Kefalet Senetlerinin İnşaatta Önemi

Kefalet Senetlerinin İnşaat Sektöründe Önemli Rolü

İnşaat şirketleri, özellikle birkaç yıla yayılan projeler üzerinde çalıştıklarında önemli risklerle karşı karşıya kalmaktadır. Ekonomik gerilemeler, enflasyonist baskılar, malzeme kıtlığı, ekipman arızaları ve diğerleri gibi konular, yüklenicilerin sözleşmeleri kapsamında performans gösterme yeteneklerini tehdit edebilir. Bu tür sorunlar aşılmaz olduğunda, inşaat müteahhitleri projelerini ertelemek veya terk etmek zorunda kalabilmektedir.

İnşaat proje sahiplerinin, ne olursa olsun, projelerinin işe aldıkları müteahhitler tarafından tamamlanacağına dair bir tür güvence almaları gerekir. Kefalet bonoları, proje sahibi olarak karşı karşıya kalabileceğiniz riski yüklenicilere devretmenize ve projenizin kararlaştırıldığı ve bütçelendiği şekilde tamamlanmasını sağlamaya yardımcı olur. İnşaat müteahhitlerinden ayrıca ruhsat alma koşulu olarak ruhsat senedi satın almaları istenebilir ve müteahhitler ayrıca ödemeyi garanti etmek için ödeme tahvillerine sahip olduğunda, taşeronlar ve tedarikçiler projeler üzerinde çalışmayı kabul edebilirler.

Kefalet Bonosu Nedir?

Popüler yanılgıların aksine, inşaat bonosu bir sigorta türü değildir. Bunun yerine, aşağıdaki üç taraf arasında uygulanabilir anlaşmalardır:

• İşveren – Yüklenicinin bir lisans veya proje gereği olarak tahvil satın alması gerekir
• Zorunlu – Devlet veya proje sahibi olabilen tahvili talep eden taraf
• Kefalet – Müvekkilin yasal uyumluluğunu ve performansını garanti eden ve tahvil ihraç eden tahvil şirketi

Kefalet için başvurduğunuzda, bir tür kredi başvurusunda bulunuyorsunuz. Başvurunuz, risk derecenizi belirlemek için sigortacılara gönderilecektir. Kefil şirketi tahvil başvurunuzu onaylarsa, azami teminat tutarının bir yüzdesini prim olarak peşin ödemeniz gerekecektir. Kefil ayrıca, kefaletinize karşı geçerli taleplerde ödeyebileceği her türlü tutarı yasal olarak geri ödemekle yükümlü olacağınız bir tazminat sözleşmesi imzalamanızı da isteyecektir.

Kefalet bonoları, onları elinde tutan taraflar yerine yerel veya eyalet yönetimini ve tüketicileri korur. Sözleşmelerinizden doğan yükümlülüklerinizi yerine getirmezseniz veya inşaat sektörüne ilişkin düzenlemeleri ihlal ederseniz, tahvilinize karşı dava açılabilir. Kefalet şirketi geçerli tazminatları ödeyecek olsa da, şirkete geri ödeme yapmanız gerekecektir. Bunu yapmazsanız, tahvil şirketi size dava açabilir ve mahkeme yoluyla zararınızı geri alabilir.

İnşaat Sektöründe Kefalet Tahvilleri Nasıl Çalışır?

Yüklenicilerin çoğu eyalette belirli bir miktarı aşan projelerde iş yapabilmeleri için lisans bonosu almaları gerekmektedir. 150.000 dolardan fazla değerindeki federal projelere teklif vermek isteyen müteahhitlerin, sözleşmeler için rekabet etmeden önce performans ve geçici teminat satın almaları gerekiyor.

Miller Yasası uyarınca, 100.000 doların üzerindeki projelerde kamu binalarında iş yapmak isteyen federal müteahhitlerin, tedarikçileri ve taşeronlarına projelerdeki çalışmaları için ödeme yapılmasını garanti eden ödeme tahvilleri satın almaları da gerekiyor. Çoğu eyalette ayrıca, inşaat şirketlerinin bir eşik değerinden daha fazla değere sahip kamu projeleri için tahvil satın almalarını gerektiren “Küçük Değirmenci Kanunları” adı verilen kendi yasaları vardır.

İnşaat sektöründe genellikle gerekli olan dört ana inşaat bonosu türü aşağıdakileri içerir:

• Yüklenici lisans bonoları – Devlet kurumları tarafından lisans koşulu olarak talep edilen bonolar
• Geçici teminatlar – Müteahhitlerin, teklifin sunulduğu işi gerçekleştirmek için gerekli araçlara sahip olduklarını garanti eden kamu projelerine teklif verebilmesi için müteahhitlerin önce ihtiyaç duyduğu tahviller
• Kesin teminatlar – Yüklenicinin sözleşme kapsamında ve üzerinde anlaşılan bütçe dahilindeki performansını garanti eden tahviller
• Ödeme tahvilleri – Yüklenicinin tedarikçilerine ve taşeronlarına malzemeleri ve çalışmaları için ödeme yapacağını garanti eden tahviller

İnşaat Tahvilleri Neden Önemlidir?

İnşaat tahvilleri müteahhitler, taşeronlar, proje sahipleri ve hükümet için çeşitli nedenlerle önemlidir. Çoğu eyalette, müteahhitlerin bir lisans koşulu olarak belirli eşikleri aşan projeler üzerinde çalışma yapmayı planlıyorlarsa kefalet bonolarını güvence altına almaları gerekir. Bu, bu eyaletlerde yasal olarak bir inşaat müteahhidi olarak çalışmak için bir kefalet bonosu satın almanız ve ilgili devlet kurumu aracılığıyla bir müteahhit lisansı başvurusunda bulunmanız gerektiği anlamına gelir.

Birçok bilinçli tüketici ve proje sahibi yalnızca lisanslı, tahvilli ve sigortalı şirketleri işe almayı kabul edeceğinden, müteahhitler de lisanslı ve tahvilli olmaktan yararlanabilir. İlgili lisansa ve tahvillere sahip olmak, potansiyel müşteri tabanınızı genişletmenize ve işinizi büyütmenize yardımcı olabilir.

Kefalet bonoları, tedarikçiler ve taşeronlar için de önemlidir. Tedarikçiler ve taşeronlar, üzerinde çalıştıkları projelerde bir şeyler ters giderse, çalışmaları için ödeme alamama riskiyle karşı karşıyadır. Genel yüklenicinin bir ödeme teminatına sahip olduğundan emin olmak, bu tür endişelerin giderilmesine yardımcı olabilir, çünkü taşeronlar ve tedarikçiler, tamamlanan işleri için zamanında ödeme yapılmadığı takdirde teminat taleplerinde bulunabilirler.

Proje sahipleri, kiraladıkları inşaat şirketlerinin çeşitli şekillerde kenetlenmesini zorunlu kılarak korunurlar. Bir yüklenicinin bir performans bonosuna sahip olduğundan emin olmak, yüklenicinin işini sözleşmesinde kararlaştırıldığı şekilde ve bütçe dahilinde gerçekleştireceğini garanti etmeye yardımcı olur. Bir ödeme teminatı, yüklenicinin tedarikçilerine ve taşeronlarına ödeme yapmasını garanti etmeye yardımcı olur, böylece proje sahibi, işleri için ödeme yapılmayan taşeronlar tarafından mülke karşı açılan tamirci hacizleri konusunda endişelenmek zorunda kalmaz.

Yerel, eyalet ve federal hükümetler de bir lisans koşulu olarak kefalet bonosu talep etmekten yararlanır. Bu tür tahvil gereksinimleri, inşaat şirketlerinin sektörü yöneten düzenlemelere ve yasalara uymasını sağlamaya ve tahvil talepleri ve lisans iptalleri yoluyla kötü aktörlerin ayıklanmasına yardımcı olur.

İster müteahhit, taşeron, proje sahibi veya tedarikçi olun, kefalet senetleri işinizin sorunsuz yürümesini sağlamada kritik bir rol oynar. Yüklenici olarak kefalet senedi satın almanız gerekiyorsa, tahvilinize karşı potansiyel taleplerden kaçınmak için yasalara uyduğunuzdan ve söz verdiğiniz gibi hareket ettiğinizden emin olmalısınız.