保證金在建設中的重要性

保證金在建築業中的重要作用

建築公司面臨著巨大的風險，尤其是當他們從事跨越數年的項目時。 經濟衰退、通貨膨脹壓力、材料短缺、設備故障等問題可能會威脅到承包商履行合同的能力。 當這些類型的問題無法克服時，建築承包商可能會被迫推遲或放棄他們的項目。

建築項目業主需要獲得某種類型的保證，即無論發生什麼情況，他們的項目都將由他們僱用的承包商完成。 保證金有助於將您作為項目所有者可能面臨的風險轉移給承包商，並有助於確保您的項目將按照商定和預算完成。 作為獲得許可的條件，建築承包商可能還需要購買許可證保證金，當承包商也有支付保證金以保證付款時，分包商和供應商可能更有可能同意執行項目工作。

什麼是保證金？

與普遍的誤解相反，建設債券不是一種保險。 相反，它們是以下三方之間的可執行協議：

• 委託人 – 需要購買債券作為許可證或項目要求的承包商
• 債權人 – 要求債券的一方，可以是政府或項目所有者
• 擔保人——保證委託人合法合規和履約並發行債券的債券公司

當您申請擔保債券時，您申請的是一種信用。 您的申請將被發送給承銷商以確定您的風險程度。 如果擔保公司批准您的保證金申請，您將必須預先支付最高保證金金額的一定百分比作為保費。 擔保人還將要求您簽署一份賠償協議，通過該協議，您將有法律義務償還擔保人可能針對您的保證金提出的有效索賠支付的任何金額。

擔保債券保護地方或州政府和消費者，而不是持有它們的各方。 如果您未能履行合同規定的義務或違反建築行業的法規，則可以對您的保證金提出索賠。 雖然擔保公司將支付有效的索賠，但您必須償還公司。 如果您不這樣做，債券公司可以對您提起訴訟並通過法院程序追回損失。

擔保債券如何在建築業中發揮作用

在大多數州，承包商必須獲得許可保證金才能在價值超過一定金額的項目上開展工作。 想要投標價值超過 150,000 美元的聯邦項目的承包商還必須購買履約和投標保證金，然後才能競爭合同。

根據米勒法案，想要在價值超過 100,000 美元的項目中在公共建築上執行工作的聯邦承包商還需要購買支付保證金，以保證他們的供應商和分包商將獲得項目工作的報酬。 大多數州也有自己的法律，稱為“小米勒法案”，要求建築公司為價值超過閾值的公共項目購買債券。

建築業經常需要的四種主要類型的建築債券包括：

• 承包商執照保證金——國家機構要求作為執照條件的保證金
• 投標保證金——承包商在投標公共項目之前需要的保證金，以保證承包商有能力執行已提交投標的工作
• 履約保證金——保證承包商在合同和商定預算範圍內履約的保證金
• 付款保證金——保證承包商向其供應商和分包商支付材料和工作費用的保證金

為什麼建築債券很重要？

施工債券對承包商、分包商、項目業主和政府都很重要，原因有幾個。 在大多數州，如果承包商打算在超過某些閾值的項目上執行工作，作為獲得許可的條件，他們需要獲得擔保債券。 這意味著要在這些州以建築承包商的身份合法開展工作，您需要購買保證金並通過相關的州機構申請承包商執照。

承包商也可以從獲得許可和保稅中受益，因為許多精明的消費者和項目所有者只會同意僱用獲得許可、保稅和保險的公司。 擁有相關的許可證和債券可能會幫助您擴大潛在客戶群並發展業務。

擔保債券對供應商和分包商也很重要。 如果供應商和分包商從事的項目出現問題，他們將面臨無法獲得工作報酬的風險。 確保總承包商有支付保證金可以幫助緩解這些類型的擔憂，因為如果分包商和供應商沒有及時支付已完成的工作，他們可以提出保證金索賠。

項目業主通過要求他們僱用的建築公司以多種方式受到保護而受到保護。 確保承包商有履約保證金有助於保證承包商按照合同約定並在預算範圍內開展工作。 付款保證金有助於保證承包商向其供應商和分包商付款，這樣項目所有者就不必擔心分包商對未獲得工作報酬的機械師對財產的留置權。

地方、州和聯邦政府也受益於要求擔保債券作為許可條件。 這些類型的債券要求有助於確保建築公司遵守管理該行業的法規和法律，並通過債券索賠和吊銷許可證幫助清除不良行為者。

無論您是承包商、分包商、項目所有者還是供應商，擔保債券在確保您的業務順利運行方面都發揮著關鍵作用。 如果您被要求作為承包商購買擔保債券，您應確保遵守法律並按承諾履行職責，以避免潛在的對您的債券提出索賠。