Kısmi Mülkiyet ve Gayrimenkulde Pasif Gelir Elde Etmenin Diğer Yolları

Elbette, 9'dan 5'e yaptığınız işten sağlam bir geliriniz var. Ama derinlerde her zaman daha fazlasını istediğini biliyorsun. Daha fazla paraya, bağımsızlığa ve esnekliğe sahip olmak daha iyi değil mi? Sonunda harekete geçme zamanının geldiğine karar veriyorsunuz. Pasif gelir yatırımları, minimum parayı yaparken bu parayı oluşturmanıza yardımcı olur. Bil bakalım bu fırsatı yakalamanın daha iyi yolu nedir? Gayrimenkul, siz tam zamanlı çalışmaya devam ederken kira yoluyla pasif gelir sağlar. Böylece, şimdiye kadar istediğiniz her şeye sahip olabilirsiniz.

Pasif gelir ne?

Warren Buffet, “Uyurken para kazanmanın bir yolunu bulamazsanız, ölene kadar çalışırsınız” diyor. Warren Buffett'in yatırım portföyü, uyurken bile sıkı çalışmaya devam ediyor ve ona ekstra gelir sağlıyor. Gece yatarken hisse satarak para kazanmak için harekete geçmeniz için yatırımlarınız duraklıyor mu? Sizin için daha fazla para üretmek için yorulmadan çabalıyor mu? Bugün, gayrimenkul yatırımı yaparak uyurken para kazanabilmeniz için portföyünüzü değiştirmek için mükemmel bir gün.

Aktif olarak çalışmadan elde edilen paraya pasif gelir denir. Bazı pasif gelir türleri, para kazanmak için önceden çaba veya bazı işler gerektirir, ancak 9'dan 5'e istihdam gibi değildir.

Pasif gelir kaynakları ideal olarak temettü veya faiz sağlamalı ve gayrimenkul söz konusu olduğunda sizin müdahaleniz olmadan zamanla büyümelidir. Pasif gayrimenkul yatırımları, portföyünüzü çeşitlendirir ve finansal hedeflerinize ulaşmanıza yardımcı olmak için daha fazla para üretir. Yatırımı kişisel olarak yönetmiyorsunuz. Yani, bu gelir şekli pasiftir.

Pasif gelirli gayrimenkul tam olarak nedir?

Daha önce gayrimenkul yatırımı yaptıysanız, bunun her zaman pasif bir yatırım olmadığını bilirsiniz. Evet, aylık kira çekleri almak faydalıdır, ancak çoğu zaman kiracıya ayın ilk günü olduğunu hatırlatmanız gerekecektir. Ayrıca, şehir dışında olduğunuzda ve bir müteahhit bulup denetlemeniz gerektiğinde bakım sorunları her zaman gelişir. Bununla birlikte, çok fazla iş ortaya koymadan gayrimenkulde para kazanmanın yolları vardır. Gayrimenkul, çeşitli şekillerde pasif gelir elde etmeye alışabilir.

Pasif gelirli gayrimenkul, aktif olarak meşgul olmadan gayrimenkulden nakit üretmenin bir yoludur. Faaliyet ve katılım düzeyi yatırıma göre değişir. Bu nedenle, pasif gelir ifadesi gevşek bir şekilde kullanılır. Kiralık mülkler ve yatırım portföyü kazançları, bu gayrimenkul geliri biçimine örnektir.

Peki, gayrimenkulden nasıl pasif gelir elde edebilirsiniz?

• Kiralık Gayrimenkuller: Pasif gelir denilince akla gelen ilk yatırım seçeneği konut gayrimenkulleridir. Ayrıca kiralık mülkler aracılığıyla pasif gelir elde edebilirsiniz. Konutlar, pasif gelir elde etmenin en iyi yollarından biridir. Bir konut evi satın alarak ve kiralayarak tutarlı düzenli karlar elde edebilirsiniz. Konut gayrimenkulleri kamu hizmeti sektöründedir, bu nedenle herhangi bir düşüş eğilimi yalnızca geçicidir. Sonuç olarak, yatırımınızı ve pasif gelir yaratmanızı korurlar. Pasif gelir akışlarının zirvesi olmalarına rağmen, özen ve dikkat gerektirirler. Onarım sorunları mümkün olan en kısa sürede çözülmeli ve kiracılar sorunsuz bir gelir sağlamak için incelenmelidir. Boş pozisyonlar nedeniyle yeni çalışanlar aramalısınız. Günümüzün telaşlı ortamında, bu küçük hıçkırıkları önlemek isteyebilirsiniz. Bunlardan kaçınmak istiyorsanız, aşağıdaki akıllı pasif gelir kaynağına geçin.
• Ticari Mülkler: Ticari mülkler, sağladıkları büyük kârlar ve sağladıkları yatırım seçeneklerinin çeşitliliği nedeniyle yatırımcıların istek listelerinde üst sıralarda yer alır. Ticari binalara, depolara, ofis alanlarına ve veri merkezlerine yatırım yapabilirsiniz. Ticari mülklerin %10-12 gibi yüksek bir Yatırım Getirisi (ROI) vardır ve önemli karlar sağlar. Ticari gayrimenkul varlıkları, diğer gayrimenkul varlıklarına kıyasla kira sözleşmesi düzenlemelerine sahiptir. Boşluk tehlikesini ortadan kaldırır ve pasif gelirin temel amacı olan tutarlı bir gelir akışı sunar. Ticari gayrimenkul mülkleri genellikle yüzlerce crore değerindedir ve bu da onları orta sınıf yatırımcılar için ulaşılamaz hale getirir. Bununla birlikte, teknoloji ilerledikçe, finansal sistemi demokratikleştirmek için kısmi mülkiyet ve kitle fonlaması gibi yeni yatırım kavramları ortaya çıkıyor. Yenilikçi WealthTech platformu Assetmonk, ticari emlak piyasasını sizin için basitleştirir. Firma, yatırımcılarına kısmi mülkiyet ve kitle fonlaması yoluyla üst düzey A Sınıfı yatırım fırsatları sunuyor.
• Kısmi Mülkiyet: CRE kısmi mülkiyeti, çok sayıda bireysel yatırımcının bir gayrimenkul mülkü elde etmek için fonlarını bir araya getirdiği bir yatırım yapısıdır. Yatırımcılar, yatırımlarına ve yatırımın ağırlığına bağlı olarak mülkün bir parçasının sahibi olurlar. Riskler ve kazançlar tüm yatırımcılar tarafından paylaşılır. Tüm mülkü finanse edemeyecek tek bir yatırımcı için en uygun olanıdır. Yatırımcılar, yüksek kaliteli ticari mülklerin bir kısmını satın alabilir ve uzun vadeli serveti artırırken istikrarlı bir kira geliri elde edebilir. Kısmi mülkiyet, Rs kadar az yatırım yapmanızı sağlar. 25 bin. Bu nedenle, yatırım inanılmaz derecede uygun maliyetlidir ve iki kat getiri sağlar. Birincisi yatırımdan elde edilen doğrudan getiriler, ikincisi ise varlık değerlemesinin avantajlarıdır. Gayrimenkulün bir kısmına sahipsiniz, dolayısıyla hissenizin değeri de yükselecek. Kurumsal yatırımları ile tanınır. Ancak, bilgili orta sınıf ve bireysel yatırımcılar için uygun bir yatırım alternatifi haline geliyor.
• Gayrimenkul kitle fonlaması: Ticari gayrimenkul ile uğraşmanın önündeki engellerden biri sermaye sıkıntısıdır. Tipik bir insan, şehir merkezinde bir ofis gökdeleni veya 100 birimlik bir apartman satın almak için gerekli fon ve becerilerden yoksundur. Çoğu insan bunu asla düşünmez. Kitle fonlaması, bireylerin bunun gibi daha küçük ölçekli girişimlere yatırım yapmalarına olanak tanır. Kişisel olarak ticari bir mülke sahip olmak yerine, proje için gerekli toplam paranın bir kısmı için anlaşmadaki hisse senetlerini satın alabilirsiniz. Bunu bir tür kısmi mülkiyet olarak kabul edin. Gayrimenkul kitle fonlaması, pasif gelir üretir ve büyük bir ilk taahhüt gerektirmeden emlak piyasasına erişim sağlar. Yatırımcıların az katılımla çok para kazanmalarını sağlar. Sonuç olarak, pasif gelir yatırımcılar için daha rahat ve erişilebilirdir.
• Ortak Yaşam Modelleri: Ortak yaşam alanları, kiracıların geleneksel konut senaryosunda mümkün olandan daha fazla insanı barındırmak için mutfak ve oturma odası gibi olanakları paylaştığı konut kurulumlarıdır. Artan kira ve yaşam maliyetlerinin bir evi yabancılarla paylaşmayı finansal olarak mümkün kıldığı kentsel bölgelerde, uygun fiyatlı konut azdır. Y kuşağı ve öğrenciler büyümeyi destekliyor çünkü satın alınabilirlik, esnek sözleşmeler, topluluk katılımı ve sorunsuz yaşam sağlıyor. Anarock Gayrimenkul Danışmanlarına göre ortak yaşam, yerel konut ortalaması olan yüzde 3'ten yüzde 7-11 daha yüksek kira getirisi sağlıyor. Uzmanlara göre, mülk sahipleri standart bir daireyi ortak yaşam alanına dönüştürmekten kazanç sağlayabilir çünkü bu tür alanlar büyük talep görüyor. Kiracılar arasında her zaman bir miktar dalgalanma olsa da, ortak yaşam alanları sürekli kira geliri elde etme fırsatı sunuyor. Assetmonk ortak yaşam hizmetleri sunar. Landing Hyderabad Uluslararası Havaalanı, iddialı Ortak Yaşam Girişimidir.
• GYO'lar: Elden alınan, son derece pasif bir yatırım seçeneği istiyorsanız, GYO'lar gitmenin yoludur. Her zaman gayrimenkul sahibi olmak istediyseniz ancak sermayeniz yoksa, gayrimenkul yatırım ortaklığı bir sonraki en iyi şeydir. Bir gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO), az sayıda mülke sahip bir şirkettir. Kişisel olarak yatırım yapmadan pozitif pasif gelir yaratan ticari varlıklardır. GYO satın aldığınızda dolaylı olarak ticari gayrimenkule yatırım yapmış olursunuz. Mülklerinizin değeri arttıkça, gelecekte daha yüksek bir fiyata satabileceğiniz hisselerinizin değeri de artacaktır.