วิธีที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัวสามารถรับประโยชน์จากการลงทุนแบบ Passive
เผยแพร่แล้ว: 2023-06-23การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้รับการยอมรับว่าเป็นการลงทุนที่ให้ผลกำไรมาช้านาน ซึ่งนำเสนอช่องทางที่หลากหลายสำหรับการสร้างความมั่งคั่ง ในบรรดากลยุทธ์การลงทุนที่แตกต่างกัน การลงทุนแบบพาสซีฟได้รับความนิยมอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในหมู่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีครอบครัวหลายครอบครัว การลงทุนแบบพาสซีฟช่วยให้บุคคลทั่วไปสามารถมีส่วนร่วมในโอกาสด้านอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องมีภาระในการจัดการอสังหาริมทรัพย์
ในบทความนี้ เราจะสำรวจผลประโยชน์ที่การลงทุนเชิงรับมอบให้กับนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบหลายครอบครัว ไม่ว่าคุณจะเป็นนักลงทุนที่ช่ำชองหรือเพิ่งเริ่มต้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ การทำความเข้าใจว่าการลงทุนแบบพาสซีฟสามารถนำไปสู่เป้าหมายทางการเงินของคุณได้อย่างไรนั้นเป็นสิ่งสำคัญ
มาเจาะลึกและสำรวจว่าการลงทุนแบบพาสซีฟสามารถปรับปรุงพอร์ตการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณได้อย่างไร
ข้อดีของการลงทุนแบบ Passive สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัว
การลงทุนแบบพาสซีฟมีข้อได้เปรียบมากมายสำหรับนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยเปิดโอกาสให้พวกเขาสะสมความมั่งคั่งในระยะยาวและลดความรับผิดชอบในการบริหารจัดการ มาดูประโยชน์หลักบางประการที่ทำให้การลงทุนแบบพาสซีฟเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนในภาคส่วนครอบครัวหลายครอบครัว
ข้อผูกพันด้านเวลาลดลง: หนึ่งในข้อได้เปรียบหลักของการลงทุนเชิงรับในอสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัวคือข้อผูกพันด้านเวลาลดลงเมื่อเทียบกับการลงทุนเชิงรุก เมื่อคุณลงทุนแบบพาสซีฟ คุณต้องพึ่งพาผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพและบริษัทด้านการลงทุนเพื่อจัดการการดำเนินงานประจำวัน เช่น การจัดการผู้เช่า การบำรุงรักษาทรัพย์สิน และการเก็บค่าเช่า ทำให้คุณมีเวลาไปโฟกัสด้านอื่นๆ ของชีวิตหรือหาโอกาสการลงทุนเพิ่มเติม
การกระจายการลงทุน: การลงทุนแบบพาสซีฟช่วยให้นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถกระจายพอร์ตการลงทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ นักลงทุนสามารถกระจายเงินทุนของตนไปยังอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งและที่ตั้งทางภูมิศาสตร์โดยการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบหลายครอบครัวผ่านเครื่องมือการลงทุนแบบพาสซีฟ เช่น การรวมอสังหาริมทรัพย์หรือกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs) การกระจายความเสี่ยงนี้ช่วยลดความเสี่ยงของการลงทุนในทรัพย์สินเพียงแห่งเดียวและให้กันชนกับความผันผวนที่อาจเกิดขึ้นในตลาดใดตลาดหนึ่งโดยเฉพาะ
เข้าถึงความเชี่ยวชาญระดับมืออาชีพ: เมื่อลงทุนแบบเฉยเมย คุณจะสามารถเข้าถึงความเชี่ยวชาญของผู้เชี่ยวชาญที่ช่ำชองซึ่งเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัว ผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้มีความรู้เชิงลึกเกี่ยวกับแนวโน้มของตลาด การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน การคัดกรองผู้เช่า และการจัดการทรัพย์สิน การเป็นพันธมิตรกับผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ คุณจะได้รับประโยชน์จากทักษะและข้อมูลเชิงลึกในอุตสาหกรรมของพวกเขา เพิ่มโอกาสในการสร้างผลตอบแทนที่สม่ำเสมอจากการลงทุนของคุณ
กระแสเงินสดที่สม่ำเสมอ: คุณสมบัติหลายครอบครัวมีศักยภาพในการสร้างกระแสเงินสดที่มั่นคงในระยะยาว การลงทุนแบบพาสซีฟในอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ช่วยให้นักลงทุนได้รับรายได้ค่าเช่าที่สม่ำเสมอโดยไม่ต้องจัดการอสังหาริมทรัพย์ด้วยตัวเอง ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพจะจัดการการดำเนินงานประจำวันและดูแลให้มีการเก็บค่าเช่าอย่างทันท่วงที ลดความยุ่งยากและความเครียดในการจัดการผู้เช่า กระแสเงินสดที่สม่ำเสมอนี้สามารถให้ความมั่นคงทางการเงินและเป็นแหล่งรายได้ที่น่าเชื่อถือ
ขนาดและเลเวอเรจ: การลงทุนแบบพาสซีฟช่วยให้นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถใช้ประโยชน์จากเงินทุนและปรับขนาดพอร์ตการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ ผ่านการรวมอสังหาริมทรัพย์หรือ REITs นักลงทุนสามารถรวมทรัพยากรของตนกับผู้อื่น ทำให้สามารถลงทุนขนาดใหญ่ขึ้นในอสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัวซึ่งอาจไม่สามารถทำได้ทีละราย ขนาดนี้ช่วยให้นักลงทุนสามารถเข้าถึงข้อเสนอที่ใหญ่ขึ้นและอาจมีกำไรมากขึ้น ซึ่งจะนำไปสู่ผลตอบแทนจากการลงทุนที่เพิ่มขึ้น
ความรับผิดจำกัด: การลงทุนแบบพาสซีฟให้การคุ้มครองความรับผิดที่จำกัดแก่นักลงทุน เมื่อลงทุนผ่านนิติบุคคล เช่น ห้างหุ้นส่วนจำกัดหรือบริษัทจำกัด (LLCs) สินทรัพย์ส่วนบุคคลของนักลงทุนโดยทั่วไปจะได้รับการคุ้มครองจากหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน การป้องกันนี้สามารถสร้างความอุ่นใจให้กับนักลงทุน โดยทราบว่าทรัพย์สินส่วนบุคคลของพวกเขาได้รับการปกป้องในกรณีที่มีปัญหาทางกฎหมายหรือการเงินที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
วิธีที่ได้รับการพิสูจน์แล้วในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สำหรับหลายครอบครัว
การเป็นเจ้าของโดยตรง: การเป็นเจ้าของโดยตรงเกี่ยวข้องกับการซื้อและจัดการอสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัวด้วยตัวคุณเองหรือกับทีมงานมืออาชีพ วิธีนี้ให้คุณควบคุมการลงทุนได้อย่างสมบูรณ์และช่วยให้คุณได้รับผลตอบแทนสูงสุด อย่างไรก็ตาม การเป็นเจ้าของโดยตรงยังต้องการการมีส่วนร่วมอย่างจริงจังในการจัดการทรัพย์สิน ซึ่งอาจไม่เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการแนวทางเชิงรับมากกว่า
การรวมอสังหาริมทรัพย์: การรวมอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับการรวมเงินทุนจากนักลงทุนหลายรายเพื่อให้ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัวที่ใหญ่ขึ้น วิธีการนี้ช่วยให้นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์รายบุคคลสามารถเข้าร่วมในการลงทุนขนาดใหญ่ที่อาจไม่สามารถบรรลุได้ โดยทั่วไปแล้ว Syndications จะนำโดยผู้สนับสนุนที่มีประสบการณ์ซึ่งจัดหาและจัดการการลงทุนในนามของนักลงทุน
Real Estate Investment Trusts (REITs): REITs เป็นบริษัทมหาชนที่ซื้อขายหลักทรัพย์ซึ่งเป็นเจ้าของและจัดการพอร์ตโฟลิโอของอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่มีหลายครอบครัว การลงทุนใน REIT เป็นวิธีที่สะดวกและเข้าถึงได้เพื่อเข้าถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์แบบหลายครอบครัว REITs ให้สภาพคล่อง การกระจายความเสี่ยง และความสามารถในการลงทุนด้วยเงินทุนจำนวนน้อยกว่าการเป็นเจ้าของโดยตรง
แพลตฟอร์มการระดมทุนอสังหาริมทรัพย์: แพลตฟอร์มการระดมทุนอสังหาริมทรัพย์เชื่อมโยงนักลงทุนกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงอสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัว แพลตฟอร์มเหล่านี้ช่วยให้นักลงทุนสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือพอร์ตการลงทุนเฉพาะได้ด้วยเงินทุนจำนวนน้อย Crowdfunding ให้โอกาสในการกระจายไปยังอสังหาริมทรัพย์และที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ที่แตกต่างกัน
กองทุนหุ้นเอกชน: กองทุนหุ้นเอกชนที่เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัวเปิดโอกาสให้นักลงทุนลงทุนในพอร์ตการลงทุนที่มีการจัดการอย่างมืออาชีพ โดยทั่วไปแล้วกองทุนเหล่านี้สามารถเข้าถึงได้สำหรับนักลงทุนที่ได้รับการรับรองและเสนอศักยภาพสำหรับผลตอบแทนที่ปรับตามความเสี่ยงที่น่าสนใจ กองทุนหุ้นเอกชนมักมุ่งเน้นไปที่กลยุทธ์การเพิ่มมูลค่า เช่น การได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสิทธิภาพต่ำและดำเนินการปรับปรุงเพื่อเพิ่มมูลค่าและรายได้ค่าเช่า
บรรทัดล่าง
การลงทุนแบบพาสซีฟในอสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัวมอบข้อได้เปรียบมากมายสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการสะสมความมั่งคั่งในระยะยาวและลดความรับผิดชอบในการบริหารจัดการ ด้วยการใช้ประโยชน์จากความเชี่ยวชาญของมืออาชีพและใช้วิธีการลงทุนที่ได้รับการพิสูจน์แล้ว นักลงทุนสามารถใช้ประโยชน์จากศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์แบบหลายครอบครัวได้
เพื่อนำทางแนวการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบครอบครัวหลายครอบครัวให้ประสบความสำเร็จ สิ่งสำคัญคือนักลงทุนจะต้องเตรียมความรู้และการศึกษาที่เหมาะสมให้ตัวเอง นั่นเป็นเหตุผลที่เราสนับสนุนให้คุณพิจารณา The Multifamily Mindset สำหรับการศึกษาการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบหลายครอบครัว Multifamily Mindset ให้แหล่งข้อมูล หลักสูตร และคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ครอบคลุม เพื่อช่วยให้นักลงทุนสร้างรากฐานที่มั่นคงและตัดสินใจลงทุนอย่างรอบรู้ การลงทุนด้านการศึกษาสามารถปลดล็อกศักยภาพของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบหลายครอบครัวได้อย่างเต็มที่ และปูทางไปสู่ความสำเร็จในระยะยาว
โปรดจำไว้ว่าการลงทุนแบบพาสซีฟในอสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัวเป็นกลยุทธ์ที่ทรงพลังที่สามารถให้ความมั่นคงทางการเงินและการเติบโต การสำรวจโอกาสการลงทุนเชิงรับในภาคส่วนหลายครอบครัวสามารถนำผลประโยชน์ที่สำคัญมาสู่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และเปิดช่องทางใหม่สำหรับการสร้างความมั่งคั่ง