您应该自行管理您的投资物业吗？

可以管理您的投资物业。

你只要坚持一个人然后看着钱开始流动对吗？！

嗯，简短的回答是肯定的，它可以做到——但它比这要复杂得多。

自行管理您的投资物业可能会变得耗时、压力大且充满财务风险。

作为私人房东，责任由您开始和结束。

从寻找优质租户到管理他们的需求、了解您的法律义务、定期检查、维护和维修以及追租 - 清单还在继续。

正是出于这个原因，大多数房东选择聘请物业经理来帮助管理他们的投资物业。 他们的专业知识、人脉和服务有助于有效地管理您的财产，并将财务失败的风险降至最低。

在选择是否自行管理您的投资物业时，了解和权衡所涉及的风险非常重要。 您的房产是一项巨大的金融投资，在选择走哪条路之前需要进行大量考虑。

以下是自我管理财产所涉及的一些主要风险：

寻找优质租户

作为私人房东，您需要找到自己的租户。 这包括在当地报纸和在线上展示房产、专业照片和付费广告。 通常，除了几张工资单和您的直觉之外，您会根据很少的信息来筛选潜在租户。

当然，你可能会很幸运并设法找到一个像样的申请人，但只有一小部分申请人可供选择，机会非常渺茫。 许多私人广告的受访者往往有不良的租金历史或信用不良，他们非常清楚私人房东可能缺乏充分进行详细背景调查的工具。

物业经理可以访问租户数据库，以便他们评估更多的租户。 最重要的是，他们可以进行更广泛的背景调查，以识别危险信号和高风险申请人。

选择错误的租户来占用您的投资物业可能会变得非常昂贵。 你最不想要的就是拖欠租金的坏租客，把这个地方弄得一团糟，你出不去。

文档不足

许多私人房东陷入了没有足够文件来支持租赁的陷阱。 他们可能更喜欢握手或口头协议来与租户保持友好关系，因为他们觉得有必要保持和平。

在这些情况下，界限变得模糊，导致文档要么不具有法律约束力，要么不正确。 状况和库存报告通常过于宽泛或完全被忽略。 连同其他重要文件，例如钥匙签出表、保证金提交和维护申请表。

这些问题往往归结于缺乏经验和缺乏行业知识——经验丰富的物业经理的生计。

拥有投资物业所涉及的金融投资金额，认为房东可以让自己承受这种风险是很疯狂的。 如果出现问题，从法律上讲，责任公平而直接地落在你身上。

法律义务

作为私人房东，出租您的投资物业的一个更复杂的方面是了解相关的联邦和州立法。 这些法律旨在保护双方的权利，并在责任和义务之间提供更精细的界限。

法律管辖从租金上涨到一般维护和紧急维修再到租赁终止和驱逐通知的所有事情。 私人房东了解他们和租户的权利是至关重要的，这样他们就不会发现自己陷入困境。

不幸的是，许多私人房东不是法律专家，并被一些租户剥削。 违反法律可能会导致巨额罚款或潜在的诉讼，让您自掏腰包，付出的代价远远超出您的讨价还价。 经验丰富的物业经理对相关法律了如指掌，帮助物业投资者避免潜在的法律风险并降低金钱损失的风险。

未能申请保证金

租金保证金是租户向业主支付的保证金，旨在为投资业主提供财务保护，以防违反租赁协议或财产损坏。 作为私人房东，遇到不良租户的风险要比通过物业经理进行的严格筛选程序获得租户的风险要高得多。 因此，租赁保证金对于保护您的财务投资更为重要。

不幸的是，许多私人房东甚至不要求提供保证金，当事情恶化时，他们会承担金融负债。 在这些情况下，您要么必须自己支付损失，要么花更多的钱在法庭上追究损失。

这是一个双输的局面。

时间管理

在这个现代，时间就是金钱。 许多私人房东低估的一件事是有效运营投资物业所需的时间和精力。 无论是追租、寻找租户、处理纠纷、一般维护、紧急维修、定期检查、文书工作要求等等，都会变得非常耗时且精神压力大。

除非您是全职经营您的投资物业，否则存在偷工减料或不执行其中一些让租户满意并有助于保护您的金融投资的基本任务的风险。

专业的物业经理擅长执行这些繁琐的任务，同时让您了解情况并从长远来看帮助您节省时间和金钱。 不幸的是，一天只有这么多小时，我们中的一些人可能很难兼顾工作、家庭和其他承诺。 因此，您必须与自己进行艰难的对话，并决定自己管理您的投资物业是否可行。

最终判决

可以自行管理您的投资物业。 然而，我们大多数人没有时间、资源或知识来有效地自我管理它们。 了解所涉及的风险和您的法律义务是至关重要的，它可以决定您的金融投资的成败。

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