คุณควรจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณด้วยตนเองหรือไม่?

การจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณสามารถทำได้

แค่ติดใครบางคนเข้าไปแล้วดูเงินเริ่มไหลใช่มั้ย?!

คำตอบสั้นๆ คือ ใช่ มันทำได้ แต่มันซับซ้อนกว่านั้นมาก

การจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนด้วยตนเองอาจใช้เวลานาน เครียด และเต็มไปด้วยอันตรายทางการเงิน

ในฐานะเจ้าของบ้านส่วนตัว เงินเริ่มต้นและสิ้นสุดที่ตัวคุณ

ตั้งแต่การหาผู้เช่าที่มีคุณภาพ ไปจนถึงการจัดการความต้องการของพวกเขา การทำความเข้าใจภาระผูกพันทางกฎหมายของคุณ การตรวจสอบเป็นประจำ การบำรุงรักษาและการซ่อมแซม และการไล่ตามค่าเช่า - รายการจะดำเนินต่อไป

ด้วยเหตุนี้เองที่เจ้าของบ้านส่วนใหญ่เลือกที่จะจ้างผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อช่วยในการจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของพวกเขา ความเชี่ยวชาญ การเชื่อมต่อ และบริการของพวกเขาช่วยจัดการทรัพย์สินของคุณอย่างมีประสิทธิภาพและลดความเสี่ยงของความล้มเหลวทางการเงิน

เมื่อเลือกว่าจะจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนด้วยตนเองหรือไม่ สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจและชั่งน้ำหนักความเสี่ยงที่เกี่ยวข้อง ทรัพย์สินของคุณเป็นการลงทุนทางการเงินจำนวนมาก และต้องพิจารณาอย่างถี่ถ้วนก่อนจะเลือกเส้นทางที่จะปฏิบัติตาม

นี่คือความเสี่ยงหลักบางประการที่เกี่ยวข้องกับการจัดการทรัพย์สินของคุณด้วยตนเอง:

หาผู้เช่าคุณภาพสูง

ในฐานะเจ้าของบ้านส่วนตัว คุณต้องหาผู้เช่าของคุณเอง สิ่งนี้เกี่ยวข้องกับการนำเสนอที่พักอย่างดี ภาพถ่ายระดับมืออาชีพ และโฆษณาแบบชำระเงินในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นของคุณและทางออนไลน์ โดยทั่วไป คุณกำลังคัดกรองผู้เช่าที่คาดหวังตามข้อมูลเพียงเล็กน้อยนอกเหนือจากสลิปเงินเดือนและสัญชาตญาณของคุณ

แน่นอน คุณอาจโชคดีและจัดการผู้สมัครได้เพียงครึ่งเดียว แต่ด้วยผู้สมัครเพียงกลุ่มเล็กๆ เท่านั้น โอกาสจึงมีน้อยมาก ผู้ตอบโฆษณาส่วนตัวหลายคนมักมีประวัติการเช่าที่ไม่ดีหรือเครดิตไม่ดี การที่รู้ว่าเจ้าของบ้านส่วนตัวเป็นอย่างดีมักจะขาดเครื่องมือในการตรวจสอบประวัติโดยละเอียดอย่างเพียงพอ

ผู้จัดการทรัพย์สินสามารถเข้าถึงฐานข้อมูลผู้เช่าที่อนุญาตให้ประเมินกลุ่มผู้เช่าที่ใหญ่ขึ้นได้ ยิ่งไปกว่านั้น พวกเขาสามารถดำเนินการตรวจสอบภูมิหลังที่ครอบคลุมมากขึ้นเพื่อระบุธงสีแดงและผู้สมัครที่มีความเสี่ยงสูง

การเลือกผู้เช่าที่ไม่ถูกต้องเพื่อครอบครองอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณอาจมีราคาแพงมาก สิ่งสุดท้ายที่คุณต้องการคือผู้เช่าที่ไม่ดีที่ตกเป็นเหยื่อค่าเช่า ทิ้งสถานที่และคุณไม่สามารถออกไปได้

เอกสารไม่เพียงพอ

เจ้าของบ้านส่วนตัวจำนวนมากตกหลุมพรางของการไม่มีเอกสารเพียงพอเพื่อรองรับการเช่า พวกเขาอาจชอบจับมือกันหรือตกลงด้วยวาจาเพื่อรักษาความสัมพันธ์ฉันมิตรกับผู้เช่าเพราะพวกเขารู้สึกว่าจำเป็นต้องรักษาความสงบ

ในกรณีเหล่านี้ เส้นจะเบลอ ส่งผลให้เอกสารไม่มีผลผูกพันทางกฎหมายหรือไม่ถูกต้อง รายงานสภาพและสินค้าคงคลังมักจะกว้างเกินไปหรือถูกละเลยโดยสมบูรณ์ พร้อมกับเอกสารสำคัญอื่นๆ เช่น ใบลงชื่อออกสำหรับกุญแจ การยื่นพันธบัตร และแบบฟอร์มคำขอบำรุงรักษา

ปัญหาเหล่านี้มักจะถอยกลับไปอยู่ที่การขาดประสบการณ์และการขาดความรู้ในอุตสาหกรรม – ขนมปังและเนยของผู้จัดการทรัพย์สินที่มีประสบการณ์

ด้วยจำนวนการลงทุนทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน มันจึงบ้าที่จะคิดว่าเจ้าของบ้านสามารถปล่อยให้ตัวเองเปิดรับความเสี่ยงดังกล่าวได้ หากมีบางอย่างผิดพลาด ความรับผิดชอบตามกฎหมายก็ถือว่ายุติธรรมและตอบแทนคุณอย่างตรงไปตรงมา

ภาระผูกพันทางกฎหมาย

การเป็นเจ้าของบ้านส่วนตัว หนึ่งในแง่มุมที่ซับซ้อนกว่าในการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณคือการรู้กฎหมายของรัฐบาลกลางและรัฐที่เกี่ยวข้อง กฎหมายได้รับการออกแบบมาเพื่อรักษาสิทธิ์ของทั้งสองฝ่ายที่คาดหวังและให้เส้นแบ่งที่ละเอียดยิ่งขึ้นระหว่างความรับผิดชอบและความรับผิด

กฎหมายควบคุมทุกอย่างตั้งแต่การเพิ่มค่าเช่าไปจนถึงการบำรุงรักษาทั่วไปและการซ่อมแซมอย่างเร่งด่วนไปจนถึงการยกเลิกสัญญาเช่าและการแจ้งการขับไล่ เป็นสิ่งสำคัญยิ่งที่เจ้าของบ้านส่วนตัวเข้าใจทั้งสิทธิของตนและสิทธิของผู้เช่า ดังนั้นพวกเขาจึงไม่พบว่าตัวเองติดอยู่กับน้ำร้อน

น่าเสียดายที่เจ้าของบ้านส่วนตัวจำนวนมากไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายและกำลังถูกเอารัดเอาเปรียบจากผู้เช่าบางราย การละเมิดกฎหมายอาจส่งผลให้ต้องเสียค่าปรับจำนวนมากหรืออาจถูกฟ้องร้องได้ ทำให้คุณไม่มีเงินในกระเป๋าและเสียค่าใช้จ่ายมากกว่าที่คุณต่อรองไว้ ผู้จัดการทรัพย์สินที่มีประสบการณ์รู้กฎหมายที่เกี่ยวข้องทั้งภายในและภายนอก ช่วยให้นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หลีกเลี่ยงการเปิดเผยทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นและลดความเสี่ยงของการสูญเสียทางการเงิน

ล้มเหลวในการขอพันธบัตร

พันธบัตรการเช่าเป็นเงินประกันโดยผู้เช่าให้กับเจ้าของที่ออกแบบมาเพื่อให้การคุ้มครองทางการเงินแก่เจ้าของการลงทุนในกรณีที่เกิดการละเมิดสัญญาเช่าหรือความเสียหายต่อทรัพย์สิน ในฐานะเจ้าของบ้านส่วนตัว ความเสี่ยงของการมีผู้เช่าที่ไม่ดีนั้นสูงกว่าการที่ผู้เช่ามาจากกระบวนการคัดกรองที่เข้มงวดซึ่งดำเนินการโดยผู้จัดการทรัพย์สิน ดังนั้น พันธบัตรการเช่าจึงมีความสำคัญมากกว่าในการปกป้องการลงทุนทางการเงินของคุณ

น่าเสียดายที่เจ้าของบ้านส่วนตัวจำนวนมากไม่แม้แต่จะขอพันธบัตร โดยเปิดตัวเองให้รับภาระทางการเงินเมื่อสิ่งต่างๆ ไปทางทิศใต้ ในกรณีเหล่านี้ คุณต้องจ่ายค่าเสียหายเอง หรือใช้เงินมากขึ้นเพื่อไล่ตามพวกเขาในศาล

มันเป็นสถานการณ์ที่สูญเสีย

การจัดการเวลา

เวลาคือเงินในยุคนี้ สิ่งหนึ่งที่เจ้าของบ้านเอกชนส่วนใหญ่ประเมินค่าต่ำไปคือระยะเวลาและความพยายามที่จำเป็นในการดำเนินการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอย่างมีประสิทธิภาพ ไม่ว่าจะเป็นการไล่ตามการจ่ายค่าเช่า การจัดหาผู้เช่า การจัดการกับข้อพิพาท การบำรุงรักษาทั่วไป การซ่อมแซมอย่างเร่งด่วน การตรวจสอบเป็นประจำ ข้อกำหนดด้านเอกสาร และอื่นๆ อาจกลายเป็นเรื่องเสียเวลาและเครียดมาก

หากคุณไม่ดำเนินการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนแบบเต็มเวลา มีความเสี่ยงที่จะถูกตัดมุมหรือไม่ทำงานที่จำเป็นบางอย่างเหล่านี้เพื่อให้ผู้เช่าของคุณมีความสุขและช่วยปกป้องการลงทุนทางการเงินของคุณ

ผู้จัดการทรัพย์สินมืออาชีพมีความเชี่ยวชาญในการทำงานที่น่าเบื่อเหล่านี้ ในขณะที่แจ้งให้คุณทราบและช่วยคุณประหยัดเวลาและเงินในระยะยาว น่าเสียดายที่คนเรามีเวลาเพียงไม่กี่ชั่วโมงในหนึ่งวันในการทำงาน ครอบครัว และภาระผูกพันอื่นๆ อาจเป็นเรื่องยาก ดังนั้น คุณต้องมีการสนทนาที่ยากลำบากกับตัวเองและตัดสินใจว่าการจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณเองนั้นเป็นไปได้หรือไม่

คำตัดสินสุดท้าย

การจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณด้วยตนเองสามารถทำได้ อย่างไรก็ตาม พวกเราส่วนใหญ่ไม่มีเวลา ทรัพยากร หรือความรู้ที่จำเป็นในการจัดการด้วยตนเองอย่างมีประสิทธิภาพ การทำความเข้าใจความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องและภาระผูกพันทางกฎหมายของคุณเป็นสิ่งสำคัญยิ่ง และสามารถสร้างหรือทำลายการลงทุนทางการเงินของคุณได้

หากคุณรู้สึกอึดอัดเล็กน้อย การหาการจัดการอสังหาริมทรัพย์ในเพิร์ธสามารถให้บริการโดยผู้เชี่ยวชาญและช่วยให้คุณได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนสูงสุด