กระบวนการโอนตราสารทุนทำงานอย่างไร?

คุณเคยสงสัยหรือไม่ว่าจะเกิดอะไรขึ้นเมื่อมีคนเพิ่มหรือลบชื่อของตนออกจากบ้าน? สิ่งนี้เรียกว่าการโอนส่วนของผู้ถือหุ้น หมายความว่ากรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินมีการเปลี่ยนแปลง มีคนถูกเพิ่มเข้าไปในชื่อทางกฎหมายหรือถูกถอดออก

การโอนทุนสามารถเกิดขึ้นได้จากหลายสาเหตุ เช่น ถ้ามีคนหย่าร้าง พวกเขาอาจต้องการเอาชื่อคนหนึ่งออกจากบ้าน บางครั้งผู้คนมอบทรัพย์สินให้สมาชิกในครอบครัว หรือบางทีพวกเขากำลังรีไฟแนนซ์บ้านและจำเป็นต้องเปลี่ยนกรรมสิทธิ์

การทำความเข้าใจวิธีการทำงานของการโอนทุนเป็นสิ่งสำคัญ การทราบขั้นตอนและมาตราส่วนเวลาช่วยให้กระบวนการราบรื่น เรามาเจาะลึกขั้นตอนต่างๆ แล้วฉันจะอธิบายด้วยวิธีที่เข้าใจง่าย

อ่านเพิ่มเติม: แผนกทรัพย์สินและทรัพย์สินในคดีหย่าร้างของฟลอริดา

การสอนทนาย

ขั้นตอนแรกและสำคัญที่สุดในการโอนหุ้นคือการหาทนายความ ทนายความก็เหมือนผู้ช่วยพิเศษที่รู้เรื่องกฎหมายมาก พวกเขาทำให้แน่ใจว่าทุกอย่างถูกต้องเมื่อคุณเปลี่ยนการเป็นเจ้าของบ้าน

หากคุณยังอยู่ในกรรมสิทธิ์ของทรัพย์สิน คุณจะต้องมีทนายความ พวกเขาจะจัดการเอกสารทั้งหมดและเตรียมสิ่งของให้พร้อมสำหรับการโอน เอกสารสำคัญชิ้นหนึ่งเรียกว่า “โฉนดโอน” นี่คือเอกสารทางกฎหมายที่ระบุว่าขณะนี้ใครเป็นผู้รับผิดชอบทรัพย์สิน

ตอนนี้ถ้าใครจะออกจากบ้านก็มีเอกสารให้กรอกอีกนิดหน่อย บุคคลที่กำลังจะจากไปจะต้องกรอกสิ่งที่เรียกว่า "แบบฟอร์ม ID1" นี่เป็นแบบฟอร์มพิเศษเพื่อพิสูจน์ว่าพวกเขาเป็นใคร ไม่สามารถกรอกที่บ้านได้ จะต้องลงนามต่อหน้าบุคคลพิเศษ เช่น ทนายความหรือผู้ขนส่งที่มีใบอนุญาต ขั้นตอนนี้ทำให้แน่ใจว่าทุกอย่างถูกกฎหมายและยุติธรรม

นอกจากนี้ หากบุคคลที่ออกจากทรัพย์สินได้รับส่วนแบ่ง ทนายความจะต้องตรวจสอบว่าเงินมาจากไหน นี่เป็นสิ่งสำคัญมากเพื่อให้แน่ใจว่าทุกอย่างถูกกฎหมายและไม่มีธุรกิจตลกๆ เกี่ยวกับเงิน ทนายความจะช่วยแนะนำคุณในการแสดงหลักฐานแหล่งที่มาของเงิน

การได้รับความยินยอมในการจำนองหรือข้อเสนอการจำนองใหม่

หากยังมีจำนองบ้านอยู่ สิ่งต่างๆ อาจยุ่งยากได้ การจำนองคือเงินกู้ที่คุณได้รับจากธนาคารเพื่อซื้อบ้าน หากมีใครทิ้งชื่อบ้าน คุณจะไม่สามารถถอนชื่อออกจากจำนองได้โดยไม่ต้องถามธนาคารก่อน ธนาคารมีส่วนได้เสียในทรัพย์สินเพราะพวกเขาช่วยคุณซื้อมัน

แม้ว่าผู้ที่ออกจากตำแหน่งจะไม่ได้ชำระค่าจำนอง แต่ชื่อของพวกเขาก็ยังอยู่ในเงินกู้ ดังนั้นธนาคารจะต้องตกลงก่อนจึงจะสามารถถอดถอนได้ ขั้นตอนนี้เรียกว่าการได้รับ "ความยินยอมในการจำนอง" ทนายความจะพูดคุยกับธนาคารและตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกอย่างเสร็จสิ้นอย่างถูกต้อง

หากคุณได้รับการจำนองใหม่ในเวลาเดียวกัน ธนาคารจะส่งข้อเสนอการจำนองใหม่ ซึ่งจะมีชื่อของบุคคลที่ยังคงอยู่ในชื่อหรือถูกเพิ่มเข้าไป ธนาคารบางแห่งอาจต้องการเอกสารเพิ่มเติม เช่น หลักฐานว่าที่พักปลอดภัยหรือไม่มีปัญหากับตัวอาคาร

ทนายความของคุณจะช่วยพูดคุยกับธนาคารและดูแลให้ทุกอย่างคลี่คลาย ทนายความจะตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดก่อนการโอนทุนจะเกิดขึ้น

ดำเนินการโอนและชำระค่าใช้จ่ายให้เสร็จสิ้น

ก่อนที่ทุกอย่างจะเสร็จสิ้น ทนายความของคุณจะส่งบิลให้คุณ ข้อมูลนี้จะบอกคุณว่าทุกอย่างมีค่าใช้จ่ายเท่าไร รวมถึงค่าธรรมเนียมทางกฎหมายและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม คุณอาจต้องจ่ายเงินสำหรับสิ่งต่างๆ เช่น การตรวจสอบบัตรประจำตัว การรับสำเนาเอกสารสำคัญ และการค้นหาเพื่อให้แน่ใจว่าจะไม่มีปัญหากับทรัพย์สิน

หากคุณได้รับการจำนองใหม่ ธนาคารจะส่งเงินไปให้ทนายความของคุณ ทนายความจะใช้เงินนั้นเพื่อชำระหนี้จำนองเดิม

เมื่อเงินถึงมือทนายความแล้วก็จะทำการโอนเงินให้เสร็จสิ้น พวกเขาจะจ่ายเงินให้ผู้ที่ออกจากบ้าน (หากจำเป็น) และจะชำระค่าใช้จ่ายทั้งหมด ถ้ามีเงินเหลือก็จะไปหาคุณ

อาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมบางอย่างเกิดขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากทรัพย์สินนั้นเป็นสิทธิการเช่า สิทธิการเช่าหมายถึงคุณเป็นเจ้าของบ้าน แต่มีคนอื่นเป็นเจ้าของที่ดินที่มันตั้งอยู่ ในกรณีนี้ อาจมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม เช่น การจ่ายเงินให้กับผู้ถือครองอิสระ หรือการจัดการค่าใช้จ่ายที่ค้างชำระ

หลังจากการโอน: จะเกิดอะไรขึ้นต่อไป

เมื่อการโอนทุนเสร็จสิ้นแล้ว ยังมีบางสิ่งที่ต้องได้รับการดูแล ทนายความของคุณจะตรวจสอบให้แน่ใจว่าการจำนองเดิมเสร็จสิ้นแล้ว และจะลงทะเบียนเจ้าของรายใหม่กับสำนักทะเบียนที่ดิน Land Registry คือรายชื่อใหญ่ของผู้ที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินในสหราชอาณาจักร

กระบวนการส่วนนี้อาจใช้เวลาพอสมควร บางครั้งอาจใช้เวลาเพียงไม่กี่สัปดาห์ แต่อาจใช้เวลาถึงหกเดือนหากมีความล่าช้า หากทรัพย์สินของคุณเป็นสิทธิการเช่า อาจมีความล่าช้ามากกว่านี้ ผู้เป็นเจ้าของที่ดิน (เรียกว่าผู้ถือกรรมสิทธิ์) อาจส่งเอกสารช้า และหากมีค่าบริการหรือค่าเช่าพื้นที่ใดๆ ที่คุณยังไม่ได้ชำระ จะต้องจัดการค่าบริการหรือค่าเช่าพื้นที่เหล่านั้นก่อน มิฉะนั้นการโอนจะดำเนินไปอย่างไม่ราบรื่น

เหตุใดคุณจึงต้องมีการโอนส่วนของผู้ถือหุ้น?

มีสาเหตุหลายประการที่ทำให้ผู้คนจำเป็นต้องโอนส่วนของผู้ถือหุ้น ลองดูตัวอย่างทั่วไปบางส่วน:

1. การหย่าร้างหรือการแยกกันอยู่: หากคนสองคนที่เป็นเจ้าของบ้านด้วยกันหย่าร้าง บุคคลหนึ่งอาจต้องการลบชื่อออกจากตำแหน่ง คนที่เหลือสามารถเก็บบ้านไว้ได้แต่อาจต้องจ่ายเงินส่วนที่ออกจากบ้านไป
2. การให้ทรัพย์สินเป็นของขวัญ: บางครั้งผู้คนต้องการมอบบ้านของตนให้กับสมาชิกในครอบครัว เช่น ลูกหรือพี่น้องของตน นี่จะหมายถึงการเพิ่มชื่อของบุคคลนั้นในชื่อเรื่อง
3. การซื้อหุ้นส่วน: ในบางกรณี บุคคลหนึ่งอาจต้องการซื้อส่วนแบ่งทรัพย์สินของหุ้นส่วน สิ่งนี้มักเกิดขึ้นหากพวกเขาแชร์บ้าน แต่ตอนนี้ต้องการเป็นเจ้าของบ้านทั้งหมดด้วยตัวเอง
4. การเพิ่มคู่ครองใหม่: หากมีใครแต่งงานหรือย้ายเข้ามาอยู่กับคู่ครองใหม่ พวกเขาอาจต้องการเพิ่มชื่อของบุคคลนั้นในทรัพย์สิน นี่แสดงว่าตอนนี้พวกเขาแชร์บ้านกันแล้ว
5. การรีไฟแนนซ์: บางครั้งผู้คนรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อให้ได้อัตราที่ดีกว่า ในระหว่างดำเนินการนี้ พวกเขาอาจต้องการเปลี่ยนแปลงความเป็นเจ้าของทรัพย์สินด้วย

สิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้

สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าการโอนหุ้นไม่ใช่แค่การเพิ่มหรือลบชื่อเท่านั้น ยังมีปัจจัยสำคัญอื่นๆ อีก โดยเฉพาะเรื่องภาษีและสัญญาจำนอง

• อากรแสตมป์: อากรแสตมป์คือภาษีที่คุณจ่ายเมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ หากเงินเปลี่ยนมือระหว่างการโอนหุ้น คุณอาจต้องเสียอากรแสตมป์ ทนายความของคุณสามารถบอกคุณได้ว่าสิ่งนี้ใช้ได้กับสถานการณ์ของคุณหรือไม่
• ข้อตกลงการจำนอง: หากยังมีการจำนองทรัพย์สินอยู่ จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องได้รับการอนุมัติจากธนาคารก่อนทำการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ดังที่เราได้กล่าวไปแล้วว่าธนาคารมีส่วนได้เสียในทรัพย์สิน พวกเขาต้องแน่ใจว่าใครก็ตามที่ยังคงอยู่ในตำแหน่งจะสามารถจ่ายเงินกู้ต่อไปได้
• ภาษีกำไรจากการขายหุ้น: หากคุณขายหรือให้ส่วนหนึ่งของทรัพย์สินที่ไม่ใช่บ้านหลักของคุณเป็นของขวัญ คุณอาจต้องเสียภาษีกำไรจากการขายหุ้น สิ่งนี้จะเกิดขึ้นหากทรัพย์สินมีมูลค่าเพิ่มขึ้นนับตั้งแต่คุณซื้อมัน

บทสรุป

กระบวนการโอนหุ้นอาจดูซับซ้อน แต่ด้วยความช่วยเหลือจากทนายความ จึงสามารถจัดการได้ ไม่ว่าคุณจะลบบุคคลออกจากชื่อหรือเพิ่มบุคคลนั้น จำเป็นต้องทำตามขั้นตอนอย่างระมัดระวัง ตั้งแต่การสอนทนายความไปจนถึงการขอความยินยอมในการจำนองและการทำเอกสารทั้งหมดให้เสร็จสิ้น แต่ละขั้นตอนมีความสำคัญ

โปรดจำไว้ว่า กุญแจสำคัญในการโอนความยุติธรรมอย่างราบรื่นคือการทำความเข้าใจแต่ละขั้นตอนและรักษาความเป็นระเบียบเรียบร้อย ด้วยการสนับสนุนทางกฎหมายที่เหมาะสม คุณสามารถมั่นใจได้ว่ากระบวนการต่างๆ ดำเนินไปอย่างราบรื่นที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

ดังนั้น หากคุณต้องการโอนทุนในอนาคต ไม่ต้องกังวล! ตอนนี้คุณมีคำแนะนำที่ชัดเจนให้ปฏิบัติตามแล้ว และทนายความของคุณจะคอยช่วยเหลือคุณทุกขั้นตอน!