準備好出售了嗎？ 讓您的房屋為市場做好準備的 8 個技巧

你已經在場邊等待了足夠長的時間。 您已經準備好或至少正在認真考慮將您的房子投放市場。 但是自從您上次購買或出售以來已經有一段時間了，或者這可能是您第一次完全搬家。 在任何一種情況下，您都知道在正式將該標誌放在院子里之前，您必須準備一份待辦事項清單。 為了幫助您完成該清單，這裡有一份完整的指南，可幫助您將房屋準備上市。

1.忙著打掃

即使您渴望明天將您的房子推向市場，重要的是要記住房地產交易需要時間。 獲得貸款、安排評估師和談判報價有繁瑣的步驟和過程。 這是一個漫長的遊戲旅程，您可以為一些停機時間做好準備。 在等待抵押貸款預先批准、房地產經紀人給您回電或對報價作出響應之間的停機時間，您可以進行一些認真的清潔工作。 對於任何準備正式或非正式出售房屋的人來說，這可能是最關鍵的第一步。

當您接近清潔待辦事項清單時，請記住擁有整潔房屋的主要優勢是吸引潛在買家。 這意味著要處理一些您可能只為季節性變化而保留的深層清潔項目。 您可能會決定最好聘請專業的清潔服務來幫助進行一些更深入的清潔工作。

• 清洗窗戶內外
• 用洗髮水清洗地毯或蒸汽清潔硬木表面
• 深度清潔廚房，包括電器和固定裝置
• 深度清潔浴室，包括固定裝置
• 除塵並擦拭吊扇葉片和燈具

2.在你發現雜亂的地方整理

您希望潛在買家查看您家中待售的每個空間，並看到“更多”、“更大”和“更寬敞”。 如果您家中的某些房間或區域雜亂無章或感覺“忙碌”，即使它是有條理的雜亂，這些區域也不會激發那些想要的第一印象。 這樣想吧。

你打算搬家，無論如何都需要打包。 你不妨現在就開始收拾行李，從家裡最雜亂的房間、壁櫥或角落開始。 任何不符合日常生活目的的東西都可以包裝和裝箱。

你喜歡的小擺設不會幫助你賣掉你的房子。 將它們打包，讓潛在買家在空間中設想自己的物品。 讓壁櫥看起來更大，以展示潛在的存儲區域。 並且不要忘記解決室外雜亂的問題，包括車庫中不必要地佔用空間的任何東西。

3.購買更多燈泡

繼續購買燈泡通常是一個不錯的主意。 你會想要完全穿過你的家並更換燈泡以獲得適當的照明。 當潛在買家進來時，即使是在白天，所有的燈都需要打開以提高能見度。

您也可以使用節能燈泡作為買家的額外福利。 投資燈泡也不會浪費。 您在當前家中不使用的任何新燈泡都可以保存在新家中使用。

4.更新或不更新

讓我們談談你的廚房和浴室。 房主考慮的最常見的考慮因素之一是裝修。 您是否應該完全重做浴室以幫助更快地出售房屋？ 您是否應該繼續升級廚房中的電器以使其對買家更具​​吸引力？ 一些裝修會增加顯著的價值，讓您對您的房源提出更多要求。 其他人不一定會立即獲得價值回報。

從本質上講，它歸結為您的時間線和偏好。 如果您因為工作或其他原因急於搬家，那麼以更低的價格快速出售可能對您更有價值。 但是，如果您有時間探索裝修，您可以獲得更多的投資回報。

如果您認為 20,000 美元的廚房改造不在預算之內，您仍然可以使用新的櫥櫃硬件、更換爐灶或簡單的新後擋板來美化廚房。 同樣的邏輯也適用於浴室。 如果您無法進行完整的改造，新的照明、水龍頭或新油漆可能是您改善空間所需的全部差異。

五、上市前驗房

當買家決定對您的房產感興趣時，他們可能會安排一次房屋檢查，對主要部件進行專業審查，包括暖通空調、屋頂、地基、管道和電氣系統。

與其等待買家採取這一步，不如考慮自己安排上市前檢查。 預付幾百美元，您可以從中立黨的專業人士那裡獲得一份關於可能需要修復或更換的清單。

這些上市前檢查報告也是很好的銷售工具，因為您將能夠向買家證明您已經採取措施確保房屋的整體穩健性。 通過列出需要修理的物品的詳細清單，例如鬆動的欄杆、堵塞的排水溝或老化的煙霧探測器，您可以確保只關注那些對房屋潛在銷售很重要的事情。

6. 在日曆上找勤雜工

無論是否進行上市前房屋檢查，您都應該安排與一般勤雜工或承包商的訪問。 更換鬆動的門把手、懸掛新的吊扇或更換整個家中損壞的裝飾都是可以有效外包的小修復。

在打電話給某人之前列出一份待辦事項清單，這樣你就可以確保你聘請了合適的專業人員來處理所有的工作。 但是安裝新郵箱、更換甲板上的腐爛台階或安裝新洗碗機都是增加潛在買家市場競爭力的努力。

7. 去除異味和污漬

這一步可能會落入您的清潔待辦事項清單，但值得單獨提及。 如果有明顯的污漬或氣味，穿過您家的潛在買家會注意到。 因此，直接解決任何明顯的問題通常是一個好主意。 考慮聘請專業人士來處理頑固的地毯污漬。 如果地毯無法節省，則可能值得為一些替換地毯定價。

天花板上或天花板上可能會看到污漬。 即使沒有要解決的主動洩漏，如果可能的話，您也需要更換那些染色的瓷磚或修補過去的水漬污漬。

氣味可能特別棘手，尤其是如果您已經習慣了家中的自然氣味。 邀請朋友過來看看是否有任何氣味需要解決，無論是寵物相關的氣味還是陳舊的氣味。 為了對抗侵入性氣味，請考慮清洗或對所有窗簾進行專業清潔。

可能是您的家具需要用洗髮水清洗，或者是地毯也保留了令人討厭的氣味。 您可以隨時使用氣味宜人的空氣清新劑或蠟燃燒器。 但這些策略只會掩蓋氣味，並且是臨時解決導致您家中任何難聞氣味的主要因素。

8. 尋找最佳上市代理

當您決定準備將您的房子投放市場時，您需要考慮的另一個第一步是尋找合適的掛牌代理。 房地產經紀人的經驗水平各不相同，因此請做好功課，以確保您找到最有經驗的最佳候選人，他們可以幫助您以最高的價格快速銷售。

在您的角落擁有代理合作夥伴意味著您將獲得有關為市場準備房屋所需的所有可行建議。 但您還將獲得一流的房地產營銷、專家談判技巧以及關於房屋銷售過程每一步的勤勉溝通。

將所有這些任務視為您將房屋投放市場的下一步。 讓Alex Lopez作為您的上市合作夥伴，全力以赴，準備以正確的方式進行銷售，並牢記最大的價值，這樣您就可以獲得最佳的上市體驗。