การตรวจสอบกับการประเมิน: คุณต้องการอะไร

เมื่อคุณอยู่ในขั้นตอนสุดท้ายของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เพื่อซื้อบ้าน คุณจะพบกับสองทางเลือกอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ – การตรวจสอบกับการประเมิน หากคุณยังใหม่ต่อกระบวนการซื้อบ้าน คุณจะต้องสงสัยเกี่ยวกับความสำคัญของกระบวนการทั้งสองนี้ พวกเขาคืออะไร? พวกเขาทำงานอย่างไร คุณต้องการทั้งสองอย่างหรืออย่างใดอย่างหนึ่งเพียงพอ

เพื่อรักษาผลประโยชน์ทางการเงินของพวกเขาในบ้านและเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขากำลังซื้อบ้านอย่างชาญฉลาด ผู้ซื้อบ้านควรพิจารณาทั้งการตรวจสอบและการประเมิน แม้ว่าการตรวจสอบและการประเมินจะมีวัตถุประสงค์ที่แตกต่างกัน แต่ก็ให้ความรู้แก่คุณในการหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดที่มีค่าใช้จ่ายสูง

การตรวจบ้านคืออะไร?

ในการตรวจสอบบ้าน การประเมินบ้านอย่างละเอียดจะดำเนินการเพื่อยืนยันสภาพปัจจุบันและระบุสัญญาณเตือนที่อาจเกิดขึ้น เจ้าหน้าที่ตรวจบ้านจะตรวจสอบภายนอก ระบบประปา ระบบไฟฟ้า หลังคา ห้องใต้หลังคา ห้องใต้ดิน และรายการอื่น ๆ ในรายการตรวจสอบขณะดำเนินการตรวจสอบ

ปัญหาบางอย่าง เช่น การระบาดของศัตรูพืช การตรวจสอบปล่องไฟหรือเชื้อรา หรือการทดสอบเรดอน อาจต้องได้รับคำสั่งอย่างชัดเจนเนื่องจากต้องใช้อุปกรณ์พิเศษ ผู้ตรวจสอบจะแนะนำคุณตลอดขั้นตอนหากคุณอยู่ที่นั่น ชี้ให้เห็นปัญหา และค้นพบสิ่งใดก็ตามที่อาจกลายเป็นปัญหาในอนาคต

คุณจะได้รับรายงานผลการตรวจสอบหลังการตรวจสอบ รายงานนี้จะสรุปรายการตรวจสอบและระบุสิ่งที่จำเป็นต้องซ่อมแซม คุณอาจต้องการต่อรองกับผู้ขายเพื่อให้พวกเขาทำการซ่อมแซมหรือชำระค่าซ่อมแซมโดยพิจารณาจากข้อสรุปเหล่านี้ หากคุณยังคงกังวลเกี่ยวกับสภาพของสถานที่แห่งใหม่ คุณสามารถพูดคุยกับผู้ขายเกี่ยวกับการรวมการรับประกันบ้านจากบริษัทที่มีชื่อเสียงในสัญญาของคุณ เป็นเรื่องปกติที่ผู้ขายจะมอบของขวัญให้ผู้ซื้อบ้าน ซึ่งจะช่วยให้คุณประหยัดเงินได้มากในอนาคต

หากคุณวางแผนที่จะย้ายเข้าบ้านใหม่ของคุณทันทีหลังจากซื้อ คุณควรตรวจสอบบ้านให้เสร็จ ด้วยวิธีนี้ คุณสามารถแก้ไขปัญหาใด ๆ กับบ้านล่วงหน้า และไม่ต้องจัดการกับการซ่อมแซมใด ๆ ในภายหลัง

การตรวจสอบบ้านไม่จำเป็นเสมอไป แต่การประเมินมักจะเป็นอยู่เสมอ โดยปกติผู้ซื้อจะต้องตรวจสอบ อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อบางรายมักจะมองข้ามการทำอย่างใดอย่างหนึ่งเพื่อให้ได้เปรียบในตลาดที่มีการแข่งขันสูง แต่สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าการตรวจสอบสามารถป้องกันผู้บริโภคจากอันตรายทางการเงินที่อาจเกิดขึ้นได้ หากคุณไม่แน่ใจว่าควรทำการตรวจสอบหรือไม่ ลองนึกถึงการพูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

การประเมินบ้านคืออะไร?

การประเมินบ้านหรือบ้านหรือที่เรียกว่าการประเมินทรัพย์สินหรือการประเมินอสังหาริมทรัพย์เป็นรายงานของบุคคลที่สามที่มีจุดประสงค์เพื่อแจ้งให้คุณและผู้ให้กู้จำนองของคุณทราบมูลค่าทางการเงินของทรัพย์สินที่คุณกำลังพิจารณาจะซื้อ

การประเมินจะทำให้ทุกฝ่ายในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้รับข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าปัจจุบัน ถูกต้อง และยุติธรรมของทรัพย์สิน ผู้ให้กู้จำนองส่งผู้ประเมินราคาบ้านไปตรวจสอบทรัพย์สินและจัดทำรายงาน จะทำเพื่อกำหนดมูลค่าของทรัพย์สินก่อนที่จะขยายเงินกู้เพื่อชำระค่าบ้าน เพื่อป้องกันการสูญเสียเงินในกรณีที่มีการยึดสังหาริมทรัพย์ ผู้ประเมินราคาจะตรวจสอบกับธนาคารว่าวงเงินกู้เหมาะสมหรือไม่

โดยปกติองค์ประกอบต่อไปนี้จะถูกนำมาพิจารณาในขณะที่ประเมินบางสิ่งบางอย่าง:

ทรัพย์สิน : เมื่อกำหนดมูลค่าของบ้าน ผู้ประเมินจะพิจารณาลักษณะทางกายภาพทั้งหมด รวมทั้งอายุ พื้นที่เป็นตารางฟุต จำนวนห้องนอนและห้องน้ำ ที่ตั้ง ขนาดที่ดิน และวิว เป็นต้น ระบบสปริงเกอร์ สระว่ายน้ำ หรือสิ่งที่ติดตั้งถาวรในทรัพย์สินก็ส่งผลต่อมูลค่าด้วยเช่นกัน อย่างไรก็ตาม การเคลื่อนย้ายสิ่งปลูกสร้าง เช่น เพิงและสระว่ายน้ำบนพื้นดิน จะไม่รวมอยู่ในการประเมิน

โครงสร้าง : โครงสร้างและสภาพโดยรวมของบ้าน รวมทั้งฐานราก ผนัง หลังคา ฯลฯ ล้วนแล้วแต่เป็นปัจจัยที่ผู้ประเมินราคาพิจารณาในการประมาณราคาบ้าน พวกเขายังมองหาการรั่วไหล ข้อบกพร่อง ความเสียหาย และการปฏิบัติตามรหัส การพิจารณาอีกประการหนึ่งคือคุณภาพของวัสดุก่อสร้าง ยิ่งคุณภาพของวัสดุดีเท่าไร มูลค่าก็จะยิ่งสูงขึ้น

การตกแต่งภายใน : ผู้ประเมินจะตรวจสอบเนื้อหาและคุณภาพของทุกอย่างภายในบ้าน ไม่ว่าจะเป็น ผนัง พื้น หน้าต่าง ประตู ประปา เครื่องใช้ที่สำคัญ โคมไฟ ฯลฯ มูลค่าของบ้านยังได้รับผลกระทบจากคุณภาพขององค์ประกอบคงที่อื่นๆ ด้วย เช่น เครื่องปรับอากาศ ระบบรักษาความปลอดภัย เครื่องตรวจจับควันไฟ และเตาผิง

ส่วนใด ๆ ที่ได้รับการปรับปรุงหรืออัพเกรดจะช่วยเพิ่มมูลค่าประเมิน บ้านที่ต้องการการปรับปรุงที่สำคัญจะประเมินเงินน้อยกว่าบ้านที่มีรูปร่างดีกว่า

ในฐานะผู้ซื้อบ้าน คุณอาจลังเลที่จะซื้อบ้านที่มีงานจำนวนมาก อย่างไรก็ตาม หากคุณขโมยทรัพย์สินด้วยเหตุผลนี้ คุณควรซื้อสถานที่นั้นแล้วออกแบบและปรับปรุงบ้านใหม่ของคุณตามรสนิยมของคุณ

คุณสมบัติที่เทียบเท่า กัน : ในการประเมินมูลค่าตลาดของบ้าน ผู้ประเมินจะใช้ยอดขายล่าสุดของบ้านใกล้เคียงที่ใกล้เคียงกัน มูลค่าของบ้านที่เป็นปัญหาจะเปลี่ยนไปหากที่อยู่อาศัยในละแวกเดียวกันที่ขายในราคาเฉพาะมีคุณลักษณะที่เทียบเท่ากัน

การตรวจสอบกับการประเมิน: อะไรคือความแตกต่าง?

พูดง่ายๆ ก็คือ การตรวจสอบบ้านจะประเมินสภาพของบ้านในขณะที่การประเมินบ้านจะกำหนดมูลค่าของบ้าน นอกจากนี้ยังมีข้อแตกต่างอื่นๆ ระหว่างการประเมินและการตรวจสอบ เนื่องจากแต่ละส่วนมีหน้าที่ต่างกัน:

• ผู้ให้กู้ต้องการการประเมินบ้าน ในขณะที่การตรวจบ้านมักจะเป็นทางเลือกของผู้ซื้อบ้าน
• การประเมินอาจส่งผลในทางบวกหรือทางลบต่อความสามารถของคุณในการรับเงินกู้ที่จำเป็นสำหรับการปรับปรุงใหม่ เช่นเดียวกันจะไม่เกิดขึ้นกับการตรวจบ้าน
• ผู้ตรวจการบ้านใช้อุปกรณ์พิเศษและการฝึกอบรมเพื่อระบุปัญหาที่ลึกกว่า ในขณะที่ผู้ประเมินราคามักจะค้นพบแต่สิ่งที่มองเห็นได้ชัดเจนในสายตามนุษย์เท่านั้น
• ผู้ซื้อบ้านยินดีต้อนรับและสนับสนุนให้เยี่ยมชมทรัพย์สินกับผู้ตรวจสอบในขณะที่กำลังดำเนินการตรวจสอบ โดยปกติผู้ประเมินราคาจะดำเนินการตามขั้นตอนการประเมินด้วยตนเอง
• การตรวจสอบบ้านมีปฏิสัมพันธ์มากขึ้น เนื่องจากผู้ตรวจจะอธิบายสิ่งที่ค้นพบให้คุณทราบในระหว่างกระบวนการ อย่างไรก็ตาม ผู้ประเมินราคาจะไม่เปิดเผยข้อสรุปแก่คุณก่อนที่จะเสร็จสิ้นการรายงาน
• เมื่อประเมินบ้าน การตรวจบ้านจะพิจารณาเฉพาะโครงสร้างเท่านั้น การประเมินราคาบ้านคำนึงถึงสภาพของทรัพย์สิน ราคาบ้านที่คล้ายกัน สิ่งอำนวยความสะดวกภายใน อัตราการเกิดอาชญากรรมในท้องถิ่น และเขตโรงเรียน
• ผู้ตรวจสอบและผู้ประเมินมีความสามารถเฉพาะตัว ได้รับการรับรองในกระบวนการต่างๆ และเชี่ยวชาญในด้านต่างๆ

ตัวเลือกไหนดีกว่ากัน? การตรวจสอบหรือประเมิน?

อย่างจริงใจ? จุดประสงค์ของวัตถุประสงค์ทั้งสองนี้แตกต่างกันเกินกว่าจะเทียบเคียงกันได้ อันที่จริง บริการทั้งสองสามารถปกป้องคุณและรับรองว่าการลงทุนที่สำคัญที่คุณทำนั้นเป็นบริการที่ดี ทั้งสองสิ่งนี้จะทำให้คุณทราบถึงปัญหาที่อาจส่งผลต่อการขายและเชื่อถือได้เนื่องจากผู้เชี่ยวชาญบุคคลที่สามดำเนินการ การทำทั้งสองอย่างอาจมีราคาแพง จะดีกว่าสำหรับคุณในระยะยาว