Özsermayenin Transferi Süreci Nasıl İşler?

Birisi bir eve adını eklediğinde veya çıkardığında ne olacağını hiç merak ettiniz mi? Buna özsermaye transferi denir. Bu, mülkün mülkiyetinin değiştiği anlamına gelir. Birisi ya yasal unvanına ekleniyor ya da çıkarılıyor.

Özsermayenin transferi birçok nedenden dolayı gerçekleşebilir. Örneğin birisi boşanıyorsa, bir kişinin isminin evden silinmesini isteyebilir. Bazen insanlar aile üyelerine mülk hediye ederler. Ya da belki evi yeniden finanse ediyorlar ve mülkiyeti değiştirmeleri gerekiyor.

Özsermaye transferinin nasıl çalıştığını anlamak çok önemlidir. Adımları ve zaman çizelgelerini bilmek, sürecin sorunsuz geçmesine yardımcı olur. Adımlara geçelim, anlaşılması kolay bir şekilde açıklayacağım.

Ayrıca Okuyun: Florida Boşanma Davalarında Varlık ve Mülkiyet Bölümü

Avukata talimat vermek

Özsermaye transferinde ilk ve en önemli adım bir avukat tutmaktır. Bir avukat, hukuk hakkında çok şey bilen özel bir yardımcı gibidir. Bir evin sahibini değiştirdiğinizde her şeyin doğru yapıldığından emin olurlar.

Mülkün tapusunda kalıyorsanız avukatınıza ihtiyacınız olacak. Tüm evrak işlerini halledecekler ve transfer için işleri hazırlayacaklar. Önemli bir evrak parçasına “transfer senedi” denir. Bu, şu anda mülkten kimin sorumlu olduğunu belirten yasal bir belgedir.

Artık birisi mülkü terk ediyorsa doldurulması gereken biraz daha evrak işi var. Ayrılan kişinin "ID1 formu" adı verilen bir şeyi doldurması gerekiyor. Bu onların kim olduklarını kanıtlamak için özel bir formdur. Sadece evde doldurulamaz; bir avukat veya lisanslı bir nakliyeci gibi özel bir kişinin önünde imzalanması gerekir. Bu adım her şeyin yasal ve adil olmasını sağlar.

Ayrıca mülkü terk eden kişiye kendi payı için ödeme yapılıyorsa avukatın paranın nereden geldiğini kontrol etmesi gerekir. Her şeyin yasal olduğundan ve parayla komik bir iş yapılmadığından emin olmak için bu çok önemlidir. Avukat, para kaynağının kanıtını göstererek size rehberlik edecektir.

İpotek Onayı veya Yeni Bir İpotek Teklifi Alma

Evin üzerinde hala ipotek varsa işler zorlaşabilir. Mortgage, ev satın almak için bankadan aldığınız kredidir. Birisi evin tapusunu bırakıyorsa, bankaya sormadan o kişinin adını ipotekten silemezsiniz. Bankanın mülkte menfaati var çünkü satın almanıza yardımcı oldular.

Tapudan ayrılan kişi ipoteği ödemiyor olsa bile ismi hâlâ kredide bulunuyor. Bu nedenle, bankanın kaldırılmadan önce kabul etmesi gerekiyor. Bu adıma “ipotek onayının alınması” denir. Avukat bankayla konuşacak ve her şeyin gerektiği gibi yapıldığından emin olacaktır.

Aynı anda yeni bir ipotek alıyorsanız, banka yeni bir ipotek teklifi gönderecektir. Bu, başlıkta kalan veya ona eklenen kişilerin adlarını içerecektir. Bazı bankaların mülkün güvenli olduğuna veya binada herhangi bir sorun olmadığına dair kanıt gibi ekstra evraklara ihtiyacı olabilir.

Avukatınız bankayla konuşmaya yardımcı olacak ve her şeyin yolunda olduğundan emin olacaktır. Avukat, özsermaye transferi gerçekleşmeden önce tüm gereklilikleri yerine getirdiğinizden emin olacaktır.

Transferin Tamamlanması ve Masrafların Ödenmesi

Her şey yapılmadan önce avukatınız size bir fatura gönderecektir. Bu size yasal ücretler ve ekstra masraflar da dahil olmak üzere her şeyin ne kadara mal olacağını söyleyecektir. Kimlik kontrolleri, önemli belgelerin kopyalarını almak ve mülkle ilgili herhangi bir sorun olmadığından emin olmak için arama yapmak gibi şeyler için ödeme yapmanız gerekebilir.

Yeni bir ipotek alıyorsanız, banka parayı avukatınıza gönderecektir. Avukat daha sonra bu parayı eski ipoteği ödemek için kullanacak.

Para avukatın eline geçtikten sonra transferi tamamlayacaklar. Evden çıkan kişiye (gerekirse) ödeme yapacaklar ve tüm faturaları kapatacaklar. Eğer para kalırsa sana gidecek.

Özellikle mülkün kiralanması durumunda bazı ekstra maliyetler ortaya çıkabilir. Leasehold, evin sahibi olduğunuz, ancak üzerinde bulunduğu arazinin başkasının sahibi olduğu anlamına gelir. Durum böyleyse, mülk sahibine ödeme yapmak veya vadesi geçmiş masrafları karşılamak gibi ekstra ücretler söz konusu olabilir.

Transferden Sonra: Sırada Ne Olacak?

Hisse devri tamamlandıktan sonra hala dikkat edilmesi gereken birkaç şey var. Avukatınız eski ipoteğin tamamlandığından emin olacak ve yeni sahiplerin Tapu Siciline kaydını yaptıracaktır. Tapu Sicili, Birleşik Krallık'ta kimin hangi mülke sahip olduğunu gösteren büyük bir listedir.

Sürecin bu kısmı biraz zaman alabilir. Bazen yalnızca birkaç hafta sürer, ancak gecikmeler olması durumunda altı aya kadar sürebilir. Mülkünüz kiralıksa, daha da fazla gecikme olabilir. Arazinin sahibi olan kişi (mülk sahibi olarak adlandırılır) evrakları göndermekte yavaş olabilir. Ödemediğiniz herhangi bir hizmet ücreti veya arsa kirası varsa, öncelikle bunların çözülmesi gerekir. Aksi takdirde transferin sorunsuz ilerlemesi mümkün olmayacaktır.

Neden Hisse Transferine İhtiyacınız Var?

İnsanların özsermaye transferine ihtiyaç duymasının birkaç nedeni vardır. Bazı yaygın örneklere bakalım:

1. Boşanma veya Ayrılık: Birlikte ev sahibi olan iki kişi boşanırsa, bir kişi kendi adının tapudan çıkarılmasını isteyebilir. Geriye kalan kişi evi elinde tutabilir ancak ayrılan kişiye borcunu ödemesi gerekebilir.
2. Mülkiyetin Hediye Edilmesi: Bazen insanlar evlerini çocukları veya kardeşleri gibi bir aile üyesine hediye etmek isterler. Bu, o kişinin adının başlığa eklenmesi anlamına gelir.
3. Bir Ortağı Satın Almak: Bazı durumlarda bir kişi, ortağının mülkteki payını satın almak isteyebilir. Bu genellikle evi paylaştıkları ancak artık evin tamamen kendilerine ait olmasını istediklerinde meydana gelir.
4. Yeni Bir Partner Eklemek: Birisi evlenirse veya yeni bir partnerin yanına taşınırsa, o kişinin adını mülke eklemek isteyebilir. Bu da artık evi paylaştıklarını gösteriyor.
5. Yeniden Finansman: Bazen insanlar daha iyi oranlar elde etmek için ipoteklerini yeniden finanse ederler. Bunu yaparken aynı zamanda mülk sahipliğinde de değişiklik yapmak isteyebilirler.

Akılda Tutulması Gereken Önemli Noktalar

Özsermaye transferinin sadece isim eklemek veya çıkarmaktan ibaret olmadığını bilmek önemlidir. Özellikle vergiler ve ipotek anlaşmalarıyla ilgili başka önemli faktörler de var.

• Damga Vergisi: Damga vergisi, bir mülk satın alırken ödediğiniz bir vergidir. Hisse devri sırasında para el değiştirirse damga vergisi ödemeniz gerekebilir. Avukatınız bunun sizin durumunuz için geçerli olup olmadığını size söyleyebilir.
• İpotek Sözleşmeleri: Eğer mülk üzerinde hala ipotek mevcutsa herhangi bir değişiklik yapmadan önce bankanın onayını almak çok önemlidir. Daha önce de belirttiğimiz gibi, bankanın mülkte menfaati vardır. Tapuda kalan kişinin krediyi ödemeye devam edebileceğinden emin olmaları gerekir.
• Sermaye Kazançları Vergisi: Ana eviniz olmayan bir mülkün bir kısmını satıyorsanız veya hediye ediyorsanız, sermaye kazancı vergisi ödemeniz gerekebilir. Bu, satın aldığınız günden bu yana mülkün değeri arttığında meydana gelir.

Çözüm

Özsermayenin devri süreci karmaşık görünebilir, ancak bir avukatın yardımıyla yönetilebilir. Bir kişiyi başlıktan çıkarıyor veya ekliyor olun, adımları dikkatli bir şekilde takip etmeniz önemlidir. Bir avukata talimat vermekten ipotek onayı almaya ve tüm evrak işlerini tamamlamaya kadar her aşama önemlidir.

Unutmayın, düzgün bir özsermaye transferinin anahtarı her adımı anlamak ve düzenli kalmaktır. Doğru hukuki destek ile sürecin mümkün olduğunca sorunsuz ilerlemesini sağlayabilirsiniz.

Dolayısıyla gelecekte özsermayeyi transfer etmeniz gerekirse endişelenmeyin! Artık takip etmeniz gereken net bir rehberiniz var ve avukatınız yolun her adımında size yardımcı olmak için orada olacak!