您應該自行管理您的投資物業嗎？

可以管理您的投資物業。

你只要堅持一個人然後看著錢開始流動對嗎？！

嗯，簡短的回答是肯定的，它可以做到——但它比這要復雜得多。

自行管理您的投資物業可能會變得耗時、壓力大且充滿財務風險。

作為私人房東，責任由您開始和結束。

從尋找優質租戶到管理他們的需求、了解您的法律義務、定期檢查、維護和維修以及追租 - 清單還在繼續。

正是出於這個原因，大多數房東選擇聘請物業經理來幫助管理他們的投資物業。 他們的專業知識、人脈和服務有助於有效地管理您的財產，並將財務失敗的風險降至最低。

在選擇是否自行管理您的投資物業時，了解和權衡所涉及的風險非常重要。 您的房產是一項巨大的金融投資，在選擇走哪條路之前需要進行大量考慮。

以下是自我管理財產所涉及的一些主要風險：

尋找優質租戶

作為私人房東，您需要找到自己的租戶。 這包括在當地報紙和在線上展示房產、專業照片和付費廣告。 通常，除了幾張工資單和您的直覺之外，您會根據很少的信息來篩選潛在租戶。

當然，你可能會很幸運並設法找到一個像樣的申請人，但只有一小部分申請人可供選擇，機會非常渺茫。 許多私人廣告的受訪者往往有不良的租金歷史或信用不良，他們非常清楚私人房東可能缺乏充分進行詳細背景調查的工具。

物業經理可以訪問租戶數據庫，以便他們評估更多的租戶。 最重要的是，他們可以進行更廣泛的背景調查，以識別危險信號和高風險申請人。

選擇錯誤的租戶來佔用您的投資物業可能會變得非常昂貴。 你最不想要的就是拖欠租金的壞租客，把這個地方弄得一團糟，你出不去。

文檔不足

許多私人房東陷入了沒有足夠文件來支持租賃的陷阱。 他們可能更喜歡握手或口頭協議來與租戶保持友好關係，因為他們覺得有必要保持和平。

在這些情況下，界限變得模糊，導致文檔要么不具有法律約束力，要么不正確。 狀況和庫存報告通常過於寬泛或完全被忽略。 連同其他重要文件，例如鑰匙簽出表、保證金提交和維護申請表。

這些問題往往歸結於缺乏經驗和缺乏行業知識——經驗豐富的物業經理的生計。

擁有投資物業所涉及的金融投資金額，認為房東可以讓自己承受這種風險是很瘋狂的。 如果出現問題，從法律上講，責任公平而直接地落在你身上。

法律義務

作為私人房東，出租您的投資物業的一個更複雜的方面是了解相關的聯邦和州立法。 這些法律旨在保護雙方的權利，並在責任和義務之間提供更精細的界限。

法律管轄從租金上漲到一般維護和緊急維修再到租賃終止和驅逐通知的所有事情。 私人房東了解他們和租戶的權利是至關重要的，這樣他們就不會發現自己陷入困境。

不幸的是，許多私人房東不是法律專家，並被一些租戶剝削。 違反法律可能會導致巨額罰款或潛在的訴訟，讓您自掏腰包，付出的代價遠遠超出您的討價還價。 經驗豐富的物業經理對相關法律瞭如指掌，幫助物業投資者避免潛在的法律風險並降低金錢損失的風險。

未能申請保證金

租金保證金是租戶向業主支付的保證金，旨在為投資業主提供財務保護，以防違反租賃協議或財產損壞。 作為私人房東，遇到不良租戶的風險要比通過物業經理進行的嚴格篩選程序獲得租戶的風險要高得多。 因此，租賃保證金對於保護您的財務投資更為重要。

不幸的是，許多私人房東甚至不要求提供保證金，當事情惡化時，他們會承擔金融負債。 在這些情況下，您要么必須自己支付損失，要么花更多的錢在法庭上追究損失。

這是一個雙輸的局面。

時間管理

在這個現代，時間就是金錢。 許多私人房東低估的一件事是有效運營投資物業所需的時間和精力。 無論是追租、尋找租戶、處理糾紛、一般維護、緊急維修、定期檢查、文書工作要求等等，都會變得非常耗時且精神壓力大。

除非您是全職經營您的投資物業，否則存在偷工減料或不執行其中一些讓租戶滿意並有助於保護您的金融投資的基本任務的風險。

專業的物業經理擅長執行這些繁瑣的任務，同時讓您了解情況並從長遠來看幫助您節省時間和金錢。 不幸的是，一天只有這麼多小時，我們中的一些人可能很難兼顧工作、家庭和其他承諾。 因此，您必須與自己進行艱難的對話，並決定自己管理您的投資物業是否可行。

最終判決

可以自行管理您的投資物業。 然而，我們大多數人沒有時間、資源或知識來有效地自我管理它們。 了解所涉及的風險和您的法律義務是至關重要的，它可以決定您的金融投資的成敗。

如果您感到有些不知所措，在珀斯尋找物業管理可以提供專家服務並幫助您最大化投資回報。