多倫多度假租賃市場概覽

多倫多是加拿大最大的城市，位於風景如畫的安大略湖附近。 它結合了不同的文化、建築風格和自然景點，使多倫多成為加拿大的頂級旅遊目的地之一。 人們來自整個大陸，因此這裡的租賃業務蓬勃發展。

如果您想在多倫多開展業務，您應該了解許多細節。 例如，當地立法的特點、在城市租用房屋或公寓的平均成本，以及優化您在多倫多的業務的方法（例如，使用 MasterHost 服務：https://masterhost.ca/airbnb-management-多倫多/）。

此類服務為業主提供了許多有價值的服務：例如，協助獲得必要的許可證、專業攝影師的服務、廣告的 SEO 優化、場地清潔等。這將有助於節省業務發展時間並提供高為您的客人提供優質服務。

多倫多對 Airbnb 企業的最大好處

多倫多的主要優勢是一切的多樣性。 在這裡，一座新哥特式城堡毗鄰摩天大樓，舒適的公園和堤岸毗鄰市區。 在出租物業中也可以看到品種：

• 許多經濟型旅館
• 舒適的住宿加早餐旅館
• 出租私人公寓
• 豪華酒店

所以業主會很快找到他的目標受眾。

您無需擁有城堡或宮殿即可成為 Airbnb 超級房東。 主要是熱情好客，照顧客人的舒適，並遵守這個平台的規則。

Airbnb對業主提出以下要求：

• 每位客人後進行 5 步清潔。 在其博客中，該服務為每個項目提供了提示和技巧。 但是，許多房東更喜歡使用專業清潔工的服務。
• 非歧視政策。 房東不能以客人的種族、國籍或宗教為由拒絕預訂。 但是，如果您與客人住在同一地區，您有權接受與您同性別的人。
• 有效的管理和與客戶的溝通。 您對潛在客人的反應越快，拒絕的預訂越少，您的評分就越高。

如果您準備好提供額外服務、為有特殊需要的人調整空間或為您的帳戶添加指南，這將是一個很大的優勢。

多倫多的競爭相對激烈，但各種各樣的報價將使您找到自己的利基並最大限度地發揮您作為企業家的潛力。 讓我們在下面詳細討論租賃業務分析。

多倫多一家 Airbnb 業務的關鍵績效指標

要評估短租房地產領域的情況，您需要了解該地區的關鍵指標。 它將有助於評估競爭水平、規劃潛在利潤水平以及了解哪些房產最受客戶歡迎。

租賃業務的主要指標有：

• 平均每日費率 (ADR)。 它顯示了每天租房的平均年成本。 它將幫助您為您的列表形成有競爭力的價格。 對於多倫多，ADR 為 175 美元。 平均租金最高的是 9 月（195 美元），最低的是 2 月（131 美元）。
• 入住率。 平均而言，多倫多有 73% 的房產被預訂。 旅遊旺季的高峰在 8 月（93%），下降在 1 月（50%）。
• 收入。 該指標顯示每月的平均租金收入。 當然，這個數字可能會因房產類型而有很大差異，但它可以讓您了解您的估計收入和投資回收期。 在這種情況下，它是 1,969 美元
• 主動出租。 它是出租物業的數量。 這裡有 9,982 個這樣的屬性。

分析還顯示，一居室房屋的需求量很大。 大多數短租房屋都有互聯網、廚房、空調和暖氣。 僅 44% 的物業提供停車位，僅 14% 的房屋設有游泳池。 因此，游泳池或熱水浴缸的存在將是您相對於競爭對手的優勢。

多倫多的Airbnb商業法規

根據多倫多法律，如果租賃期限為 28 天或更少並涉及付款，則視為短期租賃。 它包括自租和Bed&Breakfast，但不包括酒店。 此外，短期租金不包括不涉及付款的住宿。

業主必須註冊並繳納其利潤的 4% 作為市政稅。 代理短期租賃的公司必須獲得許可證。

如何在多倫多獲得營業執照

只有在諮詢律師的情況下，您才能得到明確的答案。 但是，如果您想了解需要獲得哪些 Airbnb 業務權限，則應按照以下步驟進行：

• 檢查您要經營的業務類型屬於哪個類別。 如上所述，如果您打算以最多 28 天的費用將住宿出租給您的客人，則這被視為短期租賃。
• 如果您的企業需要執照，請聯繫東約克市民中心。 在那裡，您可以閱讀許可規則並應用它們。
• 如果您向客人提供額外服務，您應該提前詢問您是否需要為他們獲得單獨的許可證。
• 查看適用於您在該市的企業的稅收詳情。

請注意，在每個階段，法律諮詢中都可以更好地闡明細微差別。 它將使您免於不愉快的意外。

結論

多倫多是加拿大最大的旅遊中心之一。 這是一個多元文化的城市，擁有許多自然和城市景點，吸引著來自世界各地的人們。 這種受歡迎程度使多倫多成為開展有利可圖的 Airbnb 業務的絕佳地點。 但是，在您投資自己的企業並在這個地方購買房產之前，您應該研究經營 Airbnb 業務的所有法律方面，並考慮管理您的房產的策略。 這將為您的度假租賃業務提供穩定的收入。