柏林的住房危机：KUMMUNI 正在改变游戏规则

柏林面临着前所未有的住房危机，对长期居住的当地人和新来者都造成了沉重打击。房租价格飙升，房屋稀缺，人们竭尽全力寻找住所。这种混乱状况对这座城市的人们的相处方式以及经济的运行状况产生了很大的影响。因此，一些聪明的人正在想出新的方法来解决对房屋的迫切需求，而这些房屋不会让你倾家荡产。

针对这些问题，屡获殊荣的房地产科技公司 KUMMUNI 已成为柏林房地产领域真正的游戏规则改变者。该公司引发了柏林共享生活理念的一场革命，提供了一种新的城市生活方式，将负担能力与构建社区的体验融为一体。通过重新思考带家具的公寓和共享生活区，KUMMUNI 不仅解决了当前的住房短缺问题，而且创造了一种适合现代都市人的新生活方式。他们的突破性模式即将改变柏林的房地产市场，并为遭受持续危机打击的人们提供急需的帮助。

柏林的房地产市场陷入困境，这对居住在那里的人们产生了很大的影响。这座城市的房地产状况发生了很大变化，产生了一系列影响不同人群，尤其是外国人的问题。

柏林面临着拥挤地区没有足够经济适用房的大问题。这对中低收入人群的打击最为严重。情况变得如此糟糕，即使是远离市中心的公寓现在价格也更高，许多人买不起。 Eduard Pestel 系统研究所表示，德国还需要超过 700,000 套公寓，其中很多都在可负担范围内。

“德国房地产市场的歧视已成为一个主要问题，但许多人甚至没有解决这个问题，”KUMMUNI 首席运营官 Constanze Bungs 表示。联邦反歧视局进行的一项研究显示，在过去十年中寻找公寓的人中，约有 15% 因种族、民族或出身而面临歧视。对于有移民背景的个人来说，这个问题尤其明显，三分之一的人报告在寻找住房期间遇到种族歧视的情况。

房地产市场的歧视问题不仅限于种族或民族因素。宗教歧视也发挥了作用，犹太人和穆斯林个人面临的住房选择大幅减少。这种系统性偏见不仅违反了平等和公平的原则，而且助长了社会隔离和城市内社会经济不平等的长期存在。

住房危机对柏林的不同人群产生了深远的影响。国际学生和技术工人等外国人的处境最为艰难。另一方面，难民和寻求庇护者的处境更加艰​​难，2015/2016 年来到这里的难民和寻求庇护者中，约有 25% 由于找不到永久住所而仍然住在政府运营的庇护所中。 2022 年来自乌克兰的战争难民和预计 2023 年寻求庇护的人将给房地产市场带来更大压力。此外，由于社会福利住房的缺乏，全国范围内的社会福利住房数量已降至近 110 万套，创历史新低，导致许多高危群体没有负担得起的住房。

重新定义柏林的集体居住和带家具的公寓

KUMMUNI 提出了解决住房问题的新想法。该公司的方法融合了个性化、开放性和技术，为租户提供独一无二的生活体验。

零歧视政策

为了直接应对柏林住房市场普遍存在的歧视问题，KUMMUNI 实施了全面的零歧视政策。该政策旨在创建一个包容和公平的住房市场，为所有潜在租户提供平等的机会。该公司遵循透明的先到先得的原则，确保所有申请人在整个租赁过程中得到公平和平等的待遇。

KUMMUNI 的零歧视政策明确禁止基于受保护特征的任何形式的歧视，包括但不限于种族、民族背景、宗教信仰、性别认同、性取向、年龄和残疾。这种对包容性的承诺不仅符合道德商业实践，而且有助于在 KUMMUNI 物业内创建多元化且充满活力的社区。

您可以打造自己的生活空间

KUMMUNI 方法的一个显着特点是它提供了前所未有的定制水平。这种程度的个性化在柏林或全球的其他共享居住空间中是无与伦比的。通过创新的“选择您的风格”计划，KUMMUNI 允许租户免费为自己的房间选择家具。这种独特的产品使居民能够规划他们的生活空间，以反映他们的个人个性和喜好。

这种灵活性也延伸到了房间类型。 KUMMUNI 提供多种选择，包括初级房、高级房和总统房，可满足不同的需求和预算。对于那些选择高级房间的人来说，定制更进一步，允许租户选择墙壁的油漆颜色。这种个性化水平将每个居住空间转变为居住者风格和品味的真实反映。

“选择你的风格”计划不仅提升了租户的居住体验，还解决了传统租赁市场的一个常见痛点——预装公寓的非人性化本质。通过允许居民做出设计选择，KUMMUNI 培养了更强的主人翁意识和对居住空间的依恋感，有可能带来更长的租约和更稳定的社区。

技术驱动的方法

KUMMUNI 利用尖端技术来打击住房歧视并简化租赁流程。该公司实施了算法辅助的公平系统，消除了申请审核过程中的潜在偏见。申请最初由该系统处理，然后由经过培训的财务主管进行审查，该主管在评估申请时不会获取潜在的歧视性信息。

这种技术驱动的方法可确保所有应用程序的决策一致且公平，从而减少人为偏见影响住房结果的可能性。此外，KUMMUNI 还提供多语言支持和个性化帮助，利用技术帮助客户找到满足其特定需求和预算限制的公寓。

该公司对技术的使用超出了应用程序的范围。 KUMMUNI 采用数字平台来促进租户之间的社区参与、简化维护请求并提供可用单元的实时更新。这种技术整合不仅提高了KUMMUNI的运营效率，还改善了整体租户体验。

经济实惠的定价模式

KUMMUNI 实施了一套独一无二的公平定价体系。它根据公寓面积而不是位置、楼层或景观等因素来定价。这种方法可以为租户提供更平等的定价。

在柏林，KUMMUNI 提供的 350 平方英尺带家具的私人单间公寓的平均租金为 860 欧元起，而共享公寓中 430 平方英尺的私人房间（配有 700 平方英尺设施齐全的共用客厅和两间浴室）的每月最高租金为 1000 欧元。这种定价结构与公司提供的生活空间和定制选项相结合，为柏林的住房挑战提供了有吸引力且具有成本效益的解决方案。

在柏林住房危机的背景下，KUMMUNI 产品的可负担性尤其重要。随着该市面临租金上涨和经济适用房短缺的问题，KUMMUNI 的定价模式为那些寻求优质住宿的人提供了可行的选择。这对于在柏林寻找学生住宿的学生以及对在柏林共同生活感兴趣的个人尤其重要。

“作为一家受利润驱动的公司，我们拒绝通过抬高公寓价格来利用个人的困境。与许多利用柏林住房危机的竞争对手不同，我们努力与业主谈判更公平的条款，而不是向租户提出更多要求。我们的利润足够了；我们的做法遵守道德标准。我们的租赁价格低于市场价值，并提供具有竞争力的价格。”KUMMUNI 股东兼首席执行官 Toomaj Freydouny 说道。

KUMMUNI 针对柏林住房危机的创新方法可能会对房地产市场产生重大影响。该公司提供可定制的生活空间、实施非歧视性政策并利用技术应对各种挑战，提供促进社区发展的经济适用住房解决方案。

KUMMUNI 正在努力缓解住房紧缩问题，同时通过解决和打击市场歧视来建设温馨的生活空间。通过使用特殊的定价计划并让人们挑选自己的家具，他们的目标是为所有人创造包容和舒适的环境。随着公司不断发展壮大，它将在塑造德国住房的未来方面发挥关键作用。它甚至可能成为其他面临类似问题的州的榜样。