保证金在建设中的重要性

保证金在建筑业中的重要作用

建筑公司面临着巨大的风险，尤其是当他们从事跨越数年的项目时。 经济衰退、通货膨胀压力、材料短缺、设备故障等问题可能会威胁到承包商履行合同的能力。 当这些类型的问题无法克服时，建筑承包商可能会被迫推迟或放弃他们的项目。

建筑项目业主需要获得某种类型的保证，即无论发生什么情况，他们的项目都将由他们雇用的承包商完成。 保证金有助于将您作为项目所有者可能面临的风险转移给承包商，并有助于确保您的项目将按照商定和预算完成。 作为获得许可的条件，建筑承包商可能还需要购买许可证保证金，当承包商也有支付保证金以保证付款时，分包商和供应商可能更有可能同意执行项目工作。

什么是保证金？

与普遍的误解相反，建设债券不是一种保险。 相反，它们是以下三方之间的可执行协议：

• 委托人 – 需要购买债券作为许可证或项目要求的承包商
• 债权人 – 要求债券的一方，可以是政府或项目所有者
• 担保人——保证委托人合法合规和履约并发行债券的债券公司

当您申请担保债券时，您申请的是一种信用。 您的申请将被发送给承销商以确定您的风险程度。 如果担保公司批准您的保证金申请，您将必须预先支付最高保证金金额的一定百分比作为保费。 担保人还将要求您签署一份赔偿协议，通过该协议，您将有法律义务偿还担保人可能针对您的保证金提出的有效索赔支付的任何金额。

担保债券保护地方或州政府和消费者，而不是持有它们的各方。 如果您未能履行合同规定的义务或违反建筑行业的法规，则可以对您的保证金提出索赔。 虽然担保公司将支付有效的索赔，但您必须偿还公司。 如果您不这样做，债券公司可以对您提起诉讼并通过法院程序追回损失。

担保债券如何在建筑业中发挥作用

在大多数州，承包商必须获得许可保证金才能在价值超过一定金额的项目上开展工作。 想要投标价值超过 150,000 美元的联邦项目的承包商还必须购买履约和投标保证金，然后才能竞争合同。

根据米勒法案，想要在价值超过 100,000 美元的项目中在公共建筑上执行工作的联邦承包商还需要购买支付保证金，以保证他们的供应商和分包商将获得项目工作的报酬。 大多数州也有自己的法律，称为“小米勒法案”，要求建筑公司为价值超过阈值的公共项目购买债券。

建筑业经常需要的四种主要类型的建筑债券包括：

• 承包商执照保证金——国家机构要求作为执照条件的保证金
• 投标保证金——承包商在投标公共项目之前需要的保证金，以保证承包商有能力执行已提交投标的工作
• 履约保证金——保证承包商在合同和商定预算范围内履约的保证金
• 付款保证金——保证承包商向其供应商和分包商支付材料和工作费用的保证金

为什么建筑债券很重要？

施工债券对承包商、分包商、项目业主和政府都很重要，原因有几个。 在大多数州，如果承包商打算在超过某些阈值的项目上执行工作，作为获得许可的条件，他们需要获得担保债券。 这意味着要在这些州以建筑承包商的身份合法开展工作，您需要购买保证金并通过相关的州机构申请承包商执照。

承包商也可以从获得许可和保税中受益，因为许多精明的消费者和项目所有者只会同意雇用获得许可、保税和保险的公司。 拥有相关的许可证和债券可能会帮助您扩大潜在客户群并发展业务。

担保债券对供应商和分包商也很重要。 如果供应商和分包商从事的项目出现问题，他们将面临无法获得工作报酬的风险。 确保总承包商有支付保证金可以帮助缓解这些类型的担忧，因为如果分包商和供应商没有及时支付已完成的工作，他们可以提出保证金索赔。

项目业主通过要求他们雇用的建筑公司以多种方式受到保护而受到保护。 确保承包商有履约保证金有助于保证承包商按照合同约定并在预算范围内开展工作。 付款保证金有助于保证承包商向其供应商和分包商付款，这样项目所有者就不必担心分包商对未获得工作报酬的机械师对财产的留置权。

地方、州和联邦政府也受益于要求担保债券作为许可条件。 这些类型的债券要求有助于确保建筑公司遵守管理该行业的法规和法律，并通过债券索赔和许可证吊销帮助清除不良行为者。

无论您是承包商、分包商、项目所有者还是供应商，保证金在确保您的业务顺利运行方面都发挥着关键作用。 如果您被要求作为承包商购买保证金，您应确保遵守法律并按照承诺履行职责，以避免潜在的保证金索赔。