检查与评估：您需要哪一种？

当您在房地产交易的最后一站买房时，您不可避免地面临两种选择——检查与评估。 如果您不熟悉购房流程，您一定想知道这两个流程的重要性。 这些是什么？ 它们是如何工作的？ 你两个都需要，还是一个就够了？

为了保护他们在房屋中的经济利益并确保他们做出明智的购买，购房者应同时考虑检查和评估。 尽管检查和评估有不同的目的，但它们都为您提供了避免代价高昂的错误的知识。

什么是房屋检查？

在房屋检查中，对房屋进行彻底评估以确定其当前状况并识别任何潜在的警告信号。 房屋检查员将在进行检查时检查其检查清单上的外部、管道、电气系统、屋顶、阁楼、地下室和其他项目。

一些问题，如虫害、烟囱或霉菌检查，或氡测试，可能必须明确订购，因为它们需要专门的设备。 如果您在场，检查员将指导您完成整个程序，指出问题，并发现将来可能成为问题的任何事情。

检查后，您将收到一份调查结果报告。 该报告将概述检查的项目并指出需要修理的任何内容。 您可能想与卖家讨价还价，让他们根据这些结论进行维修或支付维修费用。 如果您仍然担心新地方的状况，您可以与卖家讨论将信誉良好的公司的家庭保修纳入您的合同。 卖家通常会赠送一个给购房者，这样可以为您将来节省很多钱。

如果您打算在购买后立即搬入新家，最好进行房屋检查。 这样，您可以提前解决房屋的任何问题，而不必在以后处理任何维修。

房屋检查并不总是必要的，但评估几乎总是必要的。 通常由买方寻求检查。 然而，一些买家倾向于跳过完成一项工作以在竞争激烈的市场中获得优势。 但重要的是要记住，检查可以保护消费者免受可能的财务风险。 如果您不确定是否应该进行检查，请考虑与您的房地产经纪人交谈。

什么是房屋评估？

房屋或房屋评估，也称为财产评估或房地产评估，是一份第三方报告，旨在告知您和您的抵押贷款人您正在考虑购买的财产的财务价值。

评估确保房地产交易中的所有各方都能收到有关房产当前、准确和公允价值的信息。 抵押贷款人会派房屋评估师检查房产并出具报告。 在向您提供贷款以支付房屋费用之前，需要确定房产的价值。 为了防止在止赎的情况下损失金钱，评估师与银行核实贷款金额是否合适。

通常，在评估某事时会考虑以下要素：

物业：在确定房屋的价值时，评估师会考虑其所有物理特征，包括其年龄、平方英尺、卧室和浴室的数量、位置、地块大小和景观等。 自动喷水灭火系统、游泳池或物业上的永久固定装置也会影响其价值。 但是，移动建筑，如棚屋和地上游泳池，不包括在评估范围内。

结构：房屋的整体结构和状况，包括地基、壁板、屋顶等，都是估价师在评估房屋价值时考虑的因素。 他们还寻找泄漏、缺陷、损坏和代码合规性。 另一个考虑因素是建筑材料的质量。 材料质量越好，价值越高。

内部：评估师将检查房屋内所有物品的实质和质量——墙壁、地板、窗户、门、管道、重要电器、灯具等。房屋的价值还受到其他固定元素质量的影响如空调、安全系统、烟雾探测器和壁炉。

任何经过翻新或升级的部分都将有助于提高评估值。 与状况较好的房屋相比，需要大量翻新的房屋的估价成本更低。

作为购房者，您可能会犹豫是否要购买涉及大量工作的房屋。 但是，如果你因为这个原因偷了房子，最好买下这个地方，然后根据你的品味设计和翻新你的新家。

可比房产：为了估计房屋的市场价值，评估师使用附近类似房屋的近期销售情况。 如果以特定价格出售的同一街区的住宅具有可比属性，则相关房屋的价值将发生变化。

检查与评估：有什么区别？

简而言之，房屋检查会评估房屋的状况，而房屋评估会确定其价值。 此外，评估和检查之间还有其他区别，因为它们各自具有不同的功能：

• 贷方要求进行房屋评估，而房屋检查通常是购房者的选择。
• 评估可能会对您获得所需的装修贷款金额产生积极或消极的影响。 家庭检查不会发生同样的情况。
• 验房师利用特殊设备和培训来识别更深层次的问题，而评估师通常只发现肉眼可见的事物。
• 欢迎并鼓励购房者在检查期间与检查员一起参观房产。 通常，评估师自己进行评估程序。
• 房屋检查更具互动性，因为检查员将在此过程中向您解释检查结果。 但是，评估师在完成报告之前不会向您透露他们的结论。
• 在评估房屋时，房屋检查仅查看结构。 房屋评估会考虑房产的状况、类似的房价、内部设施、当地犯罪率和学区。
• 检验员和评估员能力独特，经过各种流程认证，擅长各个领域。

哪个是更好的选择？ 检查还是评估？

诚实地？ 这两个目的的目的太不同了，以至于无法相互对立。 事实上，这两项服务可以保护您并确保您所做的重大投资是一笔好的投资。 这两者都会让您意识到任何可能影响销售的问题，并且在第三方专业人士进行时是可靠的。 当然，同时完成它们可能会很昂贵，但从长远来看，这对你会更好。