Hindistan'da Ticari Gayrimenkulün Kısmi Sahipliği Yoluyla Pasif Gelir Kazanmak İçin Uzmanlar Rehberi

Parmak kaldırmadan düzenli bir para kaynağına sahip olmak hayal değil mi? Ve ticari gayrimenkulle uğraşmaya hazırsanız, makul miktarda pasif gelir elde edebilirsiniz. Muhtemelen, “Bunların hepsi kulağa harika geliyor. Ama ticari gayrimenkul yatırımı yapmak için böbreğimi satıp kredi almaya istekli değilim”. Şaka bir yana, bu anlaşılabilir. Ticari mülkler crore cinsinden değerler alır. Ancak, artık ticari mülkün kısmi mülkiyeti yoluyla pasif gelir elde edebilirsiniz.

Çoğu kişi, gayrimenkule aktif veya pasif olarak yatırım yapabileceğinin farkında değildir. Gayrimenkul yatırımı tek bir kelimeyle ilişkilendirildi: ev sahibi. Hepimiz ev sahipleri hakkında korkunç hikayeler duyduk. Bazıları “korkunç üç T”ye atıfta bulunur – tuvaletler, çöp kiracıları. Gayrimenkul yatırımının faydalarına rağmen, birçok insan telefon görüşmelerine sabah saat 2'de cevap verme beklentisiyle erteliyor Ne de olsa çoğu kişi ev sahibi olmaktansa yatırımcı olmayı tercih ediyor. Gayrimenkul yoluyla pasif gelir yaratmak, muhtemelen bu tür bireyler için daha iyi bir eşleşmedir.

Pasif Gelir mi?

Pasif gelir, ekstra gelir üretmenin ve emeklilik istikrarını sağlamanın ideal yolu olarak kabul ediliyor. Sonuç olarak, finansal bağımsızlık inşa eder.

Ancak, gayrimenkul pasif geliri tam olarak nedir? Pasif olarak gayrimenkule yatırım yaptığınızda, paranızı birisine tedarik etmiş olursunuz. Ayrıca, sizin için gerekli çalışmaları yaparlar. Kolay Peasy Limonlu Squeezy!

Örnekler arasında GYO'lar, kısmi mülkiyet ve aktif katılımcı olmadığınız gayrimenkul kitle fonlaması sayılabilir. Asıl nokta, pasif yatırım stratejilerinin sizin tarafınızdan herhangi bir çaba gerektirmemesidir. Cazip geliyor, değil mi?

Gayrimenkul pasif gelir yatırımı, sıfır katılımla emlak yatırımından kazanç sağlıyor. Ancak, yatırım miktarı ile aktivite ve katılım düzeyi değişir. Gayrimenkul gelirleri, konut mülkleri ve GYO kazançları yoluyla elde edilir. Gayrimenkul pasif gelir kaynakları, bir temettü, kira geliri ve genişlemeli faizler sunar.

Elbette, kiralık evler mükemmel varlıklardır. Ancak pasif olarak kabul edilmezler. Bu neden böyle? Çünkü tüm paranızı, zamanınızı ve enerjinizi mülke yatırmanız gerekir. Ticari binalardan farklı olarak, bu sadece parayla ilgili değildir. Ticari bina yatırımları için bir diğer motivasyon, getirilerinin kiralık mülklerin getirilerini geçmesidir. Ticari yapılar genellikle konut binalarından daha büyük bir yatırım getirisine sahiptir. Ticari mülkler on yıldan fazla bir süre için kiralanır ve para sahibine gider. Konut mülkü için yatırım getirisi yaklaşık %4-10'dur, ancak ticari mülk için Yatırım Getirisi yaklaşık %6-12'dir.

Ticari mülklere yatırım yapmaya başlamak için her şey hazır mı? Bekle bekle. Burada en kritik soruyu ele alalım. Sadece eksikleriniz varken, crore cinsinden değerli ticari gayrimenkullere nasıl para yatıracaksınız? Kısmi mülkiyet için endişelenme, pasif gelir hayallerinizi gerçeğe dönüştürmek için burada.

Kısmi Mülkiyet mi?

“Ama ticari mülkler yatırım yapmak için pahalı ve crores gerektiren değil mi?” sorgulayabilirsin. Ne de olsa pahalılar ve crores olarak değerleniyorlar. Ancak, tüm bunlar Joe'nun crore'lardan yoksun olması, Joe'yu ticari emlak yatırımlarından dışlamaz. Sadece lacs olsun, yatırım yapmaya başlayabilirsiniz. Assetmonk gibi kısmi mülkiyet ve kısmi mülkiyet şirketleri aracılığıyla her şey bir gerçektir. Assetmonk, bir yatırımcıya 10 L INR karşılığında bir ofis binasına para koyma yetkisi verir. Bu noktada durdurulamazsınız.

Kısmi mülkiyet, mülk satın almadan ancak pasif gelir elde eden bir gayrimenkul yatırım yöntemidir. Bir yatırımcıya, ticari binanın bir kısmına sahip olması ve ilk yatırım yapmadan ödüllerin tadını çıkarması için yetki verir. Premium ticari mülkler için uygundur. Çoğunlukla gayrimenkule fon sağlayamayan bireysel bir yatırımcı için uygundur. Bir yatırımcı ticari bir binanın bir bölümünü satın alır. Daha sonra tutarlı kira kazançları elde edebilir ve servet oluşturabilirler. Ticari gayrimenkul de küçük yatırımcılar için umut verici bir yatırım olarak ilgi görüyor.

Sizin gibi bir grup yatırımcı, arkadaşlar ve yabancılar, kısmi mülkiyet yoluyla yüksek kaliteli ticari alan kısımlarını veya fraksiyonlarını elde edebilir. Böyle bir mülke yatırım yaparak, yüksek değerli ticari gayrimenkul hisselerine sahip olurlar. Ardından gelen kar ve gelir, mülkün kısmi sahiplerine dağıtılır. Kısmi mülkiyet, sürekli nakit akışları ve teşvikler sağlayarak tek bir yatırımcının mali sıkıntısını azaltır. Ayrıca yatırımcılar çeşitli lokasyonlarda çeşitli ticari ofis binalarına yatırım yaparak portföylerini çeşitlendirmektedir.

Ancak gayrimenkul likit olmadığı için yatırım yapmamayı tercih edersiniz. YANLIŞ. Evet, gayrimenkulde likidite sıkıntısı var. Öte yandan, kısmi mülkiyet öyle değildir. Ne şekilde? Bir mülkün ortak sahibi, mülkünü her zaman yeniden satabilir ve herhangi birine devredebilir. Vay!

Kısmi Mülkiyet Yoluyla Pasif Gelire Tam Olarak Ne Kadar Sahip Olabilirsiniz?

Ticari gayrimenkul kıt hale geldi ve çoğu birey için uygun fiyatlı değil. Bu neden böyle? Çünkü crore değerinde ticari tesis yatırımları için gerekli crore'lardan yoksundurlar. Bununla birlikte, kısmi mülkiyet kurtarmaya gelir.

Kısmi mülkiyet, aşağıdaki nedenlerden dolayı pasif gelir sağlar:

• Erişilebilirlik: Örneğin, Delhi NCR'de Mastercard tarafından kiralanan birinci sınıf bir ofis alanı 500 crore INR'dir. Bu tür bir yatırım, yıllık 60.000 Rs - 1 lac Rs kira geliri sağlar. Böyle büyük bir yatırım zenginler için mevcuttur. Ancak, ortalama yatırımcı yüksek kira getirilerini kaybediyor. eyvallah! Ancak, kısmi mülkiyet artık ortalama Joe'nun minimum 10 INR yatırım yaparak bu ofis alanına ortaklaşa sahip olmasını ve her yıl %6 ila %10 arasında kira getirisi kazancının keyfini çıkarmasını sağlıyor. Kısmi mülkiyet için daha düşük ön sermaye yapılır. Yatırımcılar herhangi bir mülke toplu olarak yatırım yapmak zorunda olmadıklarından, yatırım yapılabilir varlıklarını birçok mülke dağıtabilir ve çeşitli mülk varlıklarından oluşan iyi çeşitlendirilmiş bir portföy oluşturabilirler. Mülkiyet holdingleri çeşitli avantajlar sağlar. İyi çeşitlendirilmiş bir portföy, yatırımcının benzersiz ihtiyaçlarına ve yatırım perspektifine bağlıdır.

• İstikrar: Ticari gayrimenkul, piyasaya göre değişmeyen tutarlı getirileri olan sağlam bir varlıktır, bu da onu güvenilir ve güvenli bir yatırım haline getirir. Ayrıca, uzmanlara göre, kısmi mülkiyete yapılan yatırım bağlı değildir ve yatırımcılar istedikleri zaman vazgeçebilirler. Varlığa sadece yatırım yapmak ve onu yönetmek değil, mülk yatırımının en zorlu bileşenidir. Aynı zamanda ayrılmakla da ilgilidir. Hindistan'ın Ticari gayrimenkul sektörü de kapanış sırasında geriledi, ancak üçüncü çeyrekte hızla toparlandı. Ticari gayrimenkul sektörünün net emilme oranı yıldan yıla %63 arttı. Ticari mülk değerleri önümüzdeki yıllarda artacak. Sonuç olarak, kısmi mülkiyete yatırım yapmaya başlamak için harika bir an.

• Kiracılar: Ticari binaların çoğu, uzun süreler için ve istikrarlı kiracılarla kiralanmıştır. Bir ticari mülkün kiralanması, yenilenebilmesine rağmen normalde üç yıl sürer. Büyük bütçeli bankalar, bilgi teknolojisi kuruluşları ve çok uluslu şirketler, A Sınıfı binaların kiracılarıdır; bu tür kiracılar kirayı geciktirmezler, zamanında öderler. Kesirli portföylerinin rant yaratan varlıklara yatırımı, sabit, uzun vadeli bir gelir akışı yaratır. Bu uzun vadeli yatırım, bireylere ekonomik olarak güvende olmaları için yeterli tutarlı gelir sağlayabilir. Ayrıca, daireleri ofise dönüştürmek için harcanan çaba, para ve zaman nedeniyle, bu tür kiracılar genellikle kiralama sürelerini uzatır.

• Kira Geliri: Sürekli kira geliri ve takdiri sayesinde, ticari mülkün kısmi mülkiyeti, pozitif bir yatırım getirisi veya yatırım getirisi sağlar. Kısmi mülkiyet, artan bir getiri oranı, sabit kira geliri ve sermaye kazancı sağlar. Hindistan'daki ticari mülk, önceki beş yılda yüzde 16'lık bir CAGR verdi. Sermaye değerindeki büyümenin yanı sıra, Assetmonk gibi tanınmış teknoloji destekli gayrimenkul yatırım platformlarına yatırım yapmak, her 3 yılda bir kira getirisinde yüzde 15'lik bir artışa neden olabilir. Ayrıca, gelecekteki enflasyondan korunmak için kira sözleşmesine dahil edilir ve yatırılan paranızın zamanla güvende kalmasını sağlar.
• Yatırım Takdiri: Ticari mülkün bir kısmına sahip olmak uygun maliyetli hale gelir. Ayrıca çift dönüş sağlar. İlk getiri, doğrudan yatırım getirilerinin faydasıdır. İkinci getiri, ticari alan takdiridir. Joe'nun bir ticari gayrimenkulü olduğu için hissesinin değeri de artacaktır. Kurumsal yatırımlarıyla tanınmaktadır. Ancak, ortalama bir yatırımcı için meşru bir yatırım seçeneğidir.