檢查與評估：您需要哪一種？

當您在房地產交易的最後一站買房時，您不可避免地面臨兩種選擇——檢查與評估。 如果您不熟悉購房流程，您一定想知道這兩個流程的重要性。 這些是什麼？ 它們是如何工作的？ 你兩個都需要，還是一個就夠了？

為了保護他們在房屋中的經濟利益並確保他們做出明智的購買，購房者應同時考慮檢查和評估。 儘管檢查和評估有不同的目的，但它們都為您提供了避免代價高昂的錯誤的知識。

什麼是房屋檢查？

在房屋檢查中，對房屋進行徹底評估以確定其當前狀況並識別任何潛在的警告信號。 房屋檢查員將在進行檢查時檢查其檢查清單上的外部、管道、電氣系統、屋頂、閣樓、地下室和其他項目。

一些問題，如蟲害、煙囪或黴菌檢查，或氡測試，可能必須明確訂購，因為它們需要專門的設備。 如果您在場，檢查員將指導您完成整個程序，指出問題，並發現將來可能成為問題的任何事情。

檢查後，您將收到一份調查結果報告。 該報告將概述檢查的項目並指出需要修理的任何內容。 您可能想與賣家討價還價，讓他們根據這些結論進行維修或支付維修費用。 如果您仍然擔心新地方的狀況，您可以與賣家討論將信譽良好的公司的家庭保修納入您的合同。 賣家通常會贈送一個給購房者，這樣可以為您將來節省很多錢。

如果您打算在購買後立即搬入新家，最好進行房屋檢查。 這樣，您可以提前解決房屋的任何問題，而不必在以後處理任何維修。

房屋檢查並不總是必要的，但評估幾乎總是必要的。 通常由買方尋求檢查。 然而，一些買家傾向於跳過完成一項工作以在競爭激烈的市場中獲得優勢。 但重要的是要記住，檢查可以保護消費者免受可能的財務風險。 如果您不確定是否應該進行檢查，請考慮與您的房地產經紀人交談。

什麼是房屋評估？

房屋或房屋評估，也稱為財產評估或房地產評估，是一份第三方報告，旨在告知您和您的抵押貸款人您正在考慮購買的財產的財務價值。

評估確保房地產交易中的所有各方都能收到有關房產當前、準確和公允價值的信息。 抵押貸款人會派房屋評估師檢查房產並出具報告。 在向您提供貸款以支付房屋費用之前，需要確定房產的價值。 為了防止在止贖的情況下損失金錢，評估師與銀行核實貸款金額是否合適。

通常，在評估某事時會考慮以下要素：

物業：在確定房屋的價值時，評估師會考慮其所有物理特徵，包括其年齡、平方英尺、臥室和浴室的數量、位置、地塊大小和景觀等。 自動噴水滅火系統、游泳池或物業上的永久固定裝置也會影響其價值。 但是，移動建築，如棚屋和地上游泳池，不包括在評估範圍內。

結構：房屋的整體結構和狀況，包括地基、壁板、屋頂等，都是估價師在評估房屋價值時考慮的因素。 他們還尋找洩漏、缺陷、損壞和代碼合規性。 另一個考慮因素是建築材料的質量。 材料質量越好，價值越高。

內部：評估師將檢查房屋內所有物品的實質和質量——牆壁、地板、窗戶、門、管道、重要電器、燈具等。房屋的價值還受到其他固定元素質量的影響如空調、安全系統、煙霧探測器和壁爐。

任何經過翻新或升級的部分都將有助於提高評估值。 與狀況較好的房屋相比，需要大量翻新的房屋的估價成本更低。

作為購房者，您可能會猶豫是否要購買涉及大量工作的房屋。 但是，如果你因為這個原因偷了房子，最好買下這個地方，然後根據你的品味設計和翻新你的新家。

可比房產：為了估計房屋的市場價值，評估師使用附近類似房屋的近期銷售情況。 如果以特定價格出售的同一街區的住宅具有可比屬性，則相關房屋的價值將發生變化。

檢查與評估：有什麼區別？

簡而言之，房屋檢查會評估房屋的狀況，而房屋評估會確定其價值。 此外，評估和檢查之間還有其他區別，因為它們各自具有不同的功能：

• 貸方要求進行房屋評估，而房屋檢查通常是購房者的選擇。
• 評估可能會對您獲得所需的裝修貸款金額產生積極或消極的影響。 家庭檢查不會發生同樣的情況。
• 驗房師利用特殊設備和培訓來識別更深層次的問題，而評估師通常只發現肉眼可見的事物。
• 歡迎並鼓勵購房者在檢查期間與檢查員一起參觀房產。 通常，評估師自己進行評估程序。
• 房屋檢查更具互動性，因為檢查員將在此過程中向您解釋檢查結果。 但是，評估師在完成報告之前不會向您透露他們的結論。
• 在評估房屋時，房屋檢查僅查看結構。 房屋評估會考慮房產的狀況、類似的房價、內部設施、當地犯罪率和學區。
• 檢驗員和評估員能力獨特，經過各種流程認證，擅長各個領域。

哪個是更好的選擇？ 檢查還是評估？

誠實地？ 這兩個目的的目的太不同了，以至於無法相互對立。 事實上，這兩項服務可以保護您並確保您所做的重大投資是一筆好的投資。 這兩者都會讓您意識到任何可能影響銷售的問題，並且在第三方專業人士進行時是可靠的。 當然，同時完成它們可能會很昂貴，但從長遠來看，這對你會更好。