在房地產泡沫的懸崖邊上？ 63% 的房產中介仍然認為現在是投資的好時機

“翻轉”房產是英國許多投資者和開發商採用的一種房產投資形式，通過購買和快速轉售房產以獲取利潤的過程，近年來勢頭強勁。 但是投資者和開發商在選擇要翻轉的房產時需要尋找什麼？

自從喬治·克拉克 (George Clarke) 的《快速翻轉》(Flipping Fast) 等熱門電視節目興起以來，房地產翻轉已經獲得了人們的關注和普及。 許多人越來越熟悉他們可以從此類項目中大量獲利的想法。

正如 Finbri bridging Finance 的 Stephen Clark 評論的那樣，“在當前英國面臨的住房危機中，對新房的需求一直很高——無論是新的地面開發項目還是將現有房產改造成住宅。 翻修和翻新房產可能是有利可圖的投資，也可能使全國各地原本無法居住的房產重新回歸。 由於大多數商業銀行不會為購買或翻新破舊建築物提供資金，因此過渡性貸款可以成為翻新工作的替代資金來源，並為人們帶來更多重要的住房。”

根據 bridgingmarket.org 最近完成的研究，令人驚訝的是，63.04% 的人認為，儘管利率上升、歷史性通貨膨脹和生活成本危機，現在是投資適合翻轉的房產的好時機。 據估計，在 2020 年 3 月至 2021 年末期間，共有 19,000 套房屋被轉售，平均利潤為 48,190 英鎊，值得房地產投資者和開發商考慮。

什麼是翻轉房產？

翻轉是一種常見的房地產投資技術，即為特定目的購買房產以獲取利潤。 通常，購買者專注於通過翻新來增加價值，因為需要修復工作、修改和現代化的房產可以低於市場價值獲得。

翻轉房產的最佳地點在哪裡？

在翻轉時，位置至關重要。 例如，在價格下降或停滯的地區購買房產可能會顯著影響項目的盈利能力。

克拉克繼續說：“了解房地產市場的位置細微差別是關鍵。 成功的投資者專注於英國價格增長最快的地區，以獲得最佳的投資回報。”

Best Heating 在 2022 年的一項研究發現，根據售出的房屋數量、每個地點每平方英里的平均家裝店數量（顯示可以使用附近的裝修資源）以及物業價值的增加和盈利的可能性2020 年至 2021 年間翻轉的前 3 個地點是曼徹斯特、諾丁漢和利物浦。

• 在曼徹斯特，售出 20,499 處房產，通過翻新的平均增值為 19,000 英鎊，過去 5 年的平均房價上漲 26%。

• 在諾丁漢，售出 12,187 處房產，平均增值為 18,000 英鎊，過去 5 年平均房價上漲 37%。

• 在利物浦，售出 17,115 處房產，平均增值為 20,000 英鎊，過去 5 年平均房價上漲 12%。

五個最便宜的房產翻轉地點

儘管曼徹斯特和利物浦等人口稠密地區在翻轉後的增值最高，但一些地區的裝修成本較低，這使其成為潛在的令人興奮的投資機會。

CIA Landlord Insurance 最近完成的一項研究調查了英國人口最多的 28 個城市，並發現了五個最便宜的翻轉房產的地方，因為翻修工作的平均每日成本是：

萊斯特：物業翻新的平均每日費用為 1,723 英鎊。

考文垂：物業翻新的平均每日費用為 1,817 英鎊。

伍爾弗漢普頓：物業裝修的平均每日費用為 1,845 英鎊。

伯明翰：物業裝修的平均每日費用為 1,855 英鎊。

加的夫——物業翻新的平均每日費用為 1,865 英鎊。

平均翻轉成本是多少？

雖然翻新成本在很大程度上取決於物業的狀況以及需要完成多少工作，但開發商和投資者將不得不為翻新做預算。

Bridging Market 的調查發現，40.96% 的人的裝修預算在 11K 至 25K 英鎊之間，23.98% 的人預算低於 10,000 英鎊，緊隨其後的是 22.88% 的人預算為 26,000 至 50,000 英鎊。

在翻新房產上花費的越多，為了最大限度地提高翻轉利潤所需的銷售成本就越高，因此開發商和投資者需要進行合理的預算以取得成功。

哪些類型的房產最常被翻轉？

選擇要翻轉的房產可能取決於幾個因素，包括預算、房產的當前狀態以及翻修可能需要多少錢。

橋接市場調查還發現，住宅區的公寓/公寓（44.86%）最常被翻轉，其次是排屋（32.27%），然後是半獨立式物業（26.87%）。

房產翻轉最常見的裝修是什麼？

絕大多數房產翻轉都需要翻新，但程度將取決於房產的類型及其狀況。

新廚房最為常見，69.35%的人完成了這次裝修。 2021 年末完成的信息圖顯示，新廚房可以達到房產價值的 5.5%。

62.64% 的開發商完成了浴室裝修，使房產價值增加了 4-6%。

35.86% 的開發商和投資者完成了重新裝修，可能為房產增加 3.1% 的價值。

翻轉房產有什麼好處和壞處？

與任何房地產投資一樣，翻轉房產有利有弊。

優點

• 獲利的潛力。 如果正確完成，翻轉財產可能是一種有利可圖的獲利方式。

• 對於開發商或投資者來說，它可能是一次性項目或業務。

缺點

• 如果您購買房產後房地產市場下跌，那麼您將更難以以您的目標價格出售。

• 任何翻新工作都可能出現供應鏈問題，導致延誤和額外成本。

• 買賣房屋的法律和行政費用以及任何資本利得稅都會侵蝕您的利潤，因此應將這​​些考慮納入預算。

綜上所述

到 2023 年 8 月，利率預計將達到 4.25%，開發商和投資者有幾個月的時間購買房產並在利率開始進一步上漲之前翻轉。

投資者和開發商必須相應地遵守預算和預算，以確保獲得可觀的利潤。