房东没有注意到他们正在累积的五项成本

图片由查尔斯汤普森

尽管您尽最大努力计划、预测和估计，但作为出租物业投资者，您意识到不时会出现一些超支是可以预料的。 然而，对于一些房东和业主来说，超支可能正在发生，而且他们知道。 费用和成本会波动，您需要注意监控。 但也要记住这五个成本。 它们代表了最容易发生意外超支的常见领域。 如果您不小心，它们可能会使您损失严重的 NOI 潜力和收入。

1.维护成本偷偷摸摸的最多

维护和修理您的Lehigh Valley 出租物业是一项持续的工作。 而且您通常会注意这些成本和费用。 然而，可能发生的事情并匆忙潜入您的底线，正在计划进行中度和主要维护。 水龙头中的小泄漏不会损害银行进行修复。 但是，如果您等待太久才解决它，或者如果您放弃整体例行检查以发现可能存在的更大问题，那么漏水的水龙头可能会变成爆裂的管道、被淹的地下室或真菌生长。 所有这些维护电话的费用都比管道工的快速访问要多得多。

为避免在物业维护上超支，请注意定期安排专业人员和承包商检查。 这些检查将及早发现潜在的问题，让您有时间为即将到来的大型项目积极进行维修、更换和预算。 此外，快速响应居民维修请求至关重要，不仅从客户服务的角度来看，而且从财产状况保护的角度来看。

2. 律师费

在您的角落拥有一个法律合作伙伴，特别是帮助驱逐和租赁合同语言，是一个伟大的决定。 但是，如果您与错误的法律专业人士合作，或者您正在经历大量的法律工作，您将获得更高的发票。 在某些情况下，房东也没有意识到在发票到来之前他们正在累积这些计费时间。

定期与您的法律专业人士讨论所提供的服务。 确保您与具有房地产经验和专业知识的律师或公司合作。 并提前提出所有问题，以便您了解预期的费用和收费。 您是按小时计费、支付保留费还是为其他申请费累积费用？ 其次，如果您不得不过于频繁地聘请律师，这可能表明您的居民预筛选流程可能需要改进，这使我们需要关注您的下一个成本。

3. 居民素质差

对于一些 Lehigh Valley 房地产投资者来说，空置太久的压力变得难以承受，他们签下了未通过所有预筛选指南的居民。 在其他情况下，房东忙于运营，以至于他们在审查过程中无意中偷工减料。 不幸的是，质量差的居民或不合适的候选人最终会让你付出更多的代价，而不是延长空缺。

以前的租赁历史、就业证明和背景调查都是必要的电话。 勤于检查参考资料并提出正确的问题。 如果您对预筛选流程过于松懈，您可能会产生与财产损失、滞纳金、驱逐和法庭相关费用相关的额外和不可预见的费用。

4. 供应商和承包商应付账款

您可能在没有意识到的情况下产生的另一项成本涉及您的承包商和供应商。 作为出租利哈伊谷的业主，您需要组建一支专业团队来提供帮助。 您将调用维护承包商的名册，包括一般勤杂工、检查员、管道工、HVAC 技术人员、屋顶工和园丁。 在您投资的业务管理方面，您需要法律帮助、簿记帮助，也许还有一些软件合作伙伴。 而且由于您的时间有限且宝贵，因此您可能不会为购物定价和估算已完成的工作。 可以偷偷摸摸的是价格上涨和加息。 在正常工作时间以外的工作或仅电话交谈可能会产生隐藏费用。 这些费用可能会迅速增加。 如果您雇用的工作也没有达到标准，他们会更加痛苦地吞咽。

审查您的供应商和合作伙伴与筛选潜在居民一样重要。 花时间确定优秀的服务提供商并与他们建立战略关系。 考虑为正在进行的工作协商更好的费率。 并在适用时通过服务审计提供额外的保护。 不要假设你所有的合作伙伴都在为你的最大利益而工作。 相反，制定一个精确的策略，让您拥有审查流程以及制衡机制，这样就不会在您不知情的情况下产生费用。

5. 冗长的空缺

当您的房产空置时，您可能不会认为发生了很多事情——无论好坏。 但是，空置的时间越长，您在没有租金收入来抵消它的情况下花费的费用就越多。 大多数资深投资者会建议您建立一个储蓄金融安全网，以度过这些空置期而不会造成太大损失。 否则，您的支出将超过您的收入。

考虑分解数学。 如果您管理的是多户型房产，您需要确定您的空置率。

空置空间数量 x 100 / 空间总数量 = 空置率

例如，如果您经营一个 300 个单元的房产，其中 30 个空置，您的空置率将是 30%。

对于单户住宅，重要的是要认识到空置成本本质上是经过时间的函数。 如果您每月向付费居民收取 1,000 美元，那么每日租金约为 33.33 美元。 每一天都有空缺，你就放弃了每天的收入。 跟踪每月支出，如果空缺持续数月，您可能需要从储备金中支付水电费、HOA 费用和税款。

如果您遇到长时间的空置，您可能需要检查您的房产状况并进行改进，以使其对居民更具吸引力。 您可能还需要重新审视您的租金金额，以确保其符合当地经济房地产市场。 如果这些元素是合理的，您可能需要在您的房地产营销策略上变得更加积极和自信，以吸引居民并引起关于现有或即将出现的空缺的嗡嗡声。

避免与物业管理合作伙伴超支

避免这些超支和无意产生费用的一种解决方案是让物业管理合作伙伴在您的角落监督一切。 当您与 Axel 物业管理公司合作时，我们的团队可以帮助您掌握物业维护工作和价格谈判。 我们可以帮助您与有效的居民预筛选和安置所需的正确资源建立联系。 我们将持续管理这些承包商的各种发票，以避免意外费用。 在营销 Lehigh Valley 出租物业时，没有人更适合这项任务。 我们的策略是经过验证的，我们的方法是合理的。 最好的部分也是，我们与您合作并牢记您的底线，以保护您的资产并在每一步快速发现 NOI 改进。

如果您不确定您的出租物业可能会产生哪些费用，无论是与这五项常见费用相关还是与保险、公用事业或财产税等其他费用相关，请让Axel Property Management提供帮助。 与我们的团队联系，让我们阻止这些资金流出并回到您的底线！