ความสำคัญของหลักทรัพย์ค้ำประกันในการก่อสร้าง

บทบาทสำคัญของพันธบัตรค้ำประกันในอุตสาหกรรมก่อสร้าง

บริษัทก่อสร้างต้องเผชิญกับความเสี่ยงที่สำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพวกเขาทำงานในโครงการที่มีระยะเวลาหลายปี ปัญหาต่างๆ เช่น ภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ แรงกดดันด้านเงินเฟ้อ การขาดแคลนวัสดุ อุปกรณ์เสียหาย และอื่นๆ อาจคุกคามความสามารถของผู้รับเหมาในการดำเนินการภายใต้สัญญาของพวกเขา เมื่อปัญหาเหล่านี้ผ่านพ้นไม่ได้ ผู้รับเหมาก่อสร้างอาจถูกบังคับให้ชะลอหรือละทิ้งโครงการของตน

เจ้าของโครงการก่อสร้างจำเป็นต้องได้รับการประกันบางประเภทว่าโครงการของพวกเขาจะเสร็จสิ้นโดยผู้รับเหมาที่พวกเขาจ้างโดยไม่คำนึงถึงสิ่งที่อาจเกิดขึ้น พันธบัตรค้ำประกันช่วยโอนความเสี่ยงที่คุณอาจเผชิญในฐานะเจ้าของโครงการให้กับผู้รับเหมา และช่วยให้แน่ใจว่าโครงการของคุณจะแล้วเสร็จตามที่ตกลงกันและกำหนดงบประมาณไว้ ผู้รับเหมาก่อสร้างอาจต้องซื้อพันธบัตรใบอนุญาตตามเงื่อนไขของการได้รับใบอนุญาต และผู้รับเหมาช่วงและซัพพลายเออร์อาจมีแนวโน้มที่จะตกลงที่จะดำเนินการในโครงการต่างๆ เมื่อผู้รับเหมามีพันธบัตรการชำระเงินเพื่อค้ำประกันการชำระเงินด้วย

พันธบัตรค้ำประกันคืออะไร?

ตรงกันข้ามกับความเข้าใจผิดที่เป็นที่นิยม พันธบัตรการก่อสร้างไม่ใช่ประกันประเภทหนึ่ง เป็นข้อตกลงที่บังคับใช้ได้ระหว่างสามฝ่ายต่อไปนี้:

• เงินต้น – ผู้รับเหมาต้องซื้อพันธบัตรตามใบอนุญาตหรือข้อกำหนดของโครงการ
• Obligee – ภาคีที่ต้องการพันธบัตรซึ่งอาจเป็นรัฐบาลหรือเจ้าของโครงการ
• การค้ำประกัน – บริษัท พันธบัตรที่รับประกันการปฏิบัติตามกฎหมายและการปฏิบัติงานของเงินต้นและออกพันธบัตร

เมื่อคุณสมัครค้ำประกัน คุณกำลังสมัครสินเชื่อประเภทหนึ่ง ใบสมัครของคุณจะถูกส่งไปยังผู้จัดการการจัดจำหน่ายเพื่อกำหนดระดับความเสี่ยงของคุณ หากบริษัทค้ำประกันอนุมัติการขอพันธบัตรของคุณ คุณจะต้องจ่ายเป็นเปอร์เซ็นต์ของจำนวนพันธบัตรสูงสุดเป็นเบี้ยประกันล่วงหน้า ผู้ค้ำประกันจะกำหนดให้คุณลงนามในข้อตกลงการชดใช้ค่าเสียหาย ซึ่งคุณจะต้องรับผิดชอบตามกฎหมายในการชำระจำนวนเงินใดๆ ที่ผู้ค้ำประกันอาจจ่ายสำหรับการเรียกร้องที่ถูกต้องต่อพันธบัตรของคุณ

พันธบัตรค้ำประกันปกป้องรัฐบาลท้องถิ่นหรือรัฐและผู้บริโภคแทนฝ่ายที่ถือพวกเขา หากคุณไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญาของคุณหรือละเมิดกฎระเบียบที่ควบคุมอุตสาหกรรมการก่อสร้าง คุณสามารถยื่นคำร้องต่อพันธบัตรของคุณได้ แม้ว่าบริษัทค้ำประกันจะจ่ายค่าสินไหมทดแทนที่ถูกต้อง คุณจะต้องคืนเงินให้บริษัท หากคุณไม่ทำเช่นนั้น บริษัทตราสารหนี้สามารถยื่นฟ้องคุณและเรียกค่าเสียหายผ่านกระบวนการศาลได้

พันธบัตรค้ำประกันทำงานอย่างไรในอุตสาหกรรมก่อสร้าง

ผู้รับเหมาจะต้องได้รับใบอนุญาตพันธบัตรในรัฐส่วนใหญ่เพื่อทำงานในโครงการที่มีมูลค่ามากกว่าจำนวนที่กำหนด ผู้รับเหมาที่ต้องการเสนอราคาในโครงการของรัฐบาลกลางที่มีมูลค่ามากกว่า 150,000 ดอลลาร์จะต้องซื้อประสิทธิภาพและเสนอราคาพันธบัตรก่อนจึงจะสามารถแข่งขันเพื่อทำสัญญาได้

ภายใต้กฎหมาย Miller Act ผู้รับเหมาของรัฐบาลกลางที่ต้องการทำงานในอาคารสาธารณะในโครงการที่มีมูลค่ามากกว่า 100,000 ดอลลาร์จะต้องซื้อพันธบัตรการชำระเงินเพื่อรับประกันว่าซัพพลายเออร์และผู้รับเหมาช่วงจะได้รับเงินสำหรับงานในโครงการ รัฐส่วนใหญ่ยังมีกฎหมายของตนเองที่เรียกว่า "Little Miller Acts" ซึ่งกำหนดให้บริษัทก่อสร้างต้องซื้อพันธบัตรสำหรับโครงการสาธารณะที่มีมูลค่ามากกว่าเกณฑ์

พันธบัตรการก่อสร้างสี่ประเภทหลักที่มักต้องการในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง ได้แก่ :

• พันธบัตรใบอนุญาตผู้รับเหมา – พันธบัตรที่หน่วยงานของรัฐกำหนดให้เป็นเงื่อนไขการออกใบอนุญาต
• พันธบัตรประมูล – พันธบัตรที่ต้องใช้ก่อนที่ผู้รับเหมาจะประมูลในโครงการสาธารณะที่รับประกันว่าผู้รับเหมามีวิธีปฏิบัติงานตามที่ได้ยื่นเสนอราคาแล้ว
• พันธบัตรตามผลงาน – พันธบัตรที่รับประกันผลงานของผู้รับเหมาภายใต้สัญญาและภายในงบประมาณที่ตกลงกันไว้
• พันธบัตรการชำระเงิน – พันธบัตรที่รับประกันว่าผู้รับเหมาจะจ่ายเงินให้กับซัพพลายเออร์และผู้รับเหมาช่วงสำหรับวัสดุและงานของพวกเขา

ทำไมพันธบัตรก่อสร้างถึงมีความสำคัญ?

พันธบัตรเพื่อการก่อสร้างมีความสำคัญต่อผู้รับเหมา ผู้รับเหมาช่วง เจ้าของโครงการ และรัฐบาลด้วยเหตุผลหลายประการ ในรัฐส่วนใหญ่ ผู้รับเหมาจำเป็นต้องได้รับพันธบัตรค้ำประกันหากพวกเขาตั้งใจที่จะทำงานในโครงการที่เกินเกณฑ์ที่กำหนดตามเงื่อนไขของใบอนุญาต ซึ่งหมายความว่าในการดำเนินการตามกฎหมายในฐานะผู้รับเหมาก่อสร้างในรัฐเหล่านั้น คุณจะต้องซื้อหลักทรัพย์ค้ำประกันและยื่นขอใบอนุญาตของผู้รับเหมาผ่านหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง

ผู้รับเหมายังสามารถได้รับประโยชน์จากการได้รับใบอนุญาตและถูกผูกมัด เนื่องจากผู้บริโภคที่เข้าใจและเจ้าของโครงการจำนวนมากจะตกลงที่จะจ้างบริษัทที่ได้รับอนุญาต ถูกผูกมัด และผู้ประกันตนเท่านั้น การมีใบอนุญาตและพันธบัตรที่เกี่ยวข้องอาจช่วยให้คุณขยายฐานลูกค้าที่คาดหวังและทำให้ธุรกิจของคุณเติบโต

พันธบัตรค้ำประกันมีความสำคัญต่อซัพพลายเออร์และผู้รับเหมาช่วงเช่นกัน ซัพพลายเออร์และผู้รับเหมาช่วงมีความเสี่ยงที่จะไม่ได้รับเงินสำหรับงานของพวกเขา หากมีสิ่งผิดปกติเกิดขึ้นกับโครงการที่พวกเขาทำงาน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้รับเหมาทั่วไปมีพันธบัตรการชำระเงินสามารถช่วยบรรเทาความกังวลประเภทดังกล่าวได้ เนื่องจากผู้รับเหมาช่วงและซัพพลายเออร์สามารถยื่นเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนได้หากไม่ได้รับเงินตามกำหนดเวลาสำหรับงานที่เสร็จสมบูรณ์

เจ้าของโครงการได้รับการคุ้มครองโดยกำหนดให้บริษัทก่อสร้างที่พวกเขาจ้างต้องผูกมัดในหลายวิธี ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้รับเหมามีพันธะการปฏิบัติงานช่วยรับประกันว่าผู้รับเหมาจะทำงานตามที่ตกลงกันภายใต้สัญญาและภายในงบประมาณ พันธบัตรการชำระเงินช่วยรับประกันว่าผู้รับเหมาจะจ่ายเงินให้กับซัพพลายเออร์และผู้รับเหมาช่วงเพื่อให้เจ้าของโครงการไม่ต้องกังวลกับภาระผูกพันของช่างเครื่องที่ผู้รับเหมาช่วงที่ไม่ได้รับเงินสำหรับการทำงานของพวกเขายื่นฟ้องต่อทรัพย์สิน

รัฐบาลท้องถิ่น รัฐ และรัฐบาลกลางยังได้รับประโยชน์จากการกำหนดให้มีพันธบัตรค้ำประกันตามเงื่อนไขการออกใบอนุญาต ข้อกำหนดของพันธบัตรประเภทนี้ช่วยให้แน่ใจว่าบริษัทก่อสร้างจะปฏิบัติตามกฎระเบียบและกฎหมายที่ควบคุมอุตสาหกรรม และช่วยกำจัดผู้กระทำความผิดผ่านการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนและการเพิกถอนใบอนุญาต

ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้รับเหมา ผู้รับเหมาช่วง เจ้าของโครงการ หรือซัพพลายเออร์ หลักทรัพย์ค้ำประกันมีบทบาทสำคัญในการทำให้มั่นใจว่าธุรกิจของคุณดำเนินไปอย่างราบรื่น หากคุณจำเป็นต้องซื้อพันธบัตรค้ำประกันในฐานะผู้รับเหมา คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ปฏิบัติตามกฎหมายและปฏิบัติตามสัญญาเพื่อหลีกเลี่ยงการเรียกร้องที่อาจเกิดขึ้นจากพันธบัตรของคุณ