Yatırım Mülkünüzü Kendiniz Yönetmeli misiniz?

Yatırım mülkünüzün yönetimi yapılabilir.

Birini içeri soktuktan sonra paranın akmaya başladığını izliyorsun değil mi?!

Kısa cevap evet, yapılabilir - ama bundan çok daha karmaşık.

Yatırım amaçlı gayrimenkulünüzü kendi kendinize yönetmek zaman alıcı, stresli ve finansal tehlikelerle dolu olabilir.

Özel bir ev sahibi olarak, para sizinle başlar ve sizinle biter.

Kaliteli kiracı bulmaktan ihtiyaçlarını yönetmeye, yasal yükümlülüklerinizi anlamaya, düzenli denetimlere, bakım ve onarımlara ve kira takibine kadar - liste uzayıp gidiyor.

Bu nedenle çoğu ev sahibi, yatırım amaçlı gayrimenkullerini yönetmeye yardımcı olması için bir mülk yöneticisi tutmayı tercih ediyor. Uzmanlıkları, bağlantıları ve hizmetleri, mülkünüzü verimli bir şekilde yönetmenize ve finansal başarısızlık riskini en aza indirmeye yardımcı olur.

Yatırım amaçlı gayrimenkulünüzü kendi kendinize yönetip yönetmemeyi seçerken ilgili riskleri anlamak ve tartmak önemlidir. Mülkünüz çok büyük bir finansal yatırımdır ve hangi yolu izleyeceğinizi seçmeden önce dikkate alınması gerekir.

Mülkünüzü kendi kendinize yönetmeniz ile ilgili ana risklerden bazıları şunlardır:

Kaliteli Kiracılar Bulma

Özel bir ev sahibi olarak, kendi kiracılarınızı bulmanız gerekir. Bu, mülkün iyi sunulmasını, profesyonel fotoğrafları ve yerel gazetenizde ve çevrimiçi olarak ücretli reklamları içerir. Genel olarak, birkaç maaş bordrosu ve sezgileriniz dışında çok az bilgiye dayanarak potansiyel kiracıları tarıyorsunuz.

Tabii ki, şanslı olabilir ve yarı iyi bir başvuru sahibi bulmayı başarabilirsiniz, ancak aralarından seçim yapabileceğiniz yalnızca küçük bir başvuru havuzuyla şans çok zayıf. Özel reklamlara yanıt verenlerin çoğu, kötü kira geçmişine veya kötü krediye sahip olma eğilimindedir, özel bir ev sahibinin tam olarak iyi bilinmesi, ayrıntılı bir arka plan kontrolü yapmak için yeterli araçlara sahip olmama olasılığının yüksek olduğunu bilir.

Bir mülk yöneticisinin, çok daha büyük bir kiracı havuzunu değerlendirmelerine olanak tanıyan kiracı veritabanlarına erişimi vardır. Bunun da ötesinde, kırmızı bayrakları ve yüksek riskli başvuru sahiplerini belirlemek için daha kapsamlı geçmiş kontrolleri yapabilirler.

Yatırım amaçlı mülkünüzü işgal etmek için yanlış kiracıyı seçmek çok pahalıya mal olabilir. Kiradan geri kalan, evi çöpe atan ve bir türlü çıkamayan kötü bir kiracı en son isteyeceğiniz şeydir.

Yetersiz Dokümantasyon

Birçok özel ev sahibi, kiracılığı desteklemek için yeterli belgelere sahip olmama tuzağına düşer. Sakinliği koruma ihtiyacı hissettikleri için kiracı ile dostane bir ilişki sürdürmek için el sıkışma veya sözlü anlaşmayı tercih edebilirler.

Bu durumlarda, çizgiler bulanıklaşır ve bu da yasal olarak bağlayıcı olmayan veya yanlış belgelere neden olur. Durum ve envanter raporları genellikle çok geniştir veya tamamen dışarıda bırakılır. Anahtarlar için oturum kapatma sayfaları, teminat yatırma ve bakım talep formları gibi diğer önemli belgelerle birlikte.

Bu sorunlar, deneyimsizliğe ve endüstri bilgisi eksikliğine - deneyimli bir mülk yöneticisinin ekmek ve tereyağı - geri dönme eğilimindedir.

Bir yatırım mülküne sahip olmanın gerektirdiği finansal yatırım miktarıyla, bir ev sahibinin kendilerini böyle bir riske açık bırakabileceğini düşünmek çılgınlıktır. Bir şeyler ters giderse, yasal olarak sorumluluk adil ve doğrudan size geri döner.

Yasal Yükümlülükler

Özel bir ev sahibi olarak, yatırım amaçlı gayrimenkulünüzü kiralamanın daha karmaşık yönlerinden biri, ilgili federal ve eyalet mevzuatını bilmektir. Yasalar, olası her iki tarafın haklarını korumak ve sorumluluk ile yükümlülük arasında daha ince bir çizgi sağlamak üzere tasarlanmıştır.

Kanun, kira artışlarından genel bakıma ve acil onarımlara, kira fesih ve tahliye bildirimlerine kadar her şeyi düzenler. Özel bir ev sahibinin hem onların hem de kiracılarının haklarını anlaması çok önemlidir, bu yüzden kendilerini sıcak suda sabit bulmazlar.

Ne yazık ki, birçok özel ev sahibi hukuk uzmanı değildir ve bazı kiracılar tarafından istismar edilmektedir. Yasayı ihlal etmek, sizi cebinizden çıkaran ve umduğunuzdan çok daha pahalıya mal olan ağır para cezaları veya olası davalarla sonuçlanabilir. Deneyimli mülk yöneticileri, ilgili yasaları içeriden ve dışarıdan bilir, mülk yatırımcılarının olası yasal risklerden kaçınmasına yardımcı olur ve parasal kayıp riskini azaltır.

Tahvil Talep Etmeme

Kira bonosu, kiracı tarafından, kira sözleşmesinin ihlali veya mülkün zarar görmesi durumunda yatırım sahibine finansal koruma sağlamak üzere tasarlanmış bir güvenlik teminatıdır. Özel bir ev sahibi olarak, kötü bir kiracıya sahip olma riski, kiracının bir mülk yöneticisi tarafından gerçekleştirilen zorlu tarama süreçlerinden geçmesi durumundan çok daha yüksektir. Bu nedenle, finansal yatırımınızı korumak için bir kira bonosu daha da önemlidir.

Ne yazık ki, birçok özel ev sahibi tahvil bile istemez ve işler kötüye gittiğinde kendilerini finansal yükümlülüklere açarlar. Bu durumlarda, ya kayıpları kendiniz ödemeniz ya da mahkemede onları takip etmek için daha fazla para harcamanız gerekir.

Kaybet-kaybet durumudur.

Zaman yönetimi

Bu modern çağda zaman nakittir. Birçok özel mülk sahibinin hafife aldığı bir şey, yatırım amaçlı gayrimenkulleri etkin bir şekilde işletmek için gereken zaman ve çabadır. Kira ödemelerini takip etmek, kiracı bulmak, anlaşmazlıklarla uğraşmak, genel bakım, acil onarımlar, düzenli denetimler, evrak gereksinimleri ve daha fazlası olsun, çok zaman alıcı ve zihinsel olarak stresli olabilir.

Yatırım amaçlı gayrimenkullerinizi tam zamanlı olarak işletmiyorsanız, kiracılarınızı mutlu eden ve finansal yatırımınızı korumaya yardımcı olan bu temel görevlerin bazılarını yerine getirmeme veya köşeleri kesme riski vardır.

Profesyonel mülk yöneticileri, sizi iyi bilgilendirirken ve uzun vadede zamandan ve paradan tasarruf etmenize yardımcı olurken, bu sıkıcı görevleri yerine getirmekte ustadır. Ne yazık ki, günde sadece bu kadar saat olduğu için, bazılarımız için iş, aile ve diğer taahhütleri dengelemek zor olabilir. Bu nedenle, kendinizle zorlu konuşmalar yapmalı ve yatırım amaçlı mülkünüzü kendi başınıza yönetmenin uygun olup olmadığına karar vermelisiniz.

Nihai Karar

Yatırım amaçlı gayrimenkullerinizi kendiniz yönetebilirsiniz. Ancak çoğumuz, onları verimli bir şekilde yönetmek için gereken zamana, kaynaklara veya bilgiye sahip değiliz. İlgili riskleri ve yasal yükümlülüklerinizi anlamak çok önemlidir ve finansal yatırımınızı yapabilir veya bozabilir.

Kendinizi biraz bunalmış hissediyorsanız, Perth'te emlak yönetimi bulmak uzman hizmeti sağlayabilir ve yatırım getirinizi en üst düzeye çıkarmanıza yardımcı olabilir.