ความเป็นเจ้าของแบบเศษส่วนและวิธีอื่นๆ ในการสร้างรายได้แบบพาสซีฟในอสังหาริมทรัพย์

แน่นอนว่าคุณมีรายได้ที่มั่นคงจากงาน 9 ถึง 5 งานของคุณ แต่คุณรู้ลึกๆ ว่าคุณต้องการมากกว่านี้เสมอ มีเงิน มีอิสระ และมีความยืดหยุ่นมากขึ้นไม่ใช่หรือ? ในที่สุดคุณก็ตัดสินใจว่าถึงเวลาต้องลงมือแล้ว การลงทุนรายรับแบบพาสซีฟช่วยให้คุณสร้างรายได้ในขณะที่ทำขั้นต่ำสุดเปล่า คาดเดาวิธีที่ดีกว่าในการคว้าโอกาสนั้นหรือไม่ อสังหาริมทรัพย์มอบรายได้แบบพาสซีฟผ่านการเช่าในขณะที่คุณทำงานเต็มเวลาต่อไป ดังนั้นตอนนี้คุณสามารถรับทุกสิ่งที่คุณต้องการได้แล้ว

Passive Income คืออะไร?

“ถ้าคุณไม่หาวิธีทำเงินในขณะนอนหลับ คุณจะทำงานไปจนตาย” วอร์เรน บัฟเฟตต์ กล่าว พอร์ตการลงทุนของวอร์เรน บัฟเฟตต์ยังคงทำงานหนักแม้ในขณะที่เขาหลับ ทำให้เขามีรายได้เสริม การลงทุนของคุณหยุดชั่วคราวเพื่อให้คุณดำเนินการเพื่อสร้างเงินโดยการขายหุ้นเมื่อคุณเข้านอนตอนกลางคืนหรือไม่? มันพยายามอย่างไม่รู้จักเหน็ดเหนื่อยเพื่อผลิตเงินให้คุณมากขึ้นหรือไม่? วันนี้เป็นวันที่ยอดเยี่ยมในการปรับเปลี่ยนพอร์ตโฟลิโอของคุณ เพื่อที่คุณจะได้สร้างรายได้ในขณะที่คุณนอนหลับโดยการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

เงินที่ได้มาโดยไม่ได้ทำงานอย่างแข็งขันเรียกว่ารายได้แบบพาสซีฟ Passive Income บางประเภทต้องใช้ความพยายามล่วงหน้าหรือทำงานบางอย่างเพื่อหารายได้ แต่ไม่เหมือนการจ้างงาน 9 ถึง 5 คน

แหล่งที่มาของรายได้แบบพาสซีฟควรให้เงินปันผลหรือดอกเบี้ยในอุดมคติ และในกรณีของอสังหาริมทรัพย์ ควรเติบโตเมื่อเวลาผ่านไปโดยที่คุณไม่ต้องดำเนินการใดๆ การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบพาสซีฟจะกระจายพอร์ตการลงทุนของคุณและผลิตเงินได้มากขึ้นเพื่อช่วยให้คุณบรรลุเป้าหมายทางการเงิน คุณไม่ได้จัดการการลงทุนเป็นการส่วนตัว ดังนั้น รายได้รูปแบบนี้จึงเป็นแบบพาสซีฟ

อสังหาริมทรัพย์รายได้แบบพาสซีฟคืออะไรกันแน่?

หากคุณเคยลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คุณจะรู้ว่าไม่ใช่การลงทุนแบบพาสซีฟเสมอไป ใช่ การรับเช็คค่าเช่ารายเดือนนั้นมีประโยชน์ แต่บ่อยครั้ง คุณจะต้องเตือนผู้เช่าว่าเป็นวันแรกของเดือนอีกครั้ง นอกจากนี้ ปัญหาด้านการบำรุงรักษามักจะเกิดขึ้นเสมอเมื่อคุณอยู่นอกเมือง และจำเป็นต้องค้นหาและควบคุมผู้รับเหมา อย่างไรก็ตาม มีวิธีหาเงินในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องทำงานมาก อสังหาริมทรัพย์อาจเคยชินกับการสร้างรายได้แบบพาสซีฟในรูปแบบต่างๆ

อสังหาริมทรัพย์แบบ Passive Income เป็นวิธีการสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องมีส่วนร่วมอย่างจริงจัง ระดับของกิจกรรมและการมีส่วนร่วมแตกต่างกันไปตามการลงทุน ดังนั้น วลี passive income จึงถูกใช้อย่างหลวมๆ อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าและรายได้จากพอร์ตการลงทุนเป็นตัวอย่างของรายได้อสังหาริมทรัพย์รูปแบบนี้

แล้วคุณจะมีรายได้แบบ passive Income จากอสังหาฯ ได้อย่างไร?

• อสังหาริมทรัพย์ให้เช่า: เมื่อถามถึง Passive Income ทางเลือกแรกในการลงทุนที่นึกถึงคืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย คุณสามารถรับรายได้แบบพาสซีฟผ่านคุณสมบัติการเช่า บ้านที่อยู่อาศัยเป็นหนึ่งในวิธีที่ดีที่สุดในการสร้างรายได้แบบพาสซีฟ คุณอาจสร้างผลกำไรอย่างสม่ำเสมอโดยการซื้อบ้านที่อยู่อาศัยและให้เช่า อสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยอยู่ในภาคสาธารณูปโภค ดังนั้นแนวโน้มขาลงใดๆ ก็ตามที่เกิดขึ้นเพียงชั่วคราวเท่านั้น เป็นผลให้พวกเขาปกป้องการลงทุนและการสร้างรายได้แบบพาสซีฟของคุณ แม้ว่าพวกเขาจะเป็นจุดสุดยอดของกระแสรายได้แบบพาสซีฟ แต่ก็ต้องการการดูแลและความเอาใจใส่ ปัญหาการซ่อมต้องได้รับการแก้ไขโดยเร็วที่สุด และผู้เช่าต้องได้รับการตรวจสอบเพื่อหารายได้ที่ไม่ยุ่งยาก คุณต้องมองหาพนักงานใหม่เนื่องจากตำแหน่งงานว่าง ในสภาพแวดล้อมที่วุ่นวายในปัจจุบัน คุณอาจต้องการป้องกันอาการสะอึกเล็กๆ เหล่านี้ หากคุณต้องการหลีกเลี่ยงสิ่งเหล่านี้ ให้ไปที่แหล่งรายได้แบบพาสซีฟที่ชาญฉลาดต่อไปนี้
• อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์: อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นที่ต้องการของนักลงทุนสูง เนื่องมาจากผลกำไรมหาศาลที่พวกเขามอบให้และทางเลือกการลงทุนที่หลากหลายที่พวกเขามอบให้ คุณอาจลงทุนในอาคารพาณิชย์ โกดัง พื้นที่สำนักงาน และศูนย์ข้อมูล อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มีผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI) สูง 10-12% รับรองผลกำไรมหาศาล เมื่อเปรียบเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นแล้ว อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์จะมีการทำสัญญาเช่า ช่วยขจัดอันตรายจากตำแหน่งงานว่างและให้กระแสรายได้ที่สม่ำเสมอ ซึ่งเป็นเป้าหมายหลักของรายได้แบบพาสซีฟ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์มักมีมูลค่าหลายร้อยสิบล้านรูปี ทำให้นักลงทุนชนชั้นกลางไม่สามารถบรรลุถึงคุณสมบัติเหล่านี้ได้ อย่างไรก็ตาม ในขณะที่เทคโนโลยีก้าวหน้า แนวคิดการลงทุนใหม่ๆ เช่น การเป็นเจ้าของแบบเศษส่วนและการระดมทุนแบบคราวด์ฟันดิ้งก็ปรากฏขึ้นเพื่อทำให้ระบบการเงินเป็นประชาธิปไตย Assetmonk แพลตฟอร์มนวัตกรรม WealthTech ช่วยลดความซับซ้อนของตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สำหรับคุณ บริษัทให้โอกาสการลงทุนระดับ A ระดับไฮเอนด์แก่นักลงทุนผ่านการเป็นเจ้าของเศษส่วนและการระดมทุนแบบคราวด์ฟันดิ้ง
• Fractional Ownership: CRE Fractional Ownership เป็นโครงสร้างการลงทุนที่นักลงทุนรายย่อยจำนวนมากรวบรวมเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนกลายเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับการลงทุนและน้ำหนักของการลงทุน ความเสี่ยงและผลกำไรได้รับการแบ่งปันโดยนักลงทุนทุกคน เหมาะที่สุดสำหรับนักลงทุนรายเดียวที่อาจไม่สามารถจัดหาเงินทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดได้ นักลงทุนสามารถซื้อหุ้นของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ระดับไฮเอนด์และรับรายได้ค่าเช่าที่มั่นคงในขณะที่เพิ่มความมั่งคั่งในระยะยาว ความเป็นเจ้าของแบบเศษส่วนช่วยให้คุณลงทุนได้เพียง Rs. 25 แสนบาท ดังนั้นการลงทุนจึงคุ้มค่าอย่างไม่น่าเชื่อและให้ผลตอบแทนสองเท่า อย่างแรกคือผลตอบแทนโดยตรงจากการลงทุน และประการที่สองคือข้อดีของการแข็งค่าของสินทรัพย์ คุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ส่วนหนึ่ง ดังนั้นมูลค่าหุ้นของคุณก็จะเพิ่มขึ้นเช่นกัน เป็นที่รู้จักสำหรับการลงทุนสถาบัน แต่มันกำลังกลายเป็นทางเลือกการลงทุนที่มีศักยภาพสำหรับนักลงทุนชั้นกลางและนักลงทุนรายย่อยที่มีความชำนาญ
• การระดมทุนด้านอสังหาริมทรัพย์: หนึ่งในอุปสรรคต่อการมีส่วนร่วมในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์คือการขาดแคลนเงินทุน คนทั่วไปขาดเงินทุนและทักษะในการซื้อตึกระฟ้าในตัวเมืองหรืออาคารอพาร์ตเมนต์ขนาด 100 ยูนิต คนส่วนใหญ่ไม่เคยคิดเกี่ยวกับมัน การระดมทุนช่วยให้บุคคลต่างๆ สามารถลงทุนในโครงการขนาดเล็กเช่นนี้ได้ แทนที่จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ คุณสามารถซื้อหุ้นทุนในข้อตกลงเพื่อเป็นส่วนหนึ่งของเงินทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับโครงการ พิจารณาว่าเป็นรูปแบบของความเป็นเจ้าของบางส่วน คราวด์ฟันดิ้งด้านอสังหาริมทรัพย์สร้างรายได้แบบพาสซีฟและเข้าถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องมีภาระผูกพันเริ่มต้นจำนวนมาก ช่วยให้นักลงทุนได้รับเงินจำนวนมากด้วยการมีส่วนร่วมเพียงเล็กน้อย ส่งผลให้ผู้ลงทุนสะดวกและเข้าถึงรายได้แบบพาสซีฟมากขึ้น
• โมเดลการใช้ชีวิตร่วมกัน: พื้นที่ที่อยู่อาศัยร่วมกันคือการตั้งค่าที่อยู่อาศัยซึ่งผู้เช่าใช้สิ่งอำนวยความสะดวกร่วมกัน เช่น ห้องครัวและห้องนั่งเล่นเพื่อรองรับผู้คนมากกว่าที่จะเป็นไปได้ในสถานการณ์ที่อยู่อาศัยแบบดั้งเดิม ในเขตเมือง ซึ่งค่าเช่าและค่าครองชีพที่เพิ่มสูงขึ้นทำให้มีความเป็นไปได้ทางการเงินในการแบ่งปันบ้านกับคนแปลกหน้า ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงนั้นหายาก นักศึกษารุ่นมิลเลนเนียลและนักศึกษากำลังขับเคลื่อนการเติบโต เนื่องจากมีต้นทุนที่สามารถจ่ายได้ สัญญาที่ยืดหยุ่น การมีส่วนร่วมของชุมชน และการใช้ชีวิตที่ไม่ยุ่งยาก Co-living ตามที่ปรึกษาของ Anarock Property ให้ผลตอบแทนค่าเช่าสูงขึ้น 7-11 เปอร์เซ็นต์ เมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยที่อยู่อาศัยในประเทศที่ 3 เปอร์เซ็นต์ ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าเจ้าของทรัพย์สินอาจได้รับประโยชน์จากการแปลงแฟลตมาตรฐานเป็นพื้นที่ร่วมเพราะพื้นที่ดังกล่าวเป็นที่ต้องการอย่างมาก แม้ว่าผู้เช่าจะมีความปั่นป่วนอยู่เสมอ แต่พื้นที่ร่วมให้โอกาสในการได้รับรายได้ค่าเช่าคงที่ Assetmonk ให้บริการการอยู่ร่วมกัน ท่าอากาศยานนานาชาติแลนดิง ไฮเดอราบัด เป็นกิจการร่วมค้าที่ทะเยอทะยาน
• REITs: หากคุณต้องการตัวเลือกการลงทุนแบบไม่ต้องรับสายและไม่ต้องทำอะไรมาก REIT คือหนทางที่จะไป หากคุณต้องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แต่ไม่มีเงินทุน ความไว้วางใจในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่ดีที่สุดรองลงมา ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) คือบริษัทที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จำนวนน้อย พวกเขาเป็นสินทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่สร้างรายได้เชิงบวกโดยไม่ต้องลงทุนเอง เมื่อคุณซื้อ REIT คุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์โดยอ้อม เมื่อมูลค่าทรัพย์สินของคุณเพิ่มขึ้น มูลค่าหุ้นของคุณก็จะเพิ่มขึ้นเช่นกัน ซึ่งคุณอาจขายได้ในราคาที่สูงขึ้นในอนาคต