准备好出售了吗？ 让您的房屋为市场做好准备的 8 个技巧

你已经在场边等待了足够长的时间。 您已经准备好或至少正在认真考虑将您的房子投放市场。 但是自从您上次购买或出售以来已经有一段时间了，或者这可能是您第一次完全搬家。 在任何一种情况下，您都知道在正式将该标志放在院子里之前，您必须准备一份待办事项清单。 为了帮助您完成该清单，这里有一份完整的指南，可帮助您将房屋准备上市。

1.忙着打扫

即使您渴望明天将您的房子推向市场，重要的是要记住房地产交易需要时间。 获得贷款、安排评估师和谈判报价有繁琐的步骤和过程。 这是一个漫长的游戏旅程，您可以为一些停机时间做好准备。 在等待抵押贷款预先批准、房地产经纪人给您回电或对报价作出响应之间的停机时间，您可以进行一些认真的清洁工作。 对于任何准备正式或非正式出售房屋的人来说，这可能是最关键的第一步。

当您接近清洁待办事项清单时，请记住拥有整洁房屋的主要优势是吸引潜在买家。 这意味着要处理一些您可能只为季节性变化而保留的深层清洁项目。 您可能会决定最好聘请专业的清洁服务来帮助进行一些更深入的清洁工作。

• 清洗窗户内外
• 用洗发水清洗地毯或蒸汽清洁硬木表面
• 深度清洁厨房，包括电器和固定装置
• 深度清洁浴室，包括固定装置
• 除尘并擦拭吊扇叶片和灯具

2.在你发现杂乱的地方整理

您希望潜在买家查看您家中待售的每个空间，并看到“更多”、“更大”和“更宽敞”。 如果您家中的某些房间或区域杂乱无章或感觉“忙碌”，即使它是有条理的杂乱，这些区域也不会激发那些想要的第一印象。 这样想吧。

你打算搬家，无论如何都需要打包。 你不妨现在就开始收拾行李，从家里最杂乱的房间、壁橱或角落开始。 任何不符合日常生活目的的东西都可以包装和装箱。

你喜欢的小摆设不会帮助你卖掉你的房子。 将它们打包，让潜在买家在空间中设想自己的物品。 让壁橱看起来更大，以展示潜在的存储区域。 并且不要忘记解决室外杂乱的问题，包括车库中不必要地占用空间的任何东西。

3.购买更多灯泡

继续购买灯泡通常是一个不错的主意。 你会想要完全穿过你的家并更换灯泡以获得适当的照明。 当潜在买家进来时，即使是在白天，所有的灯都需要打开以提高能见度。

您也可以使用节能灯泡作为买家的额外福利。 投资灯泡也不会浪费。 您在当前家中不使用的任何新灯泡都可以保存在新家中使用。

4.更新或不更新

让我们谈谈你的厨房和浴室。 房主考虑的最常见的考虑因素之一是装修。 您是否应该完全重做浴室以帮助更快地出售房屋？ 您是否应该继续升级厨房中的电器以使其对买家更具吸引力？ 一些装修会增加显着的价值，让您对您的房源提出更多要求。 其他人不一定会立即获得价值回报。

从本质上讲，它归结为您的时间线和偏好。 如果您因为工作或其他原因急于搬家，那么以更低的价格快速出售可能对您更有价值。 但是，如果您有时间探索装修，您可以获得更多的投资回报。

如果您认为 20,000 美元的厨房改造不在预算之内，您仍然可以使用新的橱柜硬件、更换炉灶或简单的新后挡板来美化厨房。 同样的逻辑也适用于浴室。 如果您无法进行完整的改造，新的照明、水龙头或新油漆可能是您改善空间所需的全部差异。

五、上市前验房

当买家决定对您的房产感兴趣时，他们可能会安排一次房屋检查，对主要部件进行专业审查，包括暖通空调、屋顶、地基、管道和电气系统。

与其等待买家采取这一步，不如考虑自己安排上市前检查。 预付几百美元，您可以从中立党的专业人士那里获得一份关于可能需要修复或更换的清单。

这些上市前检查报告也是很好的销售工具，因为您将能够向买家证明您已经采取措施确保房屋的整体稳健性。 通过列出需要修理的物品的详细清单，例如松动的栏杆、堵塞的排水沟或老化的烟雾探测器，您可以确保只关注那些对房屋潜在销售很重要的事情。

6. 在日历上找勤杂工

无论是否进行上市前房屋检查，您都应该安排与一般勤杂工或承包商的访问。 更换松动的门把手、悬挂新的吊扇或更换整个家中损坏的装饰都是可以有效外包的小修复。

在打电话给某人之前列出一份待办事项清单，这样你就可以确保你聘请了合适的专业人员来处理所有的工作。 但是安装新邮箱、更换甲板上的腐烂台阶或安装新洗碗机都是增加潜在买家市场竞争力的努力。

7. 去除异味和污渍

这一步可能会落入您的清洁待办事项清单，但值得单独提及。 如果有明显的污渍或气味，穿过您家的潜在买家会注意到。 因此，直接解决任何明显的问题通常是一个好主意。 考虑聘请专业人士来处理顽固的地毯污渍。 如果地毯无法节省，则可能值得为一些替换地毯定价。

天花板上或天花板上可能会看到污渍。 即使没有要解决的主动泄漏，如果可能的话，您也需要更换那些染色的瓷砖或修补过去的水渍污渍。

气味可能特别棘手，尤其是如果您已经习惯了家中的自然气味。 邀请朋友过来看看是否有任何气味需要解决，无论是宠物相关的气味还是陈旧的气味。 为了对抗侵入性气味，请考虑清洗或对所有窗帘进行专业清洁。

可能是您的家具需要用洗发水清洗，或者是地毯也保留了令人讨厌的气味。 您可以随时使用气味宜人的空气清新剂或蜡燃烧器。 但这些策略只会掩盖气味，并且是临时解决导致您家中任何难闻气味的主要因素。

8. 寻找最佳上市代理

当您决定准备将您的房子投放市场时，您需要考虑的另一个第一步是寻找合适的挂牌代理。 房地产经纪人的经验水平各不相同，因此请做好功课，以确保您找到最有经验的最佳候选人，他们可以帮助您以最高的价格快速销售。

在您的角落拥有代理合作伙伴意味着您将获得有关为市场准备房屋所需的所有可行建议。 但您还将获得一流的房地产营销、专家谈判技巧以及关于房屋销售过程每一步的勤勉沟通。

将所有这些任务视为您将房屋投放市场的下一步。 让Alex Lopez作为您的上市合作伙伴，全力以赴，准备以正确的方式进行销售，并牢记最大的价值，这样您就可以获得最佳的上市体验。