ภาพรวมตลาดเช่าที่พักตากอากาศโตรอนโต

โทรอนโตเป็นเมืองที่ใหญ่ที่สุดในแคนาดา ตั้งอยู่ใกล้ทะเลสาบออนแทรีโออันงดงาม เป็นการผสมผสานระหว่างวัฒนธรรม รูปแบบสถาปัตยกรรม และสถานที่ท่องเที่ยวทางธรรมชาติที่แตกต่างกัน ทำให้โตรอนโตเป็นหนึ่งในสถานที่ท่องเที่ยวชั้นนำของแคนาดา ผู้คนมาจากทั่วทั้งทวีป ดังนั้นธุรกิจให้เช่าจึงเฟื่องฟูที่นี่

หากคุณต้องการเริ่มต้นธุรกิจในโตรอนโต มีรายละเอียดมากมายที่คุณควรรู้ ตัวอย่างเช่น คุณสมบัติของกฎหมายท้องถิ่น ราคาเฉลี่ยในการเช่าบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ในเมือง และวิธีเพิ่มประสิทธิภาพธุรกิจของคุณในโตรอนโต (เช่น การใช้บริการ MasterHost: https://masterhost.ca/airbnb-management- โทรอนโต/)

บริการดังกล่าวให้บริการที่มีคุณค่ามากมายแก่เจ้าของทรัพย์สิน: ตัวอย่างเช่น ความช่วยเหลือในการขอใบอนุญาตที่จำเป็น บริการของช่างภาพมืออาชีพ การเพิ่มประสิทธิภาพ SEO ของโฆษณา การทำความสะอาดสถานที่ ฯลฯ จะช่วยประหยัดเวลาในการพัฒนาธุรกิจและให้ บริการที่มีคุณภาพสำหรับแขกของคุณ

ประโยชน์สูงสุดของโตรอนโตสำหรับธุรกิจ Airbnb

ข้อได้เปรียบหลักของโตรอนโตคือความหลากหลายในทุกสิ่ง ที่นี่ปราสาทสไตล์นีโอโกธิคอยู่ติดกับตึกระฟ้า และสวนสาธารณะและเขื่อนอันอบอุ่นสบายอยู่ติดกับเขตเมือง วาไรตี้ยังสามารถเห็นได้ในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า:

• โฮสเทลราคาประหยัดมากมาย
• ที่พักและอาหารเช้าที่สะดวกสบาย
• อพาร์ทเมนท์ส่วนตัวให้เช่า
• โรงแรมหรู

ดังนั้นเจ้าของทรัพย์สินจะค้นหากลุ่มเป้าหมายได้อย่างรวดเร็ว

คุณไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของปราสาทหรือวังเพื่อจะเป็น Airbnb Super Host สิ่งสำคัญคือการมีอัธยาศัยดี ดูแลความสะดวกสบายของแขก และปฏิบัติตามกฎของแพลตฟอร์มนี้

Airbnb เสนอข้อกำหนดต่อไปนี้สำหรับเจ้าของทรัพย์สิน:

• ทำความสะอาด 5 ขั้นตอนหลังจากแขกแต่ละคน ในบล็อก บริการให้คำแนะนำและเคล็ดลับสำหรับแต่ละรายการ อย่างไรก็ตาม เจ้าของที่พักจำนวนมากต้องการใช้บริการของช่างทำความสะอาดมืออาชีพ
• นโยบายไม่เลือกปฏิบัติ เจ้าของที่พักไม่สามารถปฏิเสธการจองตามเชื้อชาติ สัญชาติ หรือศาสนาของผู้เข้าพัก อย่างไรก็ตาม หากคุณอาศัยอยู่กับแขกในพื้นที่เดียวกัน คุณมีสิทธิ์ที่จะรับคนเพศเดียวกันกับคุณ
• การจัดการที่มีประสิทธิภาพและการสื่อสารกับลูกค้า ยิ่งคุณตอบสนองต่อผู้มีโอกาสเป็นแขกได้เร็วเท่าไร และการจองที่คุณปฏิเสธน้อยลงเท่าใด คะแนนของคุณก็จะสูงขึ้นเท่านั้น

จะเป็นประโยชน์อย่างยิ่งหากคุณพร้อมที่จะให้บริการเพิ่มเติม ปรับพื้นที่ให้เหมาะกับผู้ที่มีความต้องการพิเศษ หรือเพิ่มคำแนะนำในบัญชีของคุณ

การแข่งขันในโตรอนโตค่อนข้างสูง แต่ข้อเสนอที่หลากหลายจะช่วยให้คุณค้นพบเฉพาะกลุ่มและเพิ่มศักยภาพสูงสุดในฐานะผู้ประกอบการ มาพูดคุยเพิ่มเติมเกี่ยวกับการวิเคราะห์ธุรกิจให้เช่าด้านล่าง

ตัวชี้วัดประสิทธิภาพหลักของธุรกิจ Airbnb ในโตรอนโต

ในการประเมินสถานการณ์ในด้านอสังหาริมทรัพย์สำหรับการเช่าระยะสั้น คุณจำเป็นต้องทราบตัวบ่งชี้ที่สำคัญสำหรับภูมิภาคนี้ จะช่วยประเมินระดับการแข่งขัน วางแผนระดับศักยภาพของกำไร รวมทั้งทำความเข้าใจว่าทรัพย์สินใดได้รับความนิยมจากลูกค้ามากที่สุด

ตัวชี้วัดหลักสำหรับธุรกิจให้เช่าคือ:

• อัตรารายวันเฉลี่ย (ADR) มันแสดงต้นทุนเฉลี่ยต่อปีของการเช่าที่อยู่อาศัยต่อวัน มันจะช่วยให้คุณสร้างราคาที่แข่งขันได้สำหรับรายชื่อของคุณ สำหรับโตรอนโต ADR คือ 175 ดอลลาร์ ราคาเช่าเฉลี่ยสูงสุดคือในเดือนกันยายน (195 ดอลลาร์) และต่ำสุดคือในเดือนกุมภาพันธ์ (131 ดอลลาร์)
• อัตราการเข้าพัก โดยเฉลี่ยแล้ว 73% ของที่พักถูกจองในโตรอนโต จุดสูงสุดของฤดูกาลท่องเที่ยวอยู่ที่เดือนสิงหาคม (93%) และการลดลงคือในเดือนมกราคม (50%)
• รายได้. เมตริกนี้แสดงรายได้ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน แน่นอน ตัวเลขนี้สามารถเปลี่ยนแปลงได้อย่างมากขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ แต่จะให้แนวคิดเกี่ยวกับรายได้โดยประมาณและระยะเวลาคืนทุนของการลงทุนของคุณ ในกรณีนี้คือ $1,969
• เช่าที่ใช้งานอยู่ เป็นจำนวนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า มีอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว 9,982 แห่งที่นี่

การวิเคราะห์ยังแสดงให้เห็นว่าบ้านแบบหนึ่งห้องนอนเป็นที่ต้องการอย่างมาก บ้านเช่าระยะสั้นส่วนใหญ่มีอินเทอร์เน็ต ห้องครัว เครื่องปรับอากาศและเครื่องทำความร้อน มีที่จอดรถให้บริการเพียง 44% ของที่พัก และสระว่ายน้ำมีอยู่ในบ้านเพียง 14% เท่านั้น ดังนั้นการมีสระว่ายน้ำหรืออ่างน้ำร้อนจะเป็นข้อได้เปรียบของคุณเหนือคู่แข่ง

กฎข้อบังคับทางธุรกิจของ Airbnb ในโตรอนโต

ภายใต้กฎหมายของโตรอนโต หากระยะเวลาการเช่าไม่เกิน 28 วันและเกี่ยวข้องกับการชำระเงิน จะถือเป็นการเช่าระยะสั้น รวมการเช่าตัวเองและที่พักพร้อมอาหารเช้า แต่ไม่ใช่โรงแรม นอกจากนี้ การเช่าระยะสั้นไม่รวมที่พักที่ไม่เกี่ยวข้องกับการชำระเงิน

เจ้าของทรัพย์สินต้องลงทะเบียนและจ่าย 4% ของกำไรของพวกเขาเป็นภาษีสภา บริษัทที่นายหน้าให้เช่าระยะสั้นต้องได้รับใบอนุญาต

วิธีขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจในโตรอนโต

คุณสามารถรับคำตอบที่ชัดเจนได้เฉพาะเมื่อปรึกษากับทนายความเท่านั้น อย่างไรก็ตาม หากคุณต้องการทราบว่าคุณต้องได้รับสิทธิ์อนุญาตทางธุรกิจของ Airbnb ใด คุณควรดำเนินการดังนี้:

• ตรวจสอบประเภทธุรกิจที่คุณต้องการดำเนินการ ตามที่อธิบายไว้ข้างต้น หากคุณตั้งใจจะเช่าที่พักให้กับแขกของคุณโดยมีค่าธรรมเนียมไม่เกิน 28 วัน จะถือเป็นการเช่าระยะสั้น
• หากธุรกิจของคุณต้องมีใบอนุญาต โปรดติดต่อ East York Civic Center คุณสามารถอ่านกฎการออกใบอนุญาตและนำไปใช้ได้ที่นั่น
• หากคุณให้บริการเพิ่มเติมแก่แขก คุณควรถามล่วงหน้าว่าจำเป็นต้องขอใบอนุญาตแยกต่างหากสำหรับพวกเขาหรือไม่
• ตรวจสอบรายละเอียดภาษีที่ใช้กับธุรกิจของคุณในเขตเทศบาลนั้น

โปรดทราบว่าในแต่ละขั้นตอนเหล่านี้ มีความแตกต่างที่ชัดเจนยิ่งขึ้นในระหว่างการปรึกษาหารือทางกฎหมาย มันจะช่วยให้คุณรอดพ้นจากความประหลาดใจอันไม่พึงประสงค์

บทสรุป

โตรอนโตเป็นหนึ่งในศูนย์นักท่องเที่ยวที่ใหญ่ที่สุดในแคนาดา เป็นเมืองที่มีความหลากหลายทางวัฒนธรรม มีสถานที่ท่องเที่ยวทางธรรมชาติและในเมืองมากมาย ซึ่งดึงดูดผู้คนจากทั่วทุกมุมโลก ความนิยมดังกล่าวทำให้โตรอนโตเป็นสถานที่ที่ยอดเยี่ยมสำหรับการเริ่มต้นธุรกิจ Airbnb ที่ทำกำไรได้ อย่างไรก็ตาม ก่อนที่คุณจะลงทุนในธุรกิจของคุณเองและซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสถานที่นี้ คุณควรศึกษาแง่มุมทางกฎหมายทั้งหมดในการดำเนินธุรกิจ Airbnb และคิดทบทวนกลยุทธ์ในการจัดการทรัพย์สินของคุณ นี้จะช่วยให้คุณมีรายได้ที่มั่นคงจากธุรกิจให้เช่าวันหยุดของคุณ