Berlin'deki Konut Krizi: KUMMUNI Oyunu Değiştiriyor

Berlin, hem uzun süredir yerel halkı hem de yeni gelenleri daha önce hiç olmadığı kadar sert bir şekilde etkileyen bir konut kriziyle karşı karşıya. Kira fiyatları fırladı, evler kıtlaştı ve insanlar yaşayacak bir yer için dişleriyle tırnaklarıyla mücadele ediyor. Bu karmaşanın şehir halkının nasıl geçindiği ve ekonomisinin ne kadar iyi çalıştığı üzerinde büyük etkisi var. Sonuç olarak, bazı akıllı insanlar acil ev ihtiyacını karşılamak için bütçeyi zorlamayacak yeni yollar buluyor.

Bu sorunlara yanıt olarak, ödüllü bir proptech olan KUMMUNI, Berlin emlak sahnesinde gerçek bir oyun değiştirici haline geldi. Şirket, uygun fiyatlılığı topluluk oluşturan deneyimlerle birleştiren şehir yaşamına yeni bir bakış açısı sunarak Berlin'de birlikte yaşama fikrinde bir devrim yarattı. KUMMUNI, mobilyalı daireleri ve ortak yaşam alanlarını yeniden düşünerek mevcut konut sıkıntısıyla mücadele etmiyor, aynı zamanda modern şehir insanına uygun yeni bir yaşam tarzı yaratıyor. Onların çığır açan modeli, Berlin'in konut piyasasını dönüştürmek ve devam eden krizden etkilenenlere çok ihtiyaç duyulan yardımı sağlamak üzere.

Berlin'in konut piyasası sıkıntıda ve bu durumun orada yaşayan insanlar üzerinde büyük etkisi var. Şehrin emlak ortamı çok değişti ve farklı insan gruplarını, özellikle de yabancıları etkileyen bir dizi sorun yarattı.

Berlin, kalabalık bölgelerde yeterince uygun fiyatlı konut bulunmaması nedeniyle büyük bir sorunla karşı karşıya. Bu durum en çok düşük ve orta gelirli insanları etkiliyor. İşler o kadar kötüye gitti ki, şehir merkezinden uzaktaki apartman daireleri bile artık daha pahalı hale geldi ve çoğu kişi bunu karşılayamıyor. Eduard Pestel Sistem Araştırma Enstitüsü, Almanya'nın 700.000'den fazla daireye daha ihtiyacı olduğunu ve bunların çoğunun uygun fiyatlı olması gerektiğini söylüyor.

KUMMUNI'nin COO'su Constanze Bungs, “Alman konut piyasasında ayrımcılık büyük bir sorun haline geldi, ancak çoğu kişi bunu ele bile almıyor” diyor. Federal Ayrımcılıkla Mücadele Dairesi, son on yılda daire arayan kişilerin yaklaşık %15'inin ırk, etnik köken veya köken nedeniyle ayrımcılığa maruz kaldığını gösteren bir araştırma gerçekleştirdi. Bu sorun özellikle göçmen kökenli bireyler için belirgindir; her üç kişiden biri, konut aramaları sırasında ırk ayrımcılığına maruz kaldığını bildirmektedir.

Konut piyasasındaki ayrımcılık sorunu ırksal veya etnik faktörlerle sınırlı değildir. Yahudi ve Müslüman bireylerin önemli ölçüde azalan barınma seçenekleriyle karşı karşıya kalmasıyla birlikte dini ayrımcılık da bir rol oynuyor. Bu sistemik önyargı yalnızca eşitlik ve adalet ilkelerini ihlal etmekle kalmıyor, aynı zamanda sosyal ayrışmaya ve şehir içindeki sosyoekonomik eşitsizliklerin devam etmesine de katkıda bulunuyor.

Konut krizinin Berlin'deki farklı insan grupları üzerinde derin bir etkisi var. Uluslararası öğrenciler ve vasıflı işçiler gibi yabancılar en çok zorluk yaşıyor. Öte yandan, mülteciler ve sığınmacılar daha da fazla zorluk yaşıyor; 2015/2016'da gelenlerin yaklaşık %25'i, kalıcı bir ev bulamadıkları için hâlâ devlet tarafından işletilen barınaklarda kalıyor. 2022'de Ukrayna'dan gelecek savaş mültecileri ve 2023'te sığınmacıların gelmesi beklenenler, konut piyasasını daha da zorluyor. Ayrıca, ülke genelinde 1,1 milyonun biraz altında tüm zamanların en düşük seviyesine ulaşan sosyal konut birimlerinin eksikliği, birçok risk altındaki grubun yaşanacak uygun fiyatlı yerlerden mahrum kalmasına neden oluyor.

Berlin'de Coliving ve Mobilyalı Dairelerin Yeniden Tanımlanması

KUMMUNI, konut sorununu çözmek için yeni fikirler ortaya attı. Şirketin yöntemi, kiracılara benzersiz bir yaşam deneyimi sunmak için kişiselleştirme, açıklık ve teknolojiyi birleştiriyor.

Sıfır Ayrımcılık Politikası

KUMMUNI, Berlin'in konut piyasasında yaygın olan ayrımcılık sorunlarına doğrudan yanıt olarak kapsamlı bir Sıfır Ayrımcılık Politikasını uygulamaya koydu. Bu politika, tüm potansiyel kiracılara eşit fırsatlar sağlayan kapsayıcı ve eşitlikçi bir konut piyasası yaratmak üzere tasarlanmıştır. Şirket, tüm başvuru sahiplerinin kiralama süreci boyunca adil ve eşit muamele görmesini sağlayan şeffaf ilk gelen alır esasına göre faaliyet göstermektedir.

KUMMUNI'nin Sıfır Ayrımcılık Politikası, ırk, etnik köken, dini inançlar, cinsiyet kimliği, cinsel yönelim, yaş ve engellilik dahil ancak bunlarla sınırlı olmamak üzere, korunan özelliklere dayalı her türlü ayrımcılığı açıkça yasaklamaktadır. Bu kapsayıcılık taahhüdü yalnızca etik iş uygulamalarıyla uyumlu olmakla kalmaz, aynı zamanda KUMMUNI'nin mülkleri içerisinde çeşitli ve canlı toplulukların yaratılmasına da katkıda bulunur.

Kendinize ait yaşam alanları

KUMMUNI'nin yaklaşımının ayırt edici bir özelliği sunduğu benzeri görülmemiş düzeyde kişiselleştirmedir. Bu derecede kişiselleştirme, Berlin'deki veya dünya çapındaki diğer ortak yaşam alanlarında benzersizdir. Yenilikçi “Tarzınızı Seçin” programı aracılığıyla KUMMUNI, kiracılara hiçbir ek ücret ödemeden odaları için kendi mobilyalarını seçme yetkisi veriyor. Bu benzersiz teklif, sakinlerin yaşam alanlarını bireysel kişiliklerini ve tercihlerini yansıtacak şekilde düzenlemelerine olanak tanıyor.

Esneklik oda tiplerine de yayılıyor. KUMMUNI, farklı ihtiyaçlara ve bütçelere hitap eden Junior, Senior ve Presidential odalar dahil olmak üzere çeşitli seçenekler sunmaktadır. Senior odaları tercih edenler için özelleştirme bir adım daha ileri giderek kiracıların duvarlarının boya rengini seçmesine olanak tanıyor. Bu seviyedeki kişiselleştirme, her yaşam alanını, içinde yaşayanın tarzının ve zevkinin gerçek bir yansımasına dönüştürüyor.

"Tarzınızı Seçin" programı yalnızca kiracıların yaşam deneyimini geliştirmekle kalmıyor, aynı zamanda geleneksel kiralama pazarlarındaki ortak bir sorun olan, önceden döşenmiş dairelerin kişisel olmayan doğasına da değiniyor. KUMMUNI, konut sakinlerinin tasarım seçimleri yapmalarına olanak tanıyarak, yaşam alanına daha güçlü bir sahiplenme ve bağlılık duygusunu teşvik ederek, potansiyel olarak daha uzun kiracılıklara ve daha istikrarlı bir topluluğa yol açar.

Teknoloji odaklı yaklaşım

KUMMUNI, konut ayrımcılığıyla mücadele etmek ve kiralama sürecini kolaylaştırmak için en son teknolojiden yararlanıyor. Şirket, başvuru inceleme sürecindeki olası önyargıları ortadan kaldıran, algoritma destekli bir adalet sistemi uyguladı. Başvurular başlangıçta bu sistem tarafından işlenir ve daha sonra potansiyel olarak ayrımcı bilgilere erişim olmadan bunları değerlendiren eğitimli bir mali denetçi tarafından incelenir.

Bu teknoloji odaklı yaklaşım, tüm uygulamalarda tutarlı ve adil karar almayı sağlayarak, insanların önyargılarının konut sonuçlarını etkileme potansiyelini azaltır. Ayrıca KUMMUNI, müşterilerin kendi özel ihtiyaçlarına ve bütçe kısıtlamalarına uygun daireleri belirlemelerine yardımcı olmak için teknolojiyi kullanarak çok dilli destek ve kişiselleştirilmiş yardım sağlıyor.

Şirketin teknoloji kullanımı başvuru sürecinin ötesine uzanıyor. KUMMUNI, kiracılar arasında topluluk katılımını kolaylaştırmak, bakım taleplerini kolaylaştırmak ve mevcut birimler hakkında gerçek zamanlı güncellemeler sağlamak için dijital platformlar kullanıyor. Bu teknolojik entegrasyon yalnızca KUMMUNI operasyonlarının verimliliğini arttırmakla kalmıyor, aynı zamanda genel kiracı deneyimini de geliştiriyor.

Uygun fiyatlandırma modeli

KUMMUNI benzersiz ve adil bir fiyatlandırma sistemini hayata geçirdi. Fiyatları konum, kat veya manzara gibi şeyler yerine daire büyüklüğüne göre belirler. Bu yöntem kiracılar için daha eşit fiyatlandırmaya yol açmaktadır.

Berlin'de, KUMMUNI aracılığıyla 350 m2'lik özel mobilyalı stüdyo dairelerin ortalama kirası 860 Euro'dan başlarken, 700 m2'lik tamamen mobilyalı ortak oturma odası, iki banyo içeren ortak bir dairede 430 m2'lik özel odaların maliyeti ayda maksimum 1000 Euro'dur. Şirketin mobilyalı yaşam alanları ve kişiselleştirme seçenekleriyle birleşen bu fiyatlandırma yapısı, Berlin'in konut sorunlarına çekici ve uygun maliyetli bir çözüm sunuyor.

KUMMUNI'nin tekliflerinin karşılanabilirliği, Berlin'deki konut krizi bağlamında özellikle önemlidir. Şehir artan kiralar ve uygun fiyatlı konut sıkıntısıyla boğuşurken, KUMMUNI'nin fiyatlandırma modeli kaliteli konaklama arayanlar için uygun bir alternatif sunuyor. Bu özellikle Berlin'de öğrenci konaklaması arayan öğrencilerin yanı sıra Berlin'de birlikte yaşamak isteyen kişiler için de geçerlidir.

“Biz, kâr odaklı bir şirket olarak, daire fiyatlarını şişirerek bireylerin içinde bulunduğu kötü durumdan yararlanmayı reddediyoruz. Berlin'deki konut krizinden çıkar sağlayan birçok rakibimizin aksine, kiracılardan daha fazlasını talep etmek yerine mülk sahipleriyle daha adil koşullar üzerinde pazarlık yapmaya çalışıyoruz. Kârımız yeterli; uygulamalarımız etik standartlara uygundur. Piyasa değerinin altında kiralama yapıyoruz ve rekabetçi fiyatlar sunuyoruz” diyor KUMMUNI Hissedarı ve CEO'su Toomaj Freydouny.

KUMMUNI'nin Berlin'deki konut krizine yenilikçi yaklaşımı emlak piyasasını önemli ölçüde etkileyebilir. Özelleştirilebilir yaşam alanları sağlayan, ayrımcı olmayan politikalar uygulayan ve çeşitli zorlukların üstesinden gelmek için teknolojiden yararlanan şirket, toplumu teşvik eden uygun fiyatlı konut çözümleri sunuyor.

KUMMUNI, piyasadaki ayrımcılığı ele alarak ve bunlarla mücadele ederek sıcak yaşam alanları inşa ederken konut sıkıntısını hafifletmek için çalışıyor. Özel bir fiyatlandırma planı kullanarak ve insanların kendi mobilyalarını seçmelerine olanak tanıyarak herkes için kapsayıcı ve konforlu ortamlar yaratmayı hedefliyorlar. Şirket büyümeye ve gelişmeye devam ettikçe, Almanya'da konut sektörünün geleceğini şekillendirmede önemli bir rol oynamaya hazırlanıyor. Hatta benzer sorunlarla karşılaşan diğer devletlere de örnek teşkil edebilir.