พร้อมที่จะขาย? 8 เคล็ดลับในการทำให้บ้านของคุณพร้อมสำหรับตลาด

คุณรออยู่ข้างสนามมานานพอแล้ว คุณพร้อมหรืออย่างน้อยก็กำลังพิจารณาที่จะนำบ้านของคุณออกสู่ตลาดอย่างจริงจัง แต่นานแล้วที่คุณซื้อหรือขายครั้งล่าสุด หรืออาจเป็นครั้งแรกที่คุณย้ายไปทั้งหมด ไม่ว่าในกรณีใด คุณรู้ว่าคุณจะต้องรวบรวมรายการสิ่งที่ต้องทำก่อนที่จะวางป้ายนั้นลงในสนามอย่างเป็นทางการ และเพื่อช่วยคุณในเรื่องนั้น นี่คือคู่มือฉบับสมบูรณ์ที่จะช่วยให้คุณเตรียมบ้านของคุณให้พร้อมสำหรับตลาด

1. รับงานทำความสะอาด

แม้ว่าคุณจะกระตือรือร้นที่จะนำบ้านของคุณออกสู่ตลาดในวันพรุ่งนี้ สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์นั้นต้องใช้เวลา มีขั้นตอนและกระบวนการที่น่าเบื่อหน่ายในการจัดหาเงินกู้ การจัดกำหนดการผู้ประเมินราคา และการเจรจาข้อเสนอ เป็นการเดินทางที่ยาวนานซึ่งคุณสามารถเตรียมพร้อมสำหรับการหยุดทำงาน และด้วยการหยุดทำงานระหว่างการรอการอนุมัติล่วงหน้าในการจำนอง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เพื่อโทรกลับ หรือการตอบกลับข้อเสนอ คุณสามารถทำความสะอาดอย่างจริงจังได้ นี่อาจเป็นก้าวแรกที่สำคัญที่สุดสำหรับทุกคนที่พร้อมจะขายบ้าน ทั้งที่เป็นทางการและไม่เป็นทางการ

เมื่อคุณเข้าใกล้รายการสิ่งที่ต้องทำในการทำความสะอาด อย่าลืมว่าข้อดีหลักของการมีบ้านที่เป็นระเบียบเรียบร้อยคือการดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพ ซึ่งหมายถึงการจัดการกับโครงการทำความสะอาดอย่างล้ำลึกบางโครงการที่คุณอาจจองไว้สำหรับการเปลี่ยนแปลงตามฤดูกาลเท่านั้น และคุณอาจตัดสินใจว่าวิธีที่ดีที่สุดคือนำบริการทำความสะอาดแบบมืออาชีพมาช่วยในการทำความสะอาดเชิงลึกเหล่านี้

• ล้างหน้าต่างทั้งภายในและภายนอก
• แชมพูพรมหรือไอน้ำทำความสะอาดพื้นผิวไม้เนื้อแข็ง
• ทำความสะอาดห้องครัวอย่างล้ำลึก รวมถึงเครื่องใช้ไฟฟ้าและอุปกรณ์ติดตั้ง
• ห้องน้ำสะอาดล้ำลึก รวมทั้งอุปกรณ์ตกแต่งต่างๆ
• ปัดฝุ่นและเช็ดใบมีดพัดลมเพดานและโคมไฟ

2. Declutter ทุกที่ที่คุณพบความยุ่งเหยิง

คุณต้องการให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพดูแต่ละพื้นที่ในบ้านของคุณเพื่อขายและดู "มากขึ้น" "ใหญ่ขึ้น" และ "กว้างขวางขึ้น" หากคุณมีห้องหรือพื้นที่บางส่วนในบ้านที่รกหรือรู้สึกว่า "ยุ่ง" แม้ว่าจะเป็นระเบียบเรียบร้อย พื้นที่เหล่านั้นจะไม่สร้างแรงบันดาลใจให้กับความประทับใจแรกพบที่ต้องการ คิดแบบนี้.

คุณกำลังวางแผนที่จะย้ายซึ่งต้องมีการบรรจุอยู่ดี คุณอาจเริ่มจัดของได้ตั้งแต่ตอนนี้ โดยเริ่มจากห้อง ตู้เสื้อผ้า หรือมุมบ้านที่รกมากที่สุด อะไรก็ตามที่ไม่เหมาะกับชีวิตประจำวันสามารถบรรจุและใส่กล่องได้

ของเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่คุณรักไม่ได้ช่วยขายบ้านของคุณ แพ็คพวกเขาและให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจินตนาการถึงสินค้าของตนเองในพื้นที่ ทำให้ตู้เสื้อผ้าดูใหญ่ขึ้นเพื่อแสดงพื้นที่จัดเก็บที่เป็นไปได้ และอย่าลืมจัดการกับความรกภายนอกด้วย รวมถึงทุกอย่างในโรงรถที่ใช้พื้นที่โดยไม่จำเป็น

3. ซื้อหลอดไฟเพิ่ม

โดยทั่วไปแล้วจะเป็นความคิดที่ดีที่จะตุนหลอดไฟไว้ล่วงหน้า คุณจะต้องเดินผ่านบ้านของคุณทั้งหมดและเปลี่ยนหลอดไฟเพื่อให้แสงสว่างที่เหมาะสม เมื่อผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าเข้ามา แม้ในระหว่างวัน ไฟทั้งหมดจะต้องเปิดอยู่เพื่อเพิ่มทัศนวิสัย

คุณสามารถใช้หลอดไฟประหยัดพลังงานเป็นสิทธิพิเศษเพิ่มเติมให้กับผู้ซื้อได้เช่นกัน การลงทุนในหลอดไฟจะไม่เป็นการซื้อที่สูญเปล่าเช่นกัน หลอดไฟใหม่ที่คุณไม่ได้ใช้ในบ้านปัจจุบันสามารถบันทึกไว้เพื่อใช้ในบ้านใหม่ได้

4. จะอัพเดทหรือไม่อัพเดท

มาพูดถึงห้องครัวและห้องน้ำของคุณกันดีกว่า หนึ่งในข้อพิจารณาที่พบบ่อยที่สุดที่เจ้าของบ้านจงใจคือการปรับปรุงใหม่ คุณควรทำห้องน้ำใหม่ทั้งหมดเพื่อช่วยขายบ้านให้เร็วขึ้นหรือไม่? คุณควรไปข้างหน้าและอัพเกรดเครื่องใช้ในครัวเพื่อให้ดึงดูดผู้ซื้อมากขึ้นหรือไม่? การปรับปรุงใหม่บางส่วน จะเพิ่มมูลค่าอย่างมาก ทำให้คุณสามารถขอรายชื่อของคุณได้มากขึ้น คนอื่นไม่จำเป็นต้องเก็บเกี่ยวผลตอบแทนที่คุ้มค่าในทันที

โดยพื้นฐานแล้วมันขึ้นอยู่กับไทม์ไลน์และความชอบของคุณ หากคุณรีบร้อนที่จะย้าย ไม่ว่าจะเพื่องานหรือเหตุผลอื่น การขายอย่างรวดเร็วและถูกกว่านั้นอาจมีประโยชน์มากกว่าสำหรับคุณ อย่างไรก็ตาม หากคุณมีเวลาสำรวจการปรับปรุงใหม่ คุณอาจได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนมากขึ้น

และหากคุณตัดสินใจว่าการสร้างห้องครัวใหม่มูลค่า 20,000 ดอลลาร์ไม่ได้อยู่ในงบประมาณ คุณยังสามารถตกแต่งห้องครัวด้วยฮาร์ดแวร์ตู้ใหม่ เตาสำรอง หรือฝาผนังด้านหลังที่เรียบง่ายใหม่ ตรรกะเดียวกันกับห้องน้ำ หากคุณไม่สามารถสร้างใหม่ทั้งหมดได้ ไฟใหม่ faucets หรือสีสดอาจแตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง คุณจำเป็นต้องปรับปรุงพื้นที่

5. การตรวจรับบ้านก่อนลงรายการ

เมื่อผู้ซื้อตัดสินใจว่าพวกเขาสนใจทรัพย์สินของคุณ พวกเขามักจะกำหนดเวลาการตรวจสอบบ้านเพื่อให้ผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบส่วนประกอบหลัก ซึ่งรวมถึง HVAC หลังคา ฐานราก ระบบประปา และระบบไฟฟ้า

แทนที่จะรอให้ผู้ซื้อดำเนินการตามขั้นตอนนี้ ให้พิจารณากำหนดเวลาการตรวจสอบรายการล่วงหน้าด้วยตนเอง ล่วงหน้าสองสามร้อยดอลลาร์ คุณจะได้รับรายการแบบแยกรายการจากมืออาชีพที่เป็นกลางเกี่ยวกับสิ่งที่อาจจำเป็นต้องแก้ไขหรือเปลี่ยนใหม่

รายงานการตรวจสอบรายชื่อล่วงหน้าเหล่านี้เป็นเครื่องมือการขายที่ยอดเยี่ยมเช่นกัน เนื่องจากคุณจะสามารถแสดงให้ผู้ซื้อเห็นว่าคุณได้ดำเนินการตามขั้นตอนแล้วเพื่อให้มั่นใจว่าบ้านโดยรวมจะอยู่ในสภาพสมบูรณ์ และด้วยรายการสิ่งของที่ต้องแก้ไขอย่างแยกรายการ เช่น ราวบันไดหลวม รางน้ำอุดตัน หรือเครื่องตรวจจับควันที่มีอายุมาก คุณจึงมั่นใจได้ว่าจะมุ่งเน้นเฉพาะสิ่งที่สำคัญต่อการขายบ้านที่อาจเกิดขึ้น

6. รับ Handyperson บนปฏิทิน

ไม่ว่าจะมีหรือไม่มีการตรวจบ้านก่อนลงรายการ คุณควรนัดเวลาเยี่ยมกับช่างซ่อมบำรุงหรือผู้รับเหมาทั่วไป การเปลี่ยนที่จับประตูหลวม การแขวนพัดลมเพดานใหม่ หรือการเปลี่ยนอุปกรณ์ตกแต่งที่เสียหายทั่วทั้งบ้าน เป็นวิธีแก้ไขเล็กๆ น้อยๆ ที่สามารถเอาท์ซอร์สได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ทำรายการสิ่งที่ต้องทำก่อนที่คุณจะโทรหาใครซักคน เพื่อให้แน่ใจว่าคุณกำลังหาผู้เชี่ยวชาญที่เหมาะสมมาดูแลงานทั้งหมด แต่การติดตั้งกล่องจดหมายใหม่ การเปลี่ยนขั้นตอนที่เน่าเสียไปที่ดาดฟ้า หรือการติดตั้งเครื่องล้างจานใหม่ ล้วนเป็นความพยายามทั้งหมดที่เพิ่มความสามารถในการทำการตลาดให้กับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

7. ขจัดกลิ่นและคราบ

ขั้นตอนนี้อาจอยู่ในรายการสิ่งที่ต้องทำในการทำความสะอาดของคุณ แต่ก็คุ้มค่าที่จะพูดถึงอย่างอิสระ หากมีคราบหรือกลิ่นที่มองเห็นได้ ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าที่เดินผ่านบ้านของคุณจะสังเกตเห็น ดังนั้นจึงควรแก้ไขปัญหาที่เห็นได้ชัดเจนโดยตรง พิจารณาจ้างมืออาชีพเพื่อจัดการกับคราบสกปรกบนพรม และหากการปูพรมนั้นยากเกินกว่าจะประหยัดได้ ก็อาจคุ้มกับการกำหนดราคาปูพรมทดแทน

คราบอาจมองเห็นได้บนกระเบื้องฝ้าเพดานหรือบนเพดานเอง แม้ว่าจะไม่มีการรั่วไหลอยู่ก็ตาม คุณควรเปลี่ยนกระเบื้องที่เปื้อนเหล่านั้น หรือแก้ไขคราบที่เสียหายจากน้ำในอดีต ถ้าเป็นไปได้

กลิ่นอาจเป็นเรื่องยากโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณคุ้นเคยกับกลิ่นธรรมชาติในบ้านของคุณ ชวนเพื่อนมาดูว่ามีกลิ่นใดบ้างที่ต้องแก้ไข ไม่ว่าจะเป็นกลิ่นที่เกี่ยวกับสัตว์เลี้ยงหรือแค่กลิ่นเหม็นอับ เพื่อต่อสู้กับกลิ่นที่รบกวน ให้ลองซักเสื้อผ้าหรือทำความสะอาดผ้าม่านทั้งหมดโดยมืออาชีพ

อาจเป็นเฟอร์นิเจอร์ของคุณที่ต้องการแชมพูหรือพรมพื้นที่ที่มีกลิ่นไม่พึงประสงค์เช่นกัน คุณสามารถใช้น้ำหอมปรับอากาศหรือหัวเทียนที่มีกลิ่นหอมได้เสมอ แต่กลวิธีเหล่านั้นจะกลบกลิ่นเท่านั้นและเป็นการแก้ไขชั่วคราวสำหรับปัจจัยสำคัญที่ทำให้เกิดกลิ่นไม่พึงประสงค์ในบ้านของคุณ

8. ค้นหาตัวแทนรายชื่อที่ดีที่สุด

เมื่อคุณตัดสินใจว่าคุณพร้อมที่จะนำบ้านของคุณออกสู่ตลาดแล้ว ขั้นแรกที่คุณต้องพิจารณาก็คือการหาตัวแทนในรายชื่อที่เหมาะสม ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มีประสบการณ์ในทุกระดับ ดังนั้นคุณควรทำการบ้านเพื่อให้แน่ใจว่าคุณพบผู้สมัครที่ดีที่สุดและมีประสบการณ์มากที่สุด ซึ่งสามารถช่วยคุณขายได้อย่างรวดเร็วและได้เงินมากที่สุด

การมีหุ้นส่วนตัวแทนในมุมของคุณหมายความว่าคุณจะได้รับคำแนะนำที่สามารถดำเนินการได้ทั้งหมดที่คุณต้องการเกี่ยวกับการเตรียมบ้านของคุณสำหรับตลาด แต่คุณยังจะได้รับการตลาดอสังหาริมทรัพย์ชั้นยอด ทักษะการเจรจาต่อรองจากผู้เชี่ยวชาญ และการสื่อสารอย่างขยันขันแข็งเกี่ยวกับทุกขั้นตอนของกระบวนการขายบ้าน

พิจารณางานเหล่านี้เป็นขั้นตอนต่อไปในการวางบ้านของคุณสู่ตลาด และให้ Alex Lopez ร่วมทีม กับความพยายามของคุณในฐานะหุ้นส่วนรายการของคุณเพื่อเตรียมขายด้วยวิธีที่ถูกต้องและด้วยความคุ้มค่าสูงสุด เพื่อให้คุณมีประสบการณ์ในการลงรายการขายที่ดีที่สุด