ข้อดีและข้อเสียของการลงทุนในภาระภาษีเทียบกับอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิม

เมื่อพูดถึงการสร้างความมั่งคั่งด้วยการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ มีหลายช่องทางให้สำรวจ สองตัวเลือกยอดนิยมคือการลงทุนในภาระภาษี และอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิมทั้งสองวิธีเสนอข้อดีและข้อควรพิจารณาที่ไม่เหมือนใครซึ่งอาจส่งผลต่อกลยุทธ์การลงทุนของคุณอย่างมาก

บทความนี้จะเจาะลึกโลกของภาระภาษีและอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิม โดยตรวจสอบลักษณะเฉพาะ ประโยชน์ และข้อเสียที่แตกต่างกัน เมื่อเข้าใจตัวเลือกการลงทุนเหล่านี้อย่างถี่ถ้วน คุณจะพร้อมมากขึ้นในการตัดสินใจอย่างรอบรู้และเพิ่มผลตอบแทนสูงสุด

ทำความเข้าใจพื้นฐานของการลงทุนในภาระภาษี

ก่อนที่เราจะเจาะลึกถึงข้อดีและข้อเสีย เรามาเริ่มทำความเข้าใจกับภาระภาษีกันก่อน ภาระภาษีคือการอ้างสิทธิ์ในทรัพย์สินโดยรัฐบาลเมื่อเจ้าของทรัพย์สินไม่ชำระภาษีทรัพย์สินของตน กลายเป็นภาระผูกพันทางกฎหมายสำหรับเจ้าของทรัพย์สินในการชำระคืนภาษีที่ค้างชำระพร้อมกับดอกเบี้ยและค่าปรับใดๆ รัฐบาลเสนอขายภาระภาษีให้กับนักลงทุนเพื่อชดเชยภาษีที่ค้างชำระ ภาระผูกพันเหล่านี้ทำหน้าที่เป็นรูปแบบหนึ่งของการลงทุน ซึ่งช่วยให้นักลงทุนได้รับดอกเบี้ยตามจำนวนเงินที่จ่ายไป

ข้อดีของการลงทุนภาษี Lien

• ผลตอบแทนที่มีศักยภาพสูง: การลงทุนในภาระภาษีสามารถให้ผลตอบแทนที่น่าสนใจ ในบางกรณี นักลงทุนสามารถได้รับอัตราดอกเบี้ยตั้งแต่ 8% ถึง 36% หรือสูงกว่า ขึ้นอยู่กับรัฐและกระบวนการประมูล

• การลงทุนที่มีหลักประกัน: การขอคืนภาษีได้รับการสนับสนุนโดยทรัพย์สินเอง ทำให้นักลงทุนได้รับความปลอดภัยในระดับหนึ่งในกรณีที่เจ้าของทรัพย์สินไม่ชำระภาระผูกพัน นักลงทุนอาจมีโอกาสถูกยึดทรัพย์สิน

• Barrier รายการต่ำ: การลงทุนภาระภาษี สามารถเข้าถึงได้สำหรับนักลงทุนจำนวนมาก รวมถึงผู้ที่มีเงินทุนจำกัดการประมูลบางรายการอนุญาตให้นักลงทุนซื้อใบอนุญาตได้ในราคาไม่กี่ร้อยดอลลาร์

• การกระจายการลงทุน: การลงทุนภาระภาษีช่วยให้คุณกระจายพอร์ตการลงทุนของคุณนอกเหนือจากการถือครองอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิมเป็นประเภทสินทรัพย์ทางเลือกเพื่อช่วยกระจายความเสี่ยงและเพิ่มผลตอบแทนโดยรวม

• กระแสรายได้แบบพาสซีฟ: ภาระภาษีสามารถให้กระแสรายได้แบบพาสซีฟเมื่อคุณซื้อภาระภาษีแล้ว คุณจะได้รับดอกเบี้ยจากจำนวนเงินที่ลงทุนโดยไม่ต้องจัดการทรัพย์สินอย่างจริงจัง ลักษณะการลงทุนแบบไม่ต้องเสียภาษีนี้ทำให้เป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับบุคคลที่กำลังมองหาแหล่งรายได้เพิ่มเติม

ข้อเสียของการลงทุนในภาระภาษี

• ขาดสภาพคล่อง: โดยทั่วไปแล้วภาระภาษีถือเป็นการลงทุนที่ไม่มีสภาพคล่องทั้งนี้ขึ้นอยู่กับข้อบังคับของรัฐและท้องถิ่น อาจใช้เวลาหลายปีก่อนที่นักลงทุนจะสามารถชดใช้เงินลงทุนได้ เนื่องจากเจ้าของทรัพย์สินมีระยะเวลาไถ่ถอนเพื่อชำระภาระผูกพัน

• ความเสี่ยงของสภาพทรัพย์สิน: หากทรัพย์สินถูกยึด นักลงทุนอาจต้องรับผิดชอบค่าจำนอง ภาระผูกพัน หรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินนอกจากนี้ สภาพของทรัพย์สินอาจไม่เป็นที่รู้จักจนกว่าจะมีการยึดสังหาริมทรัพย์ ซึ่งอาจนำไปสู่ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด

• ความซับซ้อนทางกฎหมาย: การลงทุนด้านภาระภาษีเกี่ยวข้องกับการนำทางกระบวนการทางกฎหมายที่ซับซ้อนและทำความเข้าใจข้อบังคับเฉพาะของแต่ละเขตอำนาจศาลการไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนที่เหมาะสมอาจส่งผลให้เกิดการสูญเสียการลงทุนหรือความยุ่งยากทางกฎหมาย

• การควบคุมที่จำกัด: ไม่เหมือนกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิม นักลงทุนที่ต้องเสียภาษีจะมีอำนาจควบคุมทรัพย์สินอย่างจำกัดในช่วงระยะเวลาการไถ่ถอนพวกเขาไม่สามารถปรับปรุงหรือจัดการทรัพย์สินได้ ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อมูลค่าและผลตอบแทนที่อาจเกิดขึ้น

กลยุทธ์ 5 อันดับแรกสำหรับการลงทุนด้านภาษีที่ประสบความสำเร็จ

เมื่อพูดถึง การลงทุนในการขอคืนภาษี การมีกลยุทธ์ที่ผ่านการคิดมาอย่างดีจะช่วยเพิ่มโอกาสในการประสบความสำเร็จได้อย่างมากต่อไปนี้เป็นกลยุทธ์ 5 ข้อที่ควรพิจารณาเมื่อเข้าสู่โลกแห่งการลงทุนด้านภาระภาษี:

• การวิจัยและการตรวจสอบสถานะ: ก่อนเข้าร่วมการประมูลภาระภาษี การทำวิจัยอย่างละเอียดเกี่ยวกับคุณสมบัติและภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องเป็นสิ่งสำคัญรับข้อมูลเกี่ยวกับสภาพของทรัพย์สิน มูลค่าตลาด และภาระผูกพันที่อาจเกิดขึ้น ตรวจสอบระเบียบข้อบังคับในท้องถิ่นและระยะเวลาการแลกใช้สิทธิ์เพื่อทำความเข้าใจเกี่ยวกับระยะเวลาและความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น ข้อมูลนี้จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างชาญฉลาดและระบุอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพสูงสุดสำหรับผลตอบแทนจากการลงทุน
• มุ่งเน้นไปที่ภาระผูกพันดอกเบี้ยสูง: มองหาภาระภาษีที่ให้อัตราดอกเบี้ยที่น่าสนใจอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นอาจส่งผลกระทบต่อผลตอบแทนของคุณอย่างมาก ดังนั้นควรจัดลำดับความสำคัญของภาระผูกพันด้วยอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าค่าเฉลี่ย โปรดจำไว้ว่าอัตราดอกเบี้ยอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับเขตอำนาจศาล ดังนั้นควรทำความคุ้นเคยกับตลาดท้องถิ่นเพื่อระบุพื้นที่ที่อาจได้รับผลตอบแทนสูงกว่า
• กำหนดเป้าหมายสถานที่ที่ต้องการ: พิจารณา ลงทุนในภาระภาษีในพื้นที่ที่มีศักยภาพทางการตลาดที่แข็งแกร่ง มองหาทำเลที่มีเศรษฐกิจที่มั่นคง การเติบโตของประชากร และตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแกร่ง อสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่ต้องการมีโอกาสสูงที่จะถูกไถ่ถอนหรือให้โอกาสในการทำกำไรจากการยึดสังหาริมทรัพย์
• กระจายพอร์ตโฟลิโอของคุณ: แทนที่จะนำเงินทั้งหมดของคุณไปรวมไว้ในภาระภาษีเดียว ให้พิจารณากระจายการลงทุนของคุณไปยังหลายๆ ภาระภาษีกลยุทธ์นี้ช่วยลดความเสี่ยงและเพิ่มโอกาสในการได้รับผลตอบแทนที่สม่ำเสมอ การกระจายความเสี่ยงอาจเกี่ยวข้องกับการลงทุนในภาระผูกพันจากเขตอำนาจศาล ประเภททรัพย์สิน หรืออัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกัน
• เข้าร่วมการประมูลภาระภาษี: การเข้าร่วมการประมูลเหล่านี้จะทำให้คุณได้รับความรู้โดยตรงเกี่ยวกับการแข่งขัน กระบวนการประมูล และคุณสมบัติที่มีอยู่นอกจากนี้ คุณสามารถถามคำถามและรวบรวมข้อมูลสำคัญจากผู้จัดประมูลได้ เตรียมงบประมาณที่กำหนดไว้ล่วงหน้าและปฏิบัติตามเพื่อหลีกเลี่ยงการเสนอราคาที่สูงเกินไปและอาจลดความสามารถในการทำกำไรของคุณ

บทสรุป

การลงทุนภายใต้ภาระภาษีสามารถสร้างผลกำไร ให้ผลตอบแทนสูงและโอกาสในการกระจายพอร์ตการลงทุนของคุณ อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาความเสี่ยงและความท้าทายที่เกี่ยวข้อง การขาดสภาพคล่อง ปัญหาเกี่ยวกับสภาพทรัพย์สินที่อาจเกิดขึ้น ความซับซ้อนทางกฎหมาย และการควบคุมที่จำกัดเป็นปัจจัยสำคัญก่อนที่จะตัดสินใจลงทุนในภาระภาษี

เพื่อสำรวจความซับซ้อนเหล่านี้ ขอแนะนำอย่างยิ่งให้นักลงทุนพิจารณา Tax Lien Code เพื่อการศึกษาด้านการลงทุนภาระภาษีแหล่งข้อมูลและโปรแกรมการฝึกอบรมที่ครอบคลุมสามารถช่วยให้นักลงทุนมีความรู้และทักษะในการตัดสินใจอย่างรอบรู้ในสาขาเฉพาะด้านนี้ การให้ความรู้แก่ตัวคุณเองและทำความเข้าใจความซับซ้อนของการลงทุนเพื่อภาระภาษี คุณจะสามารถเพิ่มโอกาสในการประสบความสำเร็จและลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นได้

โปรดจำไว้ว่าการลงทุนที่ประสบความสำเร็จต้องมีการวิเคราะห์อย่างรอบคอบและความรอบคอบ เมื่อพิจารณาถึงข้อดีและข้อเสียของ การลงทุนในภาระภาษี เทียบกับอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิม คุณสามารถกำหนดแนวทางที่ดีที่สุดโดยมีเป้าหมายทางการเงินและความเสี่ยงที่ยอมรับได้