Ev Sahiplerinin Tahakkuk Ettiklerini Fark Etmedikleri Beş Maliyet

Charles Thompson'ın fotoğrafı

Bir kiralık emlak yatırımcısı olarak planlamak, tahmin etmek ve tahmin etmek için en iyi çabalarınıza rağmen, zaman zaman biraz fazla harcama yapılmasının beklenebileceğinin farkındasınız. Bununla birlikte, bazı ev sahipleri ve mülk sahipleri için, şu anda ve onların bilgisi dahilinde aşırı harcamalar gerçekleşebilir. Giderler ve maliyetler dalgalanacak ve bunu izlemekte dikkatli olacaksınız. Ancak bu beş maliyeti de aklınızda bulundurun. Bunlar, kasıtsız aşırı harcamaların en çok meydana gelme eğiliminde olduğu ortak alanları temsil eder. Ve dikkatli olmazsanız, size ciddi NOI potansiyeline ve gelirine mal olabilir.

1. Bakım Maliyetleri En Çok Görünür

Lehigh Valley kiralık mülkünüzün bakımı ve onarımı devam eden bir çabadır. Ve bu maliyetlere ve harcamalara dikkat ediyorsunuz - genellikle. Bununla birlikte, ne olabilir ve aceleyle alt satırınıza gizlice girerseniz, orta ve büyük bakım için planlı değildir. Musluktaki küçük bir sızıntı, bankanın tamir etmesine zarar vermez. Ancak, sorunu çözmek için çok uzun süre beklerseniz veya olası daha büyük sorunları tespit etmek için genel rutin incelemeden vazgeçerseniz, bu sızdıran musluk patlamış bir boruya, su basmış bir bodruma veya mantar oluşumuna dönüşebilir. Ve tüm bu bakım aramaları size bir tesisatçıdan hızlı bir ziyaretten çok daha pahalıya mal olacak.

Mülk bakımına aşırı harcama yapmaktan kaçınmak için, profesyonel ve yüklenici denetimlerini rutin olarak planlama konusunda gayretli olun. Bu teftişler olası endişeleri erkenden ortaya çıkaracak ve gelecek büyük projeler için onarımlar, değiştirmeler ve bütçeleme konusunda proaktif olmanız için size zaman tanıyacaktır. Ek olarak, yerleşik onarım taleplerine hızlı bir şekilde yanıt vermek, yalnızca müşteri hizmetleri açısından değil, aynı zamanda mülk durumunun korunması açısından da kritik öneme sahiptir.

2. Yasal Ücretler

Köşenizde yasal bir ortağın olması, özellikle tahliyeler ve kira sözleşmesi dili konusunda yardımcı olmak için harika bir karardır. Ancak, yanlış bir hukuk uzmanıyla ortak olduysanız veya yüksek miktarda yasal çalışma yaşıyorsanız, daha yüksek faturalar tahakkuk ettireceksiniz. Bazı durumlarda, ev sahipleri fatura gelene kadar bu faturalandırılabilir saatleri tahakkuk ettiklerini fark etmezler.

Gerçekleştirilen hizmetler hakkında düzenli olarak hukuk uzmanınızla konuşun. Gayrimenkul deneyimi ve uzmanlığı olan bir avukat veya firma ile çalıştığınızdan emin olun. Ve tüm soruları önceden sorun, böylece ne gibi ücretler ve masraflar bekleyeceğinizi anlarsınız. Saat başı fatura mı alıyorsunuz, bir hizmet bedeli mi ödüyorsunuz veya diğer dosyalama ücretleri için ücret mi topluyorsunuz? İkinci olarak, çok sık bir avukatla görüşmeniz gerekiyorsa, bu yerleşik ön tarama sürecinizin iyileştirilmesi gerekebileceğinin bir işareti olabilir ve bu da bizi radarınızda tutmak için bir sonraki maliyetimize getiriyor.

3. Düşük Kaliteli Sakinler

Bazı Lehigh Valley emlak yatırımcıları için, çok uzun süre boş kalmanın baskısı ezici hale geliyor ve tüm ön eleme yönergelerini geçmeyen sakinleri imzalıyorlar. Diğer durumlarda, ev sahipleri, inceleme sürecinde istemeden birkaç köşeyi kestikleri operasyonlarla çok meşgul olurlar. Ne yazık ki, kalitesiz konut sakinleri veya uygun olmayan adaylar, size uzun süreli bir boşluktan çok daha pahalıya mal olacak.

Önceki kiralama geçmişi, istihdam doğrulaması ve geçmiş kontrolleri, yapılması gereken tüm aramalardır. Referansları kontrol etme ve doğru soruları sorma konusunda gayretli olun. Ön inceleme sürecinizde çok gevşek davranırsanız, maddi hasar, geç ödeme, tahliyeler ve mahkemeyle ilgili masraflarla bağlantılı ek ve öngörülemeyen maliyetler tahakkuk ediyor olabilirsiniz.

4. Satıcılar ve Yüklenici Borçları

Farkına varmadan tahakkuk ettirebileceğiniz başka bir maliyet, müteahhitlerinizi ve satıcılarınızı içerir. Kiralık bir Lehigh Valley mülk sahibi olarak, size yardımcı olacak profesyonellerden oluşan bir ekip kurmanız gerekir . Genel tamirciler, müfettişler, tesisatçılar, HVAC teknisyenleri, çatı ustaları ve peyzaj mimarları dahil olmak üzere bakım yüklenicilerinin listesini arayacaksınız. Yatırımınızın işletme yönetimi tarafında, yasal yardıma, muhasebe yardımına ve belki birkaç yazılım ortağına ihtiyacınız olacak. Ve zamanınız sınırlı ve değerli olduğu için, yapılan iş için fiyat alışverişi ve tahminler alamayabilirsiniz. Fiyat artışları ve oran artışları size gizlice gelebilir. Normal çalışma saatleri dışındaki işler veya yalnızca telefon görüşmeleri için gizli ücretler alınabilir. Bu ücretler hızlı bir şekilde toplanabilir. İşe aldığınız iş de aynı düzeyde olmazsa, yutmak daha da acı verici olacaktır.

Satıcılarınızı ve ortaklarınızı incelemek, potansiyel sakinleri taramak kadar önemlidir. Büyük hizmet sağlayıcıları belirlemek ve onlarla stratejik ilişkiler kurmak için zaman ayırın. Devam eden işler için daha iyi fiyatlar üzerinde pazarlık yapmayı düşünün. Ve uygun olduğunda hizmet denetimleriyle ek koruma sağlayın. Tüm ortaklarınızın sizin çıkarınız için çalıştığını varsaymayın. Bunun yerine, denetim süreçlerinin yanı sıra yerinde kontrol ve bakiyeler oluşturmanıza olanak tanıyan kesin bir strateji geliştirin, böylece bilginiz olmadan ücretler tahakkuk etmez.

5. Uzun Boş Pozisyonlar

Mülkünüz boş kaldığında, iyi ya da kötü pek bir şey olduğunu varsaymayabilirsiniz. Bununla birlikte, alan ne kadar uzun süre boş kalırsa, onu dengelemek için kira geliri olmadan o kadar fazla masraf harcarsınız. Kıdemli yatırımcıların çoğu, bu boşluk dönemlerini çok fazla zarar görmeden atlatmak için finansal bir tasarruf ağı oluşturmanızı tavsiye edecektir. Aksi takdirde, yaptığınızdan daha fazlasını harcarsınız.

Matematiği yıkmayı düşünün. Çok aileli bir mülkü yönetiyorsanız, boşluk oranınızı belirlemek isteyeceksiniz.

Boş yer sayısı x 100 / Toplam boşluk sayısı = Boşluk Oranı

Örnek olarak, 300 birimlik bir mülk işletiyorsanız ve bunlardan 30'u boşsa, %30 boşluk oranına sahip olursunuz.

Tek aile mülkünde, boşluk maliyetlerinin esasen geçen zamanın bir fonksiyonu olduğunu kabul etmek önemlidir. Ücretli bir mukim için her ay 1.000 dolar alıyorsanız, bu günlük kira kabaca 33,33 dolar. Bir boşlukla geçen her gün, o günlük gelirden vazgeçiyorsunuz. Aylık harcamaları takip ederek, boşluk aylarca devam ederse, rezervlerinizden kamu hizmetleri, HOA ücretleri ve vergiler ödüyor olabilirsiniz.

Uzun süreli boş pozisyonlar yaşıyorsanız, mülkünüzün durumunu kontrol etmek ve konut sakinleri için daha çekici hale getirmek için iyileştirmeler yapmak isteyebilirsiniz. Ayrıca, yerel ekonomik emlak piyasasına uygun olduğundan emin olmak için kira tutarınızı tekrar gözden geçirmeniz gerekebilir. Ve bu unsurlar sağlamsa, konut sakinlerini çekmek ve mevcut veya yaklaşan açık pozisyonlar hakkında vızıltı oluşturmak için emlak pazarlama stratejilerinizde daha agresif ve iddialı olmanız gerekebilir.

Bir Mülk Yönetim Ortağı ile Aşırı Harcamalardan Kaçının

Bu aşırı harcama ve kasıtsız masraf tahakkuklarından kaçınmanın bir çözümü, köşenizde her şeyi denetleyen bir mülk yönetim ortağına sahip olmaktır. Axel Mülk Yönetimi ile çalıştığınızda, ekibimiz mülk bakım çabalarını ve oran müzakerelerini takip etmenize yardımcı olabilir. Etkili yerleşik ön tarama ve yerleştirme için gereken doğru kaynaklarla bağlantı kurmanıza yardımcı olabiliriz. Sürpriz ücretlerden kaçınmak için devam eden çeşitli yüklenici faturalarını yöneteceğiz. Lehigh Valley kiralık mülklerinin pazarlanması söz konusu olduğunda, bu görev için daha uygun kimse yoktur. Stratejilerimiz kanıtlanmıştır ve yöntemlerimiz sağlamdır. En iyi yanı da, varlıklarınızı korumak ve yolun her adımında NOI iyileştirmelerini hızlı bir şekilde tespit etmek için sizinle ve kârlılığınızı göz önünde bulundurarak çalışıyoruz.

Kiralık mülkünüz için tahakkuk edecek ne tür giderler olduğundan, bu beş genel maliyetle mi yoksa sigorta, kamu hizmetleri veya emlak vergileri gibi başka maliyetlerle mi ilgili olduğundan emin değilseniz, bırakın Axel Mülk Yönetimi yardım etsin. Ekibimizle bağlantı kurun ve o doların dışarı akmasını ve alt satırınıza geri dönmesini durduralım!