Muayene ve Değerlendirme: Hangisine İhtiyacınız Var?

Bir ev satın almak için bir gayrimenkul işleminin son ayağında olduğunuzda, kaçınılmaz olarak iki seçenekle karşı karşıya kalırsınız – incelemeye karşı ekspertiz. Ev satın alma sürecinde yeniyseniz, bu iki sürecin önemini merak ediyor olmalısınız. Onlar neler? Nasıl çalışırlar? İkisine de ihtiyacınız var mı, yoksa biri yeterli mi?

Bir evdeki finansal çıkarlarını korumak ve akıllıca bir satın alma yaptıklarından emin olmak için ev satın alanlar hem teftişleri hem de değerlendirmeleri dikkate almalıdır. Teftiş ve değerlendirmelerin farklı amaçları olmasına rağmen, ikisi de size maliyetli hatalardan uzak durmanız için gerekli bilgileri sağlar.

Evde Muayene Nedir?

Bir ev incelemesinde, mevcut durumunu tespit etmek ve olası uyarı işaretlerini belirlemek için bir evin kapsamlı bir değerlendirmesi yapılır. Bir ev müfettişi, muayeneyi yaparken muayene kontrol listesindeki dış, sıhhi tesisat, elektrik sistemi, çatı, çatı katı, bodrum ve diğer öğeleri kontrol edecektir.

Haşere istilası, baca veya küf muayeneleri veya radon testi gibi bazı sorunların özel ekipman gerektirdiğinden açıkça sipariş edilmesi gerekebilir. Müfettiş, oradaysanız prosedür boyunca size rehberlik edecek, sorunlara dikkat çekecek ve gelecekte sorun olabilecek her şeyi ortaya çıkaracaktır.

İncelemenin ardından bulgularla ilgili bir rapor alacaksınız. Bu rapor, incelenen öğeleri özetleyecek ve onarılması gereken her şeyi belirtecektir. Bu sonuçlar ışığında onarımları yapmaları veya onarım masraflarını ödemeleri için satıcıyla pazarlık yapmak isteyebilirsiniz. Yeni yerin durumu hakkında hâlâ endişeleriniz varsa, sözleşmenize saygın bir şirketten ev garantisi ekleme konusunda satıcıyla görüşebilirsiniz. Satıcıların ev alıcısına bir tane hediye etmesi yaygın bir uygulamadır ve gelecekte size çok para kazandırır.

Satın aldıktan hemen sonra yeni evinize taşınmayı planlıyorsanız, bir ev incelemesi yaptırmanız akıllıca olacaktır. Bu sayede evle ilgili herhangi bir sorunu önceden giderebilir ve daha sonra herhangi bir onarımla uğraşmak zorunda kalmazsınız.

Ev teftişleri her zaman gerekli değildir, ancak neredeyse her zaman bir değerlendirme gereklidir. Bir inceleme istemek genellikle alıcıya bağlıdır. Bununla birlikte, bazı alıcılar, rekabetçi bir pazarda avantaj sağlamak için bir tane yaptırmayı atlama eğilimindedir. Ancak denetimlerin tüketicileri olası finansal tehlikelerden koruyabileceğini hatırlamak çok önemlidir. Bir teftiş yaptırmanız gerekip gerekmediğinden emin değilseniz, emlakçınızla konuşmayı düşünün.

Ev Değerlemesi Nedir?

Mülk değerlendirmesi veya gayrimenkul değerlendirmesi olarak da bilinen bir ev veya ev değerlendirmesi, satın almayı düşündüğünüz mülkün mali değeri hakkında sizi ve ipotek kredi vereninizi bilgilendirmeyi amaçlayan bir üçüncü taraf raporudur.

Değerlemeler, bir gayrimenkul işlemindeki tüm tarafların mülkün mevcut, doğru ve gerçeğe uygun değeri hakkında bilgi almasını sağlar. Bir ipotek kredisi veren, mülkü incelemek ve bir rapor hazırlamak için bir ev değerleme uzmanı gönderir. Size bir ev için ödeme kredisi vermeden önce mülkün değerini belirlemek için yapılır. Bir haciz durumunda para kaybetmemek için ekspertiz, kredi tutarının uygun olup olmadığını banka ile kontrol eder.

Genellikle, bir şeyi değerlendirirken aşağıdaki unsurlar dikkate alınır:

Mülk : Bir evin değerini belirlerken, bir değerleme uzmanı, diğerlerinin yanı sıra yaşı, metrekaresi, yatak odası ve banyo sayısı, konumu, arsa büyüklüğü ve görünümü dahil olmak üzere tüm fiziksel özelliklerini dikkate alır. Bir sprinkler sistemi, bir yüzme havuzu veya mülk üzerinde kalıcı bir demirbaş olan bir şey de değerini etkiler. Ancak, hangarlar ve yer üstü yüzme havuzları gibi hareketli yapılar değerlendirmenin dışındadır.

Yapı : Temel, dış cephe kaplaması, çatı kaplaması vb. dahil olmak üzere evin genel yapısı ve durumu, değerleme uzmanlarının evin değerini tahmin ederken dikkate aldığı tüm faktörlerdir. Ayrıca sızıntılar, kusurlar, hasarlar ve kod uyumluluğu ararlar. Bir diğer husus ise yapı malzemelerinin kalitesidir. Malzemenin kalitesi ne kadar iyi olursa, değeri de o kadar yüksek olur.

İç Mekan : Bir değerleme uzmanı, evin içindeki her şeyin – duvarlar, döşemeler, pencereler, kapılar, sıhhi tesisat, önemli ev aletleri, aydınlatma armatürleri vb. – özünü ve kalitesini inceleyecektir. Bir evin değeri, diğer sabit unsurların kalitesinden de etkilenir. klima, güvenlik sistemleri, duman dedektörleri ve şömineler gibi.

Yenilenmiş veya yükseltilmiş herhangi bir bölüm, takdir edilen değeri artırmaya yardımcı olacaktır. Önemli tadilat gerektiren evler, daha iyi durumda olanlardan daha az parayla değerlendirilecektir.

Bir ev alıcısı olarak, çok fazla iş içeren bir ev satın almakta tereddüt edebilirsiniz. Ancak, bu nedenle mülkü çaldırırsanız, yeri satın almak ve ardından yeni evinizi zevkinize göre tasarlamak ve yenilemek daha akıllıca olacaktır.

Karşılaştırılabilir Mülkler : Bir evin pazar değerini tahmin etmek için, değerleme uzmanları yakınlardaki benzer evlerin son satışlarını kullanır. Aynı mahallede belirli bir fiyata satılan konutların benzer niteliklere sahip olması durumunda söz konusu evin değeri değişecektir.

Muayene ve Değerlendirme: Fark Nedir?

Basitçe söylemek gerekirse, bir ev incelemesi evin durumunu değerlendirirken, bir ev değerlendirmesi değerini belirler. Ek olarak, her birinin farklı işlevleri olduğu için değerlendirme ve inceleme arasında başka ayrımlar da vardır:

• Borç verenler ev değerlendirmeleri gerektirirken, ev teftişleri genellikle ev satın alanların seçimidir.
• Değerlendirme, yenileme için gerekli kredi miktarını alma yeteneğinizi olumlu veya olumsuz etkileyebilir. Aynı şey bir ev teftişi ile olmaz.
• Ev Müfettişleri daha derin sorunları belirlemek için özel ekipman ve eğitim kullanır, oysa ekspertizciler genellikle yalnızca insan gözünün görebileceği şeyleri keşfeder.
• Ev alıcıları, inceleme yapılırken müfettişle birlikte mülkü gezmeye davet edilir ve teşvik edilir. Genellikle, bir değerleme uzmanı, değerlendirme prosedürünü kendi başına yürütür.
• Müfettiş, süreç sırasında bulguları size açıklayacağından, ev denetimi daha etkileşimlidir. Ancak bir değerleme uzmanı, raporunu bitirmeden önce vardığı sonuçları size açıklamayacaktır.
• Bir evi değerlendirirken, bir ev incelemesi yalnızca yapıya bakar. Bir ev değerlendirmesi, mülkün durumunu, benzer ev fiyatlarını, iç mekan olanaklarını, yerel suç oranlarını ve okul bölgelerini dikkate alır.
• Müfettiş ve değerleme uzmanı benzersiz yeteneklere sahiptir, çeşitli süreçlerde sertifikalandırılmıştır ve çeşitli alanlarda uzmanlaşmıştır.

Hangisi Daha İyi Seçenek? İnceleme mi, Değerlendirme mi?

Açıkçası? Bu iki amacın amaçları, birbirlerine karşı yöneltilemeyecek kadar farklıdır. Aslında, iki hizmet sizi koruyabilir ve yaptığınız önemli yatırımın iyi olmasını sağlayabilir. Bunların her ikisi de, satışı etkileyebilecek her türlü sorundan haberdar olmanızı sağlar ve üçüncü taraf profesyoneller bunları yürütürken güvenilirdir. Her ikisini de yaptırmanın pahalı olabileceğini kabul edersek, uzun vadede sizin için daha iyi olacaktır.