房東沒有註意到他們正在累積的五項成本

圖片由查爾斯湯普森

儘管您盡最大努力計劃、預測和估計，但作為出租物業投資者，您意識到不時會出現一些超支是可以預料的。 然而，對於一些房東和業主來說，超支可能正在發生，而且他們知道。 費用和成本會波動，您需要注意監控。 但也要記住這五個成本。 它們代表了最容易發生意外超支的常見領域。 如果您不小心，它們可能會使您損失嚴重的 NOI 潛力和收入。

1.維護成本偷偷摸摸的最多

維護和修理您的Lehigh Valley 出租物業是一項持續的工作。 而且您通常會注意這些成本和費用。 然而，可能發生的事情並匆忙潛入您的底線，正在計劃進行中度和主要維護。 水龍頭中的小洩漏不會損害銀行進行修復。 但是，如果您等待太久才解決它，或者如果您放棄整體例行檢查以發現可能存在的更大問題，那麼漏水的水龍頭可能會變成爆裂的管道、被淹的地下室或真菌生長。 所有這些維護電話的費用都比管道工的快速訪問要多得多。

為避免在物業維護上超支，請注意定期安排專業人員和承包商檢查。 這些檢查將及早發現潛在的問題，讓您有時間為即將到來的大型項目積極進行維修、更換和預算。 此外，快速響應居民維修請求至關重要，不僅從客戶服務的角度來看，而且從財產狀況保護的角度來看。

2. 律師費

在您的角落擁有一個法律合作夥伴，特別是幫助驅逐和租賃合同語言，是一個偉大的決定。 但是，如果您與錯誤的法律專業人士合作，或者您正在經歷大量的法律工作，您將獲得更高的發票。 在某些情況下，房東也沒有意識到在發票到來之前他們正在累積這些計費時間。

定期與您的法律專業人士討論所提供的服務。 確保您與具有房地產經驗和專業知識的律師或公司合作。 並提前提出所有問題，以便您了解預期的費用和收費。 您是按小時計費、支付保留費還是為其他申請費累積費用？ 其次，如果您不得不過於頻繁地聘請律師，這可能表明您的居民預篩選流程可能需要改進，這使我們需要關注您的下一個成本。

3. 居民素質差

對於一些 Lehigh Valley 房地產投資者來說，空置太久的壓力變得難以承受，他們簽下了未通過所有預篩選指南的居民。 在其他情況下，房東忙於運營，以至於他們在審查過程中無意中偷工減料。 不幸的是，質量差的居民或不合適的候選人最終會讓你付出更多的代價，而不是延長空缺。

以前的租賃歷史、就業證明和背景調查都是必要的電話。 勤於檢查參考資料並提出正確的問題。 如果您對預篩選流程過於鬆懈，您可能會產生與財產損失、滯納金、驅逐和法庭相關費用相關的額外和不可預見的費用。

4. 供應商和承包商應付賬款

您可能在沒有意識到的情況下產生的另一項成本涉及您的承包商和供應商。 作為出租利哈伊谷的業主，您需要組建一支專業團隊來提供幫助。 您將調用維護承包商的名冊，包括一般勤雜工、檢查員、管道工、HVAC 技術人員、屋頂工和園丁。 在您投資的業務管理方面，您需要法律幫助、簿記幫助，也許還有一些軟件合作夥伴。 而且由於您的時間有限且寶貴，因此您可能不會為購物定價和估算已完成的工作。 可以偷偷摸摸的是價格上漲和加息。 在正常工作時間以外的工作或僅電話交談可能會產生隱藏費用。 這些費用可能會迅速增加。 如果您僱用的工作也沒有達到標準，他們會更加痛苦地吞嚥。

審查您的供應商和合作夥伴與篩選潛在居民一樣重要。 花時間確定優秀的服務提供商並與他們建立戰略關係。 考慮為正在進行的工作協商更好的費率。 並在適用時通過服務審計提供額外的保護。 不要假設你所有的合作夥伴都在為你的最大利益而工作。 相反，制定一個精確的策略，讓您擁有審查流程以及製衡機制，這樣就不會在您不知情的情況下產生費用。

5. 冗長的空缺

當您的房產空置時，您可能不會認為發生了很多事情——無論好壞。 但是，空置的時間越長，您在沒有租金收入來抵消它的情況下花費的費用就越多。 大多數資深投資者會建議您建立一個儲蓄金融安全網，以度過這些空置期而不會造成太大損失。 否則，您的支出將超過您的收入。

考慮分解數學。 如果您管理的是多戶型房產，您需要確定您的空置率。

空置空間數量 x 100 / 空間總數量 = 空置率

例如，如果您經營一個 300 個單元的房產，其中 30 個空置，您的空置率將是 30%。

對於單戶住宅，重要的是要認識到空置成本本質上是經過時間的函數。 如果您每月向付費居民收取 1,000 美元，那麼每日租金約為 33.33 美元。 每一天都有空缺，你就放棄了每天的收入。 跟踪每月支出，如果空缺持續數月，您可能需要從儲備金中支付水電費、HOA 費用和稅款。

如果您遇到長時間的空置，您可能需要檢查您的房產狀況並進行改進，以使其對居民更具吸引力。 您可能還需要重新審視您的租金金額，以確保其符合當地經濟房地產市場。 如果這些元素是合理的，您可能需要在您的房地產營銷策略上變得更加積極和自信，以吸引居民並引起關於現有或即將出現的空缺的嗡嗡聲。

避免與物業管理合作夥伴超支

避免這些超支和無意產生費用的一種解決方案是讓物業管理合作夥伴在您的角落監督一切。 當您與 Axel 物業管理公司合作時，我們的團隊可以幫助您掌握物業維護工作和價格談判。 我們可以幫助您與有效的居民預篩选和安置所需的正確資源建立聯繫。 我們將持續管理這些承包商的各種發票，以避免意外費用。 在營銷 Lehigh Valley 出租物業時，沒有人更適合這項任務。 我們的策略是經過驗證的，我們的方法是合理的。 最好的部分也是，我們與您合作並牢記您的底線，以保護您的資產並在每一步快速發現 NOI 改進。

如果您不確定您的出租物業可能會產生哪些費用，無論是與這五項常見費用相關還是與保險、公用事業或財產稅等其他費用相關，請讓Axel Property Management提供幫助。 與我們的團隊聯繫，讓我們阻止這些資金流出並回到您的底線！