在房地产泡沫的悬崖边上？ 63% 的房产中介仍然认为现在是投资的好时机

“翻转”房产是英国许多投资者和开发商采用的一种房产投资形式，通过购买和快速转售房产以获取利润的过程，近年来势头强劲。 但是投资者和开发商在选择要翻转的房产时需要寻找什么？

自从乔治·克拉克 (George Clarke) 的《快速翻转》(Flipping Fast) 等热门电视节目兴起以来，房地产翻转已经获得了人们的关注和普及。 许多人越来越熟悉他们可以从此类项目中大量获利的想法。

正如 Finbri bridging Finance 的 Stephen Clark 评论的那样，“在当前英国面临的住房危机中，对新房的需求一直很高——无论是新的地面开发项目还是将现有房产改造成住宅。 翻修和翻新房产可能是有利可图的投资，也可能使全国各地原本无法居住的房产重新回归。 由于大多数商业银行不会为购买或翻新破旧建筑物提供资金，因此过渡性贷款可以成为翻新工作的替代资金来源，并为人们带来更多重要的住房。”

根据 bridgingmarket.org 最近完成的研究，令人惊讶的是，63.04% 的人认为，尽管利率上升、历史性通货膨胀和生活成本危机，现在是投资适合翻转的房产的好时机。 据估计，在 2020 年 3 月至 2021 年末期间，共有 19,000 套房屋被转售，平均利润为 48,190 英镑，值得房地产投资者和开发商考虑。

什么是翻转房产？

翻转是一种常见的房地产投资技术，即为特定目的购买房产以获取利润。 通常，购买者专注于通过翻新来增加价值，因为需要修复工作、修改和现代化的房产可以低于市场价值获得。

翻转房产的最佳地点在哪里？

在翻转时，位置至关重要。 例如，在价格下降或停滞的地区购买房产可能会显着影响项目的盈利能力。

克拉克继续说：“了解房地产市场的位置细微差别是关键。 成功的投资者专注于英国价格增长最快的地区，以获得最佳的投资回报。”

Best Heating 在 2022 年的一项研究发现，根据售出的房屋数量、每个地点每平方英里的平均家装店数量（显示可以使用附近的装修资源）以及物业价值的增加和盈利的可能性2020 年至 2021 年间翻转的前 3 个地点是曼彻斯特、诺丁汉和利物浦。

• 在曼彻斯特，售出 20,499 处房产，通过翻新的平均增值为 19,000 英镑，过去 5 年的平均房价上涨 26%。

• 在诺丁汉，售出 12,187 处房产，平均增值为 18,000 英镑，过去 5 年平均房价上涨 37%。

• 在利物浦，售出 17,115 处房产，平均增值为 20,000 英镑，过去 5 年平均房价上涨 12%。

五个最便宜的房产翻转地点

尽管曼彻斯特和利物浦等人口稠密地区在翻转后的增值最高，但一些地区的装修成本较低，这使其成为潜在的令人兴奋的投资机会。

CIA Landlord Insurance 最近完成的一项研究调查了英国人口最多的 28 个城市，并发现了五个最便宜的翻转房产的地方，因为翻修工作的平均每日成本是：

莱斯特：物业翻新的平均每日费用为 1,723 英镑。

考文垂：物业翻新的平均每日费用为 1,817 英镑。

伍尔弗汉普顿：物业装修的平均每日费用为 1,845 英镑。

伯明翰：物业装修的平均每日费用为 1,855 英镑。

加的夫——物业翻新的平均每日费用为 1,865 英镑。

平均翻转成本是多少？

虽然翻新成本在很大程度上取决于物业的状况以及需要完成多少工作，但开发商和投资者将不得不为翻新做预算。

Bridging Market 的调查发现，40.96% 的人的装修预算在 11K 至 25K 英镑之间，23.98% 的人预算低于 10,000 英镑，紧随其后的是 22.88% 的人预算为 26,000 至 50,000 英镑。

在翻新房产上花费的越多，为了最大限度地提高翻转利润所需的销售成本就越高，因此开发商和投资者需要进行合理的预算以取得成功。

哪些类型的房产最常被翻转？

选择要翻转的房产可能取决于几个因素，包括预算、房产的当前状态以及翻修可能需要多少钱。

桥接市场调查还发现，住宅区的公寓/公寓（44.86%）最常被翻转，其次是排屋（32.27%），然后是半独立式物业（26.87%）。

房产翻转最常见的装修是什么？

绝大多数房产翻转都需要翻新，但程度将取决于房产的类型及其状况。

新厨房最为常见，69.35%的人完成了这次装修。 2021 年末完成的信息图显示，新厨房可以达到房产价值的 5.5%。

62.64% 的开发商完成了浴室装修，使房产价值增加了​​ 4-6%。

35.86% 的开发商和投资者完成了重新装修，可能为房产增加 3.1% 的价值。

翻转房产有什么好处和坏处？

与任何房地产投资一样，翻转房产有利有弊。

优点

• 获利的潜力。 如果正确完成，翻转财产可能是一种有利可图的获利方式。

• 对于开发商或投资者来说，它可能是一次性项目或业务。

缺点

• 如果您购买房产后房地产市场下跌，那么您将更难以以您的目标价格出售。

• 任何翻新工作都可能出现供应链问题，导致延误和额外成本。

• 买卖房屋的法律和行政费用以及任何资本利得税都会侵蚀您的利润，因此应将这些考虑纳入预算。

综上所述

到 2023 年 8 月，利率预计将达到 4.25%，开发商和投资者有几个月的时间购买房产并在利率开始进一步上涨之前翻转。

投资者和开发商必须相应地遵守预算和预算，以确保获得可观的利润。