณจะพยายามอย่างเต็มที่ในการวางแผน คาดการณ์ และประมาณการในฐานะ นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่า คุณตระหนักดีว่าอาจมีการใช้จ่ายเกินเล็กน้อยในบางครั้ง อย่างไรก็ตาม สำหรับเจ้าของบ้านและเจ้าของทรัพย์สินบางราย การใช้จ่ายเกินกำลังอาจเกิดขึ้นได้ในขณะนี้และด้วยความรู้ของพวกเขา ค่าใช้จ่ายและค่าใช้จ่ายจะผันผวน ซึ่งคุณจะต้องระมัดระวังในการตรวจสอบ แต่ให้คำนึงถึงค่าใช้จ่ายทั้งห้านี้ด้วย พวกเขาเป็นตัวแทนของพื้นที่ทั่วไปที่มักจะเกิดการใช้จ่ายเกินโดยไม่ได้ตั้งใจมากที่สุด และอาจทำให้คุณต้องเสียศักยภาพและรายได้ของ NOI อย่างจริงจังหากคุณไม่ระวัง

1. ค่าบำรุงรักษาแพงที่สุด

การดูแลรักษาและซ่อมแซม สถานที่ให้เช่า Lehigh Valley ของคุณ เป็นความพยายามอย่างต่อเนื่อง และคุณคำนึงถึงต้นทุนและค่าใช้จ่ายเหล่านั้น – โดยปกติ อย่างไรก็ตาม สิ่งที่สามารถเกิดขึ้นได้และสรุปผลของคุณอย่างเร่งรีบนั้น อยู่ภายใต้การวางแผนสำหรับการบำรุงรักษาระดับปานกลางและที่สำคัญ การรั่วไหลเล็กน้อยใน faucet จะไม่ทำให้ธนาคารต้องแก้ไข แต่ถ้าคุณรอนานเกินไปกว่าจะแก้ไข หรือหากคุณละเลยการตรวจสอบตามปกติโดยรวมเพื่อหาปัญหาใหญ่ที่อาจจะเกิดขึ้น faucet ที่รั่วนั้นอาจกลายเป็นท่อแตก น้ำท่วมใต้ดิน หรือการเติบโตของเชื้อรา และการเรียกซ่อมบำรุงทั้งหมดนั้นจะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายมากกว่าการไปเยี่ยมช่างประปาอย่างรวดเร็ว

เพื่อหลีกเลี่ยงการใช้จ่ายเกินในการบำรุงรักษาทรัพย์สิน จงขยันหมั่นเพียรในการจัดตารางการตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญและผู้รับเหมาเป็นประจำ การตรวจสอบเหล่านี้จะทำให้ข้อกังวลที่อาจเกิดขึ้นเร็วขึ้น ช่วยให้คุณมีเวลาในเชิงรุกเกี่ยวกับการซ่อมแซม การเปลี่ยนทดแทน และการจัดทำงบประมาณสำหรับโครงการขนาดใหญ่ที่จะเกิดขึ้น นอกจากนี้ การตอบสนองอย่างรวดเร็วต่อคำขอซ่อมแซมผู้อยู่อาศัยเป็นสิ่งสำคัญ ไม่เพียงแต่จากมุมมองการบริการลูกค้า แต่ยังมาจากตำแหน่งการรักษาสภาพทรัพย์สินด้วย

2. ค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย

การมีหุ้นส่วนทางกฎหมายอยู่เคียงข้างคุณ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเพื่อช่วยในการขับไล่และสัญญาเช่าเป็นการตัดสินใจที่ดี อย่างไรก็ตาม หากคุณเป็นพันธมิตรกับผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่ไม่ถูกต้อง หรือหากคุณประสบปัญหาด้านกฎหมายเป็นจำนวนมาก คุณจะต้องได้รับใบแจ้งหนี้ที่สูงขึ้น ในบางกรณี เจ้าของบ้านไม่ทราบว่าพวกเขากำลังสะสมชั่วโมงที่เรียกเก็บเงินได้จนกว่าใบแจ้งหนี้จะมาถึงด้วย

พูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายของคุณเป็นประจำเกี่ยวกับบริการที่ดำเนินการ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณทำงานร่วมกับทนายความหรือบริษัทที่มีประสบการณ์และความเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ และถามคำถามทั้งหมดล่วงหน้า เพื่อให้คุณเข้าใจถึงค่าธรรมเนียมและค่าบริการที่คาดหวัง คุณถูกเรียกเก็บเงินเป็นรายชั่วโมง ชำระค่าธรรมเนียมการรักษา หรือเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการยื่นแบบอื่นๆ หรือไม่? ประการที่สอง หากคุณต้องว่าจ้างทนายความบ่อยเกินไป อาจเป็นสัญญาณบ่งชี้ว่ากระบวนการตรวจคัดกรองผู้พำนักอาศัยของคุณอาจต้องปรับปรุง ซึ่งทำให้เราต้องเสียค่าใช้จ่ายครั้งต่อไปเพื่อติดตามเรดาร์ของคุณ

3. ผู้อยู่อาศัยคุณภาพต่ำ

สำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ใน Lehigh Valley แรงกดดันในการมีตำแหน่งว่างนานเกินไปจะกลายเป็นเรื่องท่วมท้น และพวกเขาลงนามผู้อยู่อาศัยที่ไม่ผ่านหลักเกณฑ์ก่อนการคัดเลือกทั้งหมด ในกรณีอื่นๆ เจ้าของบ้านยุ่งเกินไปกับการดำเนินงานที่พวกเขาตัดมุมเล็กน้อยในกระบวนการตรวจสอบโดยไม่ได้ตั้งใจ น่าเสียดายที่ผู้อยู่อาศัยที่มีคุณภาพต่ำหรือผู้สมัครที่ไม่เหมาะสมจะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายมากกว่าตำแหน่งที่ว่าง

ประวัติการเช่าครั้งก่อน การตรวจสอบการจ้างงาน และการตรวจสอบประวัติล้วนเป็นสิ่งที่จำเป็น หมั่นตรวจสอบการอ้างอิงและถามคำถามที่ถูกต้อง หากคุณไม่เข้มงวดกับกระบวนการคัดกรองล่วงหน้า คุณอาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมและไม่คาดคิดที่เกี่ยวข้องกับความเสียหายของทรัพย์สิน ค่าจ้างล่าช้า การขับไล่ และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับศาล

4. ผู้ขายและเจ้าหนี้ผู้รับเหมา

ค่าใช้จ่ายอื่นที่คุณอาจได้รับโดยไม่รู้ตัวว่าเกี่ยวข้องกับผู้รับเหมาและผู้ขายของคุณ ในฐานะเจ้าของทรัพย์สินให้เช่า Lehigh Valley คุณต้องรวบรวม ทีมงานมือ อาชีพ เพื่อช่วย คุณจะเรียกรายชื่อผู้รับเหมาซ่อมบำรุง รวมถึงช่างซ่อมบำรุงทั่วไป ผู้ตรวจการ ช่างประปา ช่างเทคนิค HVAC ช่างมุงหลังคา และช่างภูมิทัศน์ ในด้านการจัดการธุรกิจของการลงทุน คุณจะต้องได้รับความช่วยเหลือด้านกฎหมาย ความช่วยเหลือด้านการทำบัญชี และอาจรวมถึงพันธมิตรซอฟต์แวร์สองสามราย และเนื่องจากเวลาของคุณมีจำกัดและมีค่า คุณจึงอาจไม่ได้ซื้อของและรับค่าประมาณการทำงาน สิ่งที่สามารถแอบดูคุณได้คือการปรับขึ้นราคาและการขึ้นอัตรา อาจมีค่าบริการแอบแฝงสำหรับการทำงานนอกเวลาทำการปกติหรือการสนทนาทางโทรศัพท์เพียงอย่างเดียว ค่าธรรมเนียมเหล่านั้นสามารถเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว พวกเขาจะเจ็บปวดมากขึ้นที่จะกลืนถ้างานที่คุณจ้างไม่ได้ทำอย่างเท่าเทียมกัน

การตรวจสอบผู้ขายและคู่ค้าของคุณมีความสำคัญพอๆ กับการตรวจคัดกรองผู้มีโอกาสเป็นผู้อยู่อาศัย ใช้เวลาในการระบุผู้ให้บริการที่ยอดเยี่ยมและสร้างความสัมพันธ์เชิงกลยุทธ์กับพวกเขา พิจารณาการเจรจาต่อรองอัตราที่ดีกว่าสำหรับการทำงานต่อเนื่อง และวางการป้องกันเพิ่มเติมด้วยการตรวจสอบบริการเมื่อทำได้ อย่าถือว่าคู่ค้าของคุณทั้งหมดกำลังทำงานเพื่อผลประโยชน์สูงสุดของคุณ ให้พัฒนากลยุทธ์ที่แม่นยำซึ่งช่วยให้คุณมีกระบวนการตรวจสอบ รวมทั้งตรวจสอบและถ่วงดุล เพื่อไม่ให้ค่าธรรมเนียมเกิดขึ้นโดยที่คุณไม่รู้

5. ตำแหน่งงานว่างที่ยาวนาน

เมื่อทรัพย์สินของคุณว่างเปล่า คุณอาจไม่คิดว่ามีอะไรเกิดขึ้นมากมาย - ดีหรือไม่ดี อย่างไรก็ตาม ยิ่งพื้นที่ว่างนานขึ้นเท่าใด คุณก็ยิ่งใช้จ่ายมากขึ้นเท่านั้นโดยไม่มีรายได้ค่าเช่ามาชดเชย นักลงทุนรุ่นเก๋าส่วนใหญ่จะแนะนำให้คุณสร้างความปลอดภัยทางการเงินจากการออมเพื่อรับมือกับช่วงเวลาที่ว่างโดยไม่เกิดความเสียหายมากเกินไป มิฉะนั้น คุณจะใช้จ่ายมากกว่าที่คุณทำ

ลองแยกย่อยคณิตศาสตร์ หากคุณกำลังจัดการอสังหาริมทรัพย์แบบหลายครอบครัว คุณจะต้องกำหนดอัตราตำแหน่งว่างของคุณ

จำนวนที่ว่าง x 100 / จำนวนพื้นที่ทั้งหมด = อัตราว่าง

ตัวอย่างเช่น หากคุณดำเนินการทรัพย์สิน 300 ยูนิต และ 30 ยูนิตว่างอยู่ คุณจะมีอัตราว่าง 30%

สำหรับทรัพย์สินแบบครอบครัวเดี่ยว สิ่งสำคัญคือต้องตระหนักว่าต้นทุนตำแหน่งงานว่างนั้นเป็นหน้าที่ของเวลาที่ผ่านไป หากคุณกำลังเรียกเก็บเงิน 1,000 ดอลลาร์ต่อเดือนสำหรับผู้อยู่อาศัยที่ชำระเงิน ค่าเช่ารายวันนั้นประมาณ 33.33 ดอลลาร์ ทุกวันที่ผ่านไปพร้อมกับตำแหน่งว่าง คุณกำลังละทิ้งรายได้รายวันนั้น การติดตามค่าใช้จ่ายรายเดือน คุณอาจจะต้องชำระค่าสาธารณูปโภค ค่าธรรมเนียม HOA และภาษีจากเงินสำรองของคุณ หากตำแหน่งว่างดำเนินต่อไปเป็นเวลาหลายเดือน

หากคุณกำลังประสบกับตำแหน่งงานว่างที่ยาวนาน คุณอาจต้องการตรวจสอบสภาพทรัพย์สินของคุณและปรับปรุงเพื่อให้น่าสนใจยิ่งขึ้นสำหรับผู้พักอาศัย คุณอาจต้องทบทวนจำนวนค่าเช่าของคุณอีกครั้งเพื่อให้แน่ใจว่าสอดคล้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางเศรษฐกิจในท้องถิ่น และหากองค์ประกอบเหล่านั้นดี คุณอาจต้องใช้กลยุทธ์การตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเชิงรุกและแน่วแน่มากขึ้นเพื่อดึงดูดผู้พักอาศัยและสร้างกระแสข่าวลือเกี่ยวกับตำแหน่งงานว่างที่มีอยู่หรือที่กำลังจะมีขึ้น

หลีกเลี่ยงการใช้จ่ายมากเกินไปกับพันธมิตรการจัดการทรัพย์สิน

ทางออกหนึ่งสำหรับการหลีกเลี่ยงกรณีเหล่านี้ของการใช้จ่ายเกินและค่าใช้จ่ายโดยไม่ได้ตั้งใจคือการมีหุ้นส่วนการจัดการทรัพย์สินในมุมของคุณดูแลทุกอย่าง เมื่อคุณทำงานกับ Axel Property Management ทีมงานของเราสามารถช่วยคุณจัดการดูแลทรัพย์สินและต่อรองราคาได้ เราสามารถช่วยคุณสร้างสัมพันธ์กับทรัพยากรที่เหมาะสมสำหรับการตรวจคัดกรองและการจัดตำแหน่งผู้อยู่อาศัยอย่างมีประสิทธิภาพ เราจะจัดการใบแจ้งหนี้ของผู้รับเหมาต่างๆ อย่างต่อเนื่องเพื่อหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมที่ไม่คาดคิด และเมื่อพูดถึงการตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า Lehigh Valley ไม่มีใครเหมาะสมกับงานนี้อีกแล้ว กลยุทธ์ของเราได้รับการพิสูจน์แล้ว และวิธีการของเราก็ใช้ได้ ส่วนที่ดีที่สุดก็คือเช่นกัน เราทำงานร่วมกับคุณและคำนึงถึงผลกำไรของคุณเพื่อรักษาทรัพย์สินของคุณและตรวจพบการปรับปรุง NOI อย่างรวดเร็วในทุกขั้นตอน

หากคุณไม่แน่ใจเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดจากทรัพย์สินให้เช่าของคุณ ไม่ว่าจะเกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายทั่วไป 5 อย่างนี้หรืออื่นๆ เช่น การประกันภัย ค่าสาธารณูปโภค หรือภาษีทรัพย์สิน ให้ Axel Property Management ช่วยเหลือ เชื่อมต่อกับทีมของเรา และหยุดเงินเหล่านั้นไม่ให้ไหลออกและกลับไปสู่ผลกำไรของคุณ!