柏林的住房危機：KUMMUNI 正在改變遊戲規則

柏林面臨前所未有的住房危機，對長期居住的當地人和新來者都造成了沉重打擊。房租價格飆升，房屋稀缺，人們盡力尋找住所。這種混亂狀況對這座城市的人們相處的方式以及經濟的運作狀況產生了很大的影響。因此，一些聰明的人正在想出新的方法來解決對房屋的迫切需求，而這些房屋不會讓你傾家蕩產。

針對這些問題，屢獲殊榮的房地產科技公司 KUMMUNI 已成為柏林房地產領域真正的遊戲規則改變者。該公司引發了柏林共享生活理念的革命，提供了一種新的城市生活方式，將負擔能力與建構社區的體驗融為一體。透過重新思考帶家具的公寓和共享生活區，KUMMUNI 不僅解決了當前的住房短缺問題，而且創造了一種適合現代都市人的新生活方式。他們的突破性模式即將改變柏林的房地產市場，並為遭受持續危機打擊的人們提供急需的幫助。

柏林的房地產市場陷入困境，這對居住在那裡的人們產生了很大的影響。這座城市的房地產狀況發生了很大變化，產生了一系列影響不同人群，尤其是外國人的問題。

柏林面臨擁擠地區沒有足夠經濟適用房的大問題。這對中低收入者的打擊最為嚴重。情況變得如此糟糕，即使是遠離市中心的公寓現在價格也更高，許多人買不起。 Eduard Pestel 系統研究所表示，德國還需要超過 70 萬套公寓，其中許多都在可負擔範圍內。

「德國房地產市場的歧視已成為一個主要問題，但許多人甚至沒有解決這個問題，」KUMMUNI 營運長 Constanze Bungs 表示。聯邦反歧視局進行的一項研究顯示，在過去十年中尋找公寓的人中，約有 15% 因種族、民族或出身而面臨歧視。對於有移民背景的個人來說，這個問題尤其明顯，三分之一的人報告在尋找住房期間遇到種族歧視的情況。

房地產市場的歧視問題不僅限於種族或民族因素。宗教歧視也發揮了作用，猶太人和穆斯林個人面臨的住房選擇大幅減少。這種系統性偏見不僅違反了平等和公平的原則，也助長了社會隔離和城市內社會經濟不平等的長期存在。

住房危機對柏林的不同人群產生了深遠的影響。國際學生和技術工人等外國人的處境最為艱辛。另一方面，難民和尋求庇護者的處境更加艱難，2015/2016 年來到這裡的難民和尋求庇護者中，約有25% 由於找不到永久住所而仍然住在政府運營的庇護所中。 2022 年來自烏克蘭的戰爭難民和預計 2023 年尋求庇護的人將給房地產市場帶來更大壓力。此外，由於社會福利住房的缺乏，全國範圍內的社會福利住房數量已降至近 110 萬套，創歷史新低，導致許多高危險群沒有負擔得起的住房。

重新定義柏林的集體居住和帶家具的公寓

KUMMUNI 提出了解決住房問題的新想法。該公司的方法融合了個人化、開放性和技術，為租戶提供獨特的生活體驗。

零歧視政策

為了直接應對柏林住房市場普遍存在的歧視問題，KUMMUNI 實施了全面的零歧視政策。該政策旨在創建一個包容和公平的住房市場，為所有潛在租戶提供平等的機會。該公司遵循透明的先到先得的原則，確保所有申請人在整個租賃過程中得到公平和平等的待遇。

KUMMUNI 的零歧視政策明確禁止基於受保護特徵的任何形式的歧視，包括但不限於種族、民族背景、宗教信仰、性別認同、性取向、年齡和殘疾。這種對包容性的承諾不僅符合道德商業實踐，而且有助於在 KUMMUNI 物業內創建多元化且充滿活力的社區。

您可以打造自己的生活空間

KUMMUNI 方法的一個顯著特點是它提供了前所未有的客製化程度。這種程度的個人化在柏林或全球的其他共享居住空間中是無與倫比的。透過創新的「選擇您的風格」計劃，KUMMUNI 允許租戶免費為自己的房間選擇家具。這種獨特的產品使居民能夠規劃他們的生活空間，以反映他們的個人個性和喜好。

這種靈活性也延伸到了房間類型。 KUMMUNI 提供多種選擇，包括初級房、高級房和總統房，可滿足不同的需求和預算。對於選擇高級房間的人來說，定制更進一步，允許租戶選擇牆壁的油漆顏色。這種個人化層次將每個居住空間轉變為居住者風格和品味的真實反映。

「選擇你的風格」計畫不僅提升了租戶的居住體驗，還解決了傳統租賃市場的一個常見痛點——預裝公寓的非人性化本質。透過讓居民做出設計選擇，KUMMUNI 培養了更強的主人翁意識和對居住空間的依戀感，有可能帶來更長的租約和更穩定的社區。

技術驅動的方法

KUMMUNI 利用尖端技術來打擊住房歧視並簡化租賃流程。該公司實施了演算法輔助的公平系統，消除了申請審核過程中的潛在偏見。申請最初由該系統處理，然後由經過培訓的財務主管進行審查，該主管在評估申請時不會獲取潛在的歧視性資訊。

這種技術驅動的方法可確保所有應用程式的決策一致且公平，從而減少人為偏見影響住房結果的可能性。此外，KUMMUNI 還提供多語言支援和個人化協助，利用科技幫助客戶找到滿足其特定需求和預算限制的公寓。

該公司對技術的使用超出了應用程式的範圍。 KUMMUNI 採用數位平台來促進租戶之間的社區參與、簡化維護請求並提供可用單元的即時更新。這種技術整合不僅提高了KUMMUNI的營運效率，也改善了整體租戶體驗。

經濟實惠的定價模式

KUMMUNI 實施了一套獨一無二的公平定價體系。它根據公寓面積而不是位置、樓層或景觀等因素來定價。這種方法可以為租戶提供更平等的定價。

在柏林，KUMMUNI 提供的350 平方英尺帶家具的私人單間公寓的平均租金為860 歐元起，而共享公寓中430 平方英尺的私人房間（配有700 平方英尺設施齊全的共用客廳和兩間浴室）的每月最高租金為1000 歐元。這種定價結構與公司提供的生活空間和客製化選項相結合，為柏林的住房挑戰提供了有吸引力且具有成本效益的解決方案。

在柏林住房危機的背景下，KUMMUNI 產品的可負擔性尤其重要。隨著該市面臨租金上漲和經濟適用房短缺的問題，KUMMUNI 的定價模式為尋求優質住宿的人提供了可行的選擇。這對於在柏林尋找學生住宿的學生以及對在柏林共同生活感興趣的個人尤其重要。

「作為一家受利潤驅動的公司，我們拒絕透過提高公寓價格來利用個人的困境。與許多利用柏林住房危機的競爭對手不同，我們努力與業主談判更公平的條款，而不是向租戶提出更多要求。我們的利潤就夠了；我們的做法遵守道德標準。我們的租賃價格低於市場價值，並提供具有競爭力的價格。

KUMMUNI 針對柏林住房危機的創新方法可能會對房地產市場產生重大影響。該公司提供可客製化的生活空間、實施非歧視性政策並利用科技應對各種挑戰，提供促進社區發展的經濟適用住房解決方案。

KUMMUNI 正在努力緩解住房緊縮問題，同時透過解決和打擊市場歧視來建立溫馨的生活空間。透過使用特殊的定價計劃並讓人們挑選自己的家具，他們的目標是為所有人創造包容和舒適的環境。隨著公司不斷發展壯大，它將在塑造德國住房的未來方面發揮關鍵作用。它甚至可能成為其他面臨類似問題的州的榜樣。