多伦多度假租赁市场概览

多伦多是加拿大最大的城市，位于风景如画的安大略湖附近。 它结合了不同的文化、建筑风格和自然景点，使多伦多成为加拿大的顶级旅游目的地之一。 人们来自整个大陆，因此这里的租赁业务蓬勃发展。

如果您想在多伦多开展业务，您应该了解许多细节。 例如，当地立法的特点、在城市租用房屋或公寓的平均成本，以及优化您在多伦多的业务的方法（例如，使用 MasterHost 服务：https://masterhost.ca/airbnb-management-多伦多/）。

此类服务为业主提供了许多有价值的服务：例如，协助获得必要的许可证、专业摄影师的服务、广告的 SEO 优化、场地清洁等。这将有助于节省业务发展时间并提供高为您的客人提供优质服务。

多伦多对 Airbnb 企业的最大好处

多伦多的主要优势是一切的多样性。 在这里，一座新哥特式城堡毗邻摩天大楼，舒适的公园和堤岸毗邻市区。 在出租物业中也可以看到品种：

• 许多经济型旅馆
• 舒适的住宿加早餐旅馆
• 出租私人公寓
• 豪华酒店

所以业主会很快找到他的目标受众。

您无需拥有城堡或宫殿即可成为 Airbnb 超级房东。 主要是热情好客，照顾客人的舒适，并遵守这个平台的规则。

Airbnb对业主提出以下要求：

• 每位客人后进行 5 步清洁。 在其博客中，该服务为每个项目提供了提示和技巧。 但是，许多房东更喜欢使用专业清洁工的服务。
• 非歧视政策。 房东不能以客人的种族、国籍或宗教为由拒绝预订。 但是，如果您与客人住在同一地区，您有权接受与您同性别的人。
• 有效的管理和与客户的沟通。 您对潜在客人的反应越快，拒绝的预订越少，您的评分就越高。

如果您准备好提供额外服务、为有特殊需要的人调整空间或为您的帐户添加指南，这将是一个很大的优势。

多伦多的竞争相对激烈，但各种各样的报价将使您找到自己的利基并最大限度地发挥您作为企业家的潜力。 让我们在下面详细讨论租赁业务分析。

多伦多一家 Airbnb 业务的关键绩效指标

要评估短租房地产领域的情况，您需要了解该地区的关键指标。 它将有助于评估竞争水平、规划潜在利润水平以及了解哪些房产最受客户欢迎。

租赁业务的主要指标有：

• 平均每日费率 (ADR)。 它显示了每天租房的平均年成本。 它将帮助您为您的列表形成有竞争力的价格。 对于多伦多，ADR 为 175 美元。 平均租金最高的是 9 月（195 美元），最低的是 2 月（131 美元）。
• 入住率。 平均而言，多伦多有 73% 的房产被预订。 旅游旺季的高峰在 8 月（93%），下降在 1 月（50%）。
• 收入。 该指标显示每月的平均租金收入。 当然，这个数字可能会因房产类型而有很大差异，但它可以让您了解您的估计收入和投资回收期。 在这种情况下，它是 1,969 美元
• 主动出租。 它是出租物业的数量。 这里有 9,982 个这样的属性。

分析还显示，一居室房屋的需求量很大。 大多数短租房屋都有互联网、厨房、空调和暖气。 仅 44% 的物业提供停车位，仅 14% 的房屋设有游泳池。 因此，游泳池或热水浴缸的存在将是您相对于竞争对手的优势。

多伦多的Airbnb商业法规

根据多伦多法律，如果租赁期限为 28 天或更少并涉及付款，则视为短期租赁。 它包括自租和Bed&Breakfast，但不包括酒店。 此外，短期租金不包括不涉及付款的住宿。

业主必须注册并缴纳其利润的 4% 作为市政税。 代理短期租赁的公司必须获得许可证。

如何在多伦多获得营业执照

只有在咨询律师的情况下，您才能得到明确的答案。 但是，如果您想了解需要获得哪些 Airbnb 业务权限，则应按照以下步骤进行：

• 检查您要经营的业务类型属于哪个类别。 如上所述，如果您打算以最多 28 天的费用将住宿出租给您的客人，则这被视为短期租赁。
• 如果您的企业需要执照，请联系东约克市民中心。 在那里，您可以阅读许可规则并应用它们。
• 如果您向客人提供额外服务，您应该提前询问您是否需要为他们获得单独的许可证。
• 查看适用于您在该市的企业的税收详情。

请注意，在每个阶段，法律咨询中都可以更好地阐明细微差别。 它将使您免于不愉快的意外。

结论

多伦多是加拿大最大的旅游中心之一。 这是一个多元文化的城市，拥有许多自然和城市景点，吸引着来自世界各地的人们。 这种受欢迎程度使多伦多成为开展有利可图的 Airbnb 业务的绝佳地点。 但是，在您投资自己的企业并在这个地方购买房产之前，您应该研究经营 Airbnb 业务的所有法律方面，并考虑管理您的房产的策略。 这将为您的度假租赁业务提供稳定的收入。