Toronto Kiralık Yazlık Piyasaya Genel Bakış

Toronto, pitoresk Ontario Gölü'nün yakınında bulunan Kanada'nın en büyük şehridir. Farklı kültürleri, mimari tarzları ve doğal cazibe merkezlerini bir araya getirerek Toronto'yu Kanada'nın en iyi seyahat noktalarından biri haline getirir. Kıtanın her yerinden insanlar geliyor, bu yüzden kiralama işi burada patlıyor.

Toronto'da kendi işinizi kurmak istiyorsanız bilmeniz gereken birçok detay var. Örneğin, yerel mevzuatın özellikleri, şehirde bir ev veya apartman kiralamanın ortalama maliyeti ve Toronto'daki işinizi optimize etmenin yolları (örneğin, MasterHost hizmetini kullanarak: https://masterhost.ca/airbnb-management- toronto/).

Bu tür hizmetler mülk sahipleri için birçok değerli hizmet sağlar: örneğin, gerekli lisansların alınmasında yardım, profesyonel bir fotoğrafçının hizmetleri, reklamların SEO optimizasyonu, binaların temizliği vb. Misafirleriniz için kaliteli hizmet.

Airbnb İşletmeleri için Toronto'nun En İyi Faydaları

Toronto'nun ana avantajı her şeyde çeşitliliktir. Burada, gökdelenlere bitişik bir neo-Gotik kale ve kentsel alanlara bitişik rahat parklar ve setler. Çeşitlilik kiralık mülklerde de görülebilir:

• Birçok bütçe hosteli
• Konforlu Oda & Kahvaltılar
• Kiralık özel daireler
• Lüks oteller

Böylece mülk sahibi hedef kitlesini hızlı bir şekilde bulacaktır.

Airbnb Süper Ev Sahibi olmak için bir kaleye veya saraya sahip olmanız gerekmez. Ana şey misafirperver olmak, konukların rahatını düşünmek ve bu platformun kurallarına uymaktır.

Airbnb, mülk sahipleri için aşağıdaki gereksinimleri ortaya koymaktadır:

• Her misafirden sonra 5 adımda temizlik. Hizmet, blogunda her öğe için ipuçları ve püf noktaları sağlar. Ancak, birçok Ev Sahibi profesyonel temizlikçilerin hizmetlerini kullanmayı tercih eder.
• Ayrımcılık yapmama politikası. Ev sahibi, misafirin ırkına, uyruğuna veya dinine dayalı bir rezervasyonu reddedemez. Ancak, aynı bölgede misafirlerle yaşıyorsanız, sizinle aynı cinsiyetten insanları kabul etme hakkınız vardır.
• Müşterilerle etkin yönetim ve iletişim. Potansiyel bir konuğa ne kadar hızlı yanıt verirseniz ve ne kadar az rezervasyon reddederseniz, puanınız o kadar yüksek olur.

Ek hizmetler sunmaya hazır olmanız, alanı özel ihtiyaçları olan kişiler için uyarlamanız veya hesabınıza bir rehber eklemeniz büyük bir avantaj olacaktır.

Toronto'daki rekabet nispeten yüksektir, ancak çok çeşitli teklifler, nişinizi bulmanızı ve bir girişimci olarak potansiyelinizi en üst düzeye çıkarmanızı sağlayacaktır. Aşağıda kiralık iş analitiği hakkında daha fazla konuşalım.

Toronto'daki Bir Airbnb İşletmesinin Temel Performans Göstergeleri

Kısa süreli kiralama için gayrimenkul alanındaki durumu değerlendirmek için bu bölge için temel göstergeleri bilmeniz gerekir. Rekabet düzeyini değerlendirmeye, potansiyel kâr düzeyini planlamaya ve ayrıca hangi mülklerin müşteriler arasında en popüler olduğunu anlamaya yardımcı olacaktır.

Kiralama işi için ana göstergeler şunlardır:

• Ortalama günlük oran (ADR). Günlük ortalama konut kiralama maliyetini gösterir. Listelemeniz için rekabetçi bir fiyat oluşturmanıza yardımcı olacaktır. Toronto için ADR 175$'dır. En yüksek ortalama kiralama fiyatı Eylül ayında (195$), en düşük ise Şubat ayında (131$).
• Doluluk oranı. Ortalama olarak, mülklerin %73'ü Toronto'da rezerve edildi. Turizm sezonunun zirvesi Ağustos'ta (%93), düşüş ise Ocak'ta (%50) görülmektedir.
• Hasılat. Bu metrik, aylık ortalama kira gelirini gösterir. Tabii ki, bu rakam mülkün türüne bağlı olarak büyük ölçüde değişebilir, ancak tahmini geliriniz ve yatırımınızın geri ödeme süresi hakkında biraz fikir verir. Bu durumda, 1.969 dolar
• Aktif kiralama. Kiralık konut sayısıdır. Burada 9,982 tür mülk var.

Analizler ayrıca tek yatak odalı evlerin büyük talep gördüğünü gösteriyor. Kısa süreli kiralık evlerin çoğunda internet, mutfak, klima ve ısıtma bulunur. Tesislerin yalnızca %44'ünde park yeri mevcuttur ve evlerin yalnızca %14'ünde yüzme havuzları bulunur. Bu nedenle, bir yüzme havuzu veya spa küvetinin varlığı, rakiplerinize göre avantajınız olacaktır.

Toronto'daki Airbnb İşletme Yönetmeliği

Toronto yasalarına göre, kiralama süresi 28 gün veya daha kısaysa ve ödeme gerektiriyorsa, kısa süreli kiralama olarak kabul edilir. Kendi kendine kiralama ve Oda&Kahvaltı içerir, ancak otelleri içermez. Ayrıca, kısa süreli kiralamalara ödeme içermeyen konaklama dahil değildir.

Mülk sahipleri kayıtlı olmalı ve kazançlarının %4'ünü belediye vergisi olarak ödemelidir. Kısa süreli kiralamalara aracılık eden bir şirketin lisans alması gerekir.

Toronto'da işletme izni nasıl alınır

Bunun kesin cevabını ancak bir avukata danışarak alabilirsiniz. Ancak, hangi Airbnb işletme izinlerini almanız gerekeceği konusunda bir fikir edinmek istiyorsanız, aşağıdaki gibi ilerlemelisiniz:

• Çalıştırmak istediğiniz iş türünün hangi kategoriye girdiğini kontrol edin. Yukarıda açıklandığı gibi, konaklamanızı 28 güne kadar bir ücret karşılığında misafirlerinize kiralamayı düşünüyorsanız, bu kısa süreli kiralama olarak kabul edilir.
• İşletmeniz bir lisans gerektiriyorsa, lütfen East York Civic Center ile iletişime geçin. Orada lisanslama kurallarını okuyabilir ve uygulayabilirsiniz.
• Misafirlere ek hizmetler sağlıyorsanız, onlar için ayrı bir izin almanız gerekip gerekmediğini önceden sormalısınız.
• O belediyedeki işletmeniz için geçerli olan vergi ayrıntılarını kontrol edin.

Lütfen bu aşamaların her birinde, hukuki danışma sırasında daha iyi açıklığa kavuşturulan nüanslar olduğunu unutmayın. Sizi hoş olmayan sürprizlerden kurtaracak.

Sonuçlar

Toronto, Kanada'nın en büyük turizm merkezlerinden biridir. Dünyanın her yerinden insanları kendine çeken birçok doğal ve kentsel cazibe merkezine sahip çok kültürlü bir şehirdir. Bu popülerlik, Toronto'yu karlı bir Airbnb işine başlamak için mükemmel bir yer haline getiriyor. Ancak, kendi işinize yatırım yapmadan ve bu yerde mülk satın almadan önce, bir Airbnb işletmesini yönetmenin tüm yasal yönlerini incelemeli ve mülkünüzü yönetmek için bir strateji düşünmelisiniz. Bu size tatil kiralama işinizden sabit bir gelir sağlayacaktır.