Satmaya hazır mısınız? Evinizi Pazara Hazırlamak için 8 İpucu

Yeterince uzun süre kenarda bekledin. Evinizi piyasaya sürmeye hazırsınız veya en azından ciddi olarak düşünüyorsunuz. Ama en son alıp sattığınızdan bu yana epey zaman geçti ya da belki de ilk kez topluca taşınıyorsunuz. Her iki durumda da, resmi olarak bu işareti bahçeye koymadan önce bir yapılacaklar listesi hazırlamanız gerektiğini biliyorsunuz. Ve bu listede size yardımcı olmak için, evinizi pazara hazırlamanıza yardımcı olacak eksiksiz bir kılavuz burada.

1. Temizlik Meşgul Olun

Evinizi yarın piyasaya sürmeye hevesli olsanız bile, gayrimenkul işlemlerinin zaman alacağını unutmamak önemlidir. Bir krediyi güvence altına almak, değerleme uzmanlarını planlamak ve teklifleri müzakere etmek için sıkıcı adımlar ve süreçler vardır. Biraz aksama süresine hazırlanabileceğiniz uzun bir oyun yolculuğu. Ve ipotek ön onaylarını beklemek, emlakçıların sizi geri araması veya tekliflere yanıt verilmesi arasındaki bu kesinti ile ciddi bir temizlik yapıyor olabilirsiniz. Bu muhtemelen evini resmi veya gayri resmi olarak satmaya hazır olan herkes için en kritik ilk adımdır.

Temizlik yapılacaklar listenize yaklaştığınızda, düzenli bir eve sahip olmanın en önemli avantajının potansiyel alıcıları çekmek olduğunu unutmayın. Bu, yalnızca mevsimsel değişiklikler için ayırabileceğiniz bazı derin temizlik projeleriyle uğraşmak anlamına gelir. Ve bu daha derinlemesine temizlik çabalarından bazılarına yardımcı olması için profesyonel temizlik hizmetleri getirmenin en iyisi olduğuna karar verebilirsiniz.

• Pencereleri içte ve dışta yıkayın
• Halıların şampuanlanması veya sert ahşap yüzeylerin buharla temizlenmesi
• Aletler ve demirbaşlar dahil mutfağı derinlemesine temizleyin
• Armatürler dahil derin temiz banyolar
• Tavan vantilatörü kanatlarının ve aydınlatma armatürlerinin tozunu alın ve silin

2. Dağınıklık Bulduğunuz Her Yerde Dağınıklıktan Kurtulun

Potansiyel alıcıların, evinizdeki satılık her alanı görmelerini ve "daha fazla", "daha büyük" ve "daha geniş" görmelerini istiyorsunuz. Evinizde dağınık olan veya "meşgul" hissettiğiniz belirli odalar veya alanlar varsa, düzenli bir dağınıklık olsa bile, bu alanlar istenen ilk izlenimlere ilham vermeyecektir. Bu şekilde düşün.

Zaten paketlemeyi gerektiren taşınmayı planlıyorsunuz. Evinizin en dağınık odalarından, dolaplarından veya köşelerinden başlayarak şimdi eşyalarınızı toplamaya başlayabilirsiniz. Günlük yaşam amacına hizmet etmeyen her şey paketlenebilir ve kutulanabilir.

Sevdiğiniz biblolar evinizi satmanıza yardımcı olmayacak. Onları paketleyin ve potansiyel alıcıların uzayda kendi ürünlerini hayal etmelerine izin verin. Potansiyel depolama alanlarını göstermek için dolapların daha büyük görünmesini sağlayın. Garajda gereksiz yere yer kaplayan herhangi bir şey de dahil olmak üzere, dış mekandaki dağınıklığı da ele almayı unutmayın.

3. Daha Fazla Ampul Satın Alın

Devam etmek ve ampulleri stoklamak genellikle sağlam bir fikirdir. Evinizin içinde tamamen yürümek ve uygun aydınlatma için ampulleri değiştirmek isteyeceksiniz. Gün içinde bile potansiyel alıcılar geldiğinde, daha fazla görünürlük için ışıkların hepsinin açık olması gerekecektir.

Enerji tasarruflu ampulleri de alıcılar için ek bir avantaj olarak kullanabilirsiniz. Ampullere yatırım yapmak da boşa gitmiş bir satın alma olmayacaktır. Mevcut evinizde kullanmadığınız yeni ampuller, yeni evinizde kullanmak üzere saklanabilir.

4. Güncellemek veya Güncellememek

Biraz da mutfağınız ve banyonuz hakkında konuşalım. Ev sahiplerinin üzerinde düşündüğü en yaygın düşüncelerden biri tadilattır. Evinizi daha hızlı satmanıza yardımcı olmak için banyonuzu tamamen yeniden mi yapmalısınız? Alıcılar için daha çekici hale getirmek için mutfaktaki aletleri yükseltmeli misiniz? Bazı yenilemeler kayda değer bir değer katacak ve kaydınız için daha fazlasını istemenize olanak tanıyacaktır. Diğerleri mutlaka hemen değer ödüllerini elde etmeyecektir.

Esasen, zaman çizelgenize ve tercihlerinize bağlıdır. Bir iş veya başka bir nedenle taşınmak için aceleniz varsa, hızlı ve daha ucuza satmak sizin için daha değerli olabilir. Ancak, yenilemeleri keşfetmek için zamanınız varsa, yatırım paranızın karşılığını daha fazla alabilirsiniz.

Ve 20.000 dolarlık bir mutfak tadilatının bütçede olmadığına karar verirseniz, mutfağı yeni dolap donanımı, yedek soba veya basit, yeni bir backsplash ile hala çeki düzenleyebilirsiniz. Aynı mantık banyo için de geçerlidir. Tam bir tadilat yapamıyorsanız, yeni aydınlatma, musluklar veya yeni boya, alanı iyileştirmek için ihtiyacınız olan tüm fark olabilir.

5. Listeleme Öncesi Ev Denetimi

Alıcılar mülkünüzle ilgilendiklerine karar verdiğinde, muhtemelen HVAC, çatı kaplama, temel, sıhhi tesisat ve elektrik sistemleri dahil olmak üzere birincil bileşenlerin profesyonel bir incelemesini yapmak için bir ev incelemesi planlayacaklardır.

Alıcıların bu adımı atmasını beklemek yerine, listeleme öncesi incelemeyi kendiniz planlamayı düşünün. Birkaç yüz dolar önceden, tarafsız bir taraf profesyonelinden neyin düzeltilmesi veya değiştirilmesi gerekebileceği hakkında ayrıntılı bir liste alabilirsiniz.

Bu listeleme öncesi inceleme raporları da harika satış araçlarıdır, çünkü alıcılara evin genel sağlamlığını sağlamak için zaten adımlar attığınızı gösterebileceksiniz. Gevşek bir korkuluk, tıkanmış oluklar veya eskiyen bir duman dedektörü gibi düzeltilmesi gereken şeylerin ayrıntılı bir listesiyle, yalnızca evin potansiyel satışı için önemli olan şeylere odaklandığınızdan emin olabilirsiniz.

6. Tamirciyi Takvime Alın

Önceden listelenmiş bir ev teftişi olsun ya da olmasın, genel bir tamirci veya müteahhit ile bir ziyaret planlamalısınız. Gevşek kapı kollarını değiştirmek, yeni tavan vantilatörleri asmak veya evdeki hasarlı döşemeleri değiştirmek, verimli bir şekilde dışarıdan temin edilebilecek küçük onarımlardır.

Birini aramadan önce yapılacaklar listesini yapın, böylece tüm işleri yapacak doğru uzmanı getirdiğinizden emin olabilirsiniz. Ancak yeni posta kutusunu monte etmek, güvertedeki çürük basamakları değiştirmek veya yeni bir bulaşık makinesi kurmak, potansiyel alıcılara pazarlanabilirliği artıran çabalardır.

7. Kokuları ve Lekeleri Çıkarma

Bu adım temizlik yapılacaklar listenize düşebilir, ancak bağımsız olarak bahsetmeye değer. Görünür lekeler veya kokular varsa, evinizde dolaşan potansiyel alıcılar fark edecektir. Bu nedenle, göze çarpan sorunları doğrudan ele almak genellikle iyi bir fikirdir. Zorlu halı lekelerinin üstesinden gelmek için bir profesyonel kiralamayı düşünün. Ve eğer halı tasarrufun ötesindeyse, bazı yedek halıları fiyatlandırmaya değer olabilir.

Lekeler tavan döşemelerinde veya tavanın kendisinde görülebilir. Ele alınması gereken aktif bir sızıntı olmasa bile, mümkünse bu lekeli karoları değiştirmek veya geçmişteki su hasarı lekelerine rötuş yapmak isteyeceksiniz.

Kokular özellikle yanıltıcı olabilir, özellikle de evinizde doğal kokulara alıştıysanız. Evcil hayvanla ilgili veya sadece bayat bir koku olsun, ele alınması gereken herhangi bir koku olup olmadığını görmek için bir arkadaşınızı davet edin. Rahatsız edici kokularla mücadele etmek için, tüm perdeleri yıkamayı veya profesyonelce temizlemeyi düşünün.

Şampuanlamaya ihtiyaç duyan mobilyanız veya iğrenç bir koku tutan bir alan kilim olabilir. Her zaman hoş kokulu oda spreyleri veya ağda yakıcılar kullanabilirsiniz. Ancak bu taktikler yalnızca kokuları maskeleyecek ve evinizdeki hoş olmayan kokulara katkıda bulunan ana faktörlere geçici çözümler olacaktır.

8. En İyi Listeleme Aracısını Bulma

Evinizi piyasaya sürmeye hazır olduğunuza karar verdiğinizde, düşünmeniz gereken bir diğer ilk adım da doğru listeleme acentesini bulmaktır. Emlakçılar tüm deneyim seviyelerinde gelirler, bu nedenle en hızlı ve en çok paraya satmanıza yardımcı olabilecek en fazla deneyime sahip en iyi adayı bulduğunuzdan emin olmak için ödevinizi yapın.

Köşenizde bir acente ortağınız olması, evinizi pazara hazırlama konusunda ihtiyacınız olan tüm uygulanabilir tavsiyeleri alacağınız anlamına gelir. Ancak aynı zamanda birinci sınıf emlak pazarlaması, uzman müzakere becerileri ve ev satış sürecinin her adımı hakkında özenli iletişim elde edeceksiniz.

Tüm bu görevleri, evinizi piyasaya sürmek için bir sonraki adımınız olarak düşünün. En iyi listeleme deneyimine sahip olabilmeniz için, Alex Lopez'in listeleme ortağınız olarak çabalarınızı doğru şekilde ve en yüksek değeri göz önünde bulundurarak satmaya hazırlamasına izin verin .